안녕하세요 :)
경제적 자유 시스템을 만들기 위해
노력하는 "경자시" 입니다.
저는 이번 지방투자 실전반 강의가 처음인데요.
광클을 했지만 대기로 넘어갔다가 운 좋게도 기회가 되어 강의를 들을 수 있게 되었습니다.
1강 잔쟈니님의 강의를 듣고 느낀 점과 적용하고 싶은 점은 간단히 정리해 보려 합니다.
현재 지방의 분위기는 전부는 아니지만 대다수가 작년과 다르게 전세가율이 상승하고 있다는 사실을 알게 되었습니다.
다들 아시다시피 지방은 공급이 엄청 중요한 부분입니다.
A지역과 B지역의 사례를 보면서 공급만 봐서는 좋은 투자기회를 놓칠 수도 있다는 사실을 깨닫게 되었습니다.
그 안에서 한 끗, 두끗을 가로지르는 것은 결국 선호도입니다.
즉 과잉공급장에서도 선호도 있는 단지들은 가격이 상승한다는 걸 알 수 있었습니다.
지방투자에서 후순위 단지까지 봐야 하는 이유를 알게 되었습니다.
저는 이제까지 후순위 단지는 어차피 투자할 물건이 아니라며 가볍게 생각하고
가격 상승의 흐름을 알 수 있는 랜드마크, 선호 단지만 중요하다고 생각했습니다.
하지만 잘못된 생각이었습니다.
후순위 단지를 정확히 알아야 선호 단지의 가치를 정확히 판달할 수 있고
또 지방에서 중요한 매도시기를 파악할 수 있다는 사실을 알게 되었습니다.
저는 수도권만 가치투자가 가능하고 지방투자라고 생각하면 무조건 소액투자만 생각했습니다.
하지만 지방도 가치투자가 가능하다는 걸 알 수 있게 되었습니다.
또 현재 나의 종잣돈으로 나에게 맞는 투자가 무엇인지 판단하게 되었습니다.
그리고 재테크가 필수인 현재 사회에서 제대로 알고 소액으로 투자를 했을 때 세금을 생각하더라도 부동산만큼 효율이 괜찮은 재테크 수단이 있나?라는 생각을 다시 한번 하게 되었고 저에겐 다른 대체 재테크 수단이 없기 때문에 더욱더 열심히 해서 내 종잣돈을 2배로 불려주는 단지를 잘 찾아야겠다는 생각을 굳히는 시간이 되었습니다.
마지막으로 현재 대부분의 지방은 가격이 다 싼 시기입니다.
이럴 때일수록 지금 상황에서 지방을 볼 땐 가치 부분에 훨씬 더 우선순위를 둬야 합니다.
저의 시야와 생각을 한층 더 깊게 만들어주신 쟌자니님에게 감사드립니다.
1강에서 배운 내용과 느낀 점을 제 것으로 체득하여 26년 지방에 소액투자를 완료하도록 하겠습니다!
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