[지방투자기초반33기 28조_동글킴] 1강 강의후기 (지방투자 의사결정)

안녕하세요

동글킴입니다.

이번 강의는 제 첫 지방 강의로,

큰 기대를 품고 시작된 강의입니다.

강의 커리큘럼만보고 대전에 대해 배우겠구나,

라고 생각했는데 이번 강의는 단순히 대전이라는

하나의 지역을 배우는 시간이 아니라,

‘지방 투자에서 어떻게 의사결정 해야 하는지?’에 대해

포커싱되어 있는 강의라고 느꼈습니다.

특히, 인상 깊었던 내용은

대전의 경우, A생활권부터 D생활까지 전부 상승한

유일한 지방도시 라는 것이었습니다.

선호도가 낮은 외곽 구축 단지조차 1억 이상 상승했다는 점은

장이 상승할 때는 ‘좋은 곳만 오르는 게 아니라 전체가 끌려간다’는 

것을 명확히 보여습니다. 이걸 통해 지방도 수도권처럼

소외된 지역까지의 흐름을 보는 것이 얼마나 중요한지 느꼈습니다.

(물론 우선순위에 선택되지 않기 때문에 투자는 안하겠지만!)

대전 뽀개기는 당연 만족스러웠고, 정말 잘 배웠습니다.

나아가, 중요한 인사이트는 현재 시장 상황에 대한 해석이었습니다.

지금 대전은 매매가는 하락하고,

전세가는 오르는 전형적 하락장 모습인데,

이 구조가 오히려 투자금이 줄어드는 구간 즉, 기회의 구간이라는 점이

굉장히 인상깊었습니다.

특히, 전세가와 매매가가 붙는 구간에서 이후 상승 탄력이 커진다는 흐름은

앞으로 트래킹, 흐름 잡는데 중요한 기준이 될 것이라고 생각했습니다.

이번 강의를 통해 얻은 지식과 습득해야할 부분은!

• 시장 사이클을 보는 눈 (권유디님과 씽크 맞춰 생각해보기)
• 입지보다 ‘수요’관점을 봐야 한다는 것 (지방 포커스)
• 소액 투자에서의 전략적 접근 (모든 생활권 펼쳐놓고 비교 필요)

(단순 좋아 보이는 지역 + 외면받지만 차후 몰릴 지역 함께보기)