[지투 28기 반나이다 반나이다 10억 달성 반드시 이루조 좋은꽃]지투실전 1강후기 (잔쟈니님)

(지방투자)로 종잣돈 2배로 불리기

• 지방투자 1채로 부자되지 않는다.
• 지방은 소액투자 가능하다.

• 지방에서 종잣돈을 2배로 불리는 선택을 하려면 투자실력을 쌓아야 한다.

   

    

(지방) 공급과 선호도를 같이 봐야한다. 

• 지방은 공급물량이 절대적이다? NO!!
• 광역시든, 중소도시든 사람들의 선호도에 따라 매매 가격이 반등하는 타이밍이 다르다.
• 공급이 많으면 투자범위를 더 좁고 뾰족하게 봐라. 

• 선호도가 좋으면 시장이 안좋아도 팔린다.

   

  => 현 임장지의 공급물량 체크!! 생활권별 선호도 높은 단지를 파악할 것!

앞마당을 미리 만들고 시세트래킹해라.

• 지방은 인구가 적어서 수요가 얇다.
• 실거래가는 후행지표. 그래프보고 현장가면 “왜 이제왔어, 늦었어” 듣는다.

• 앞마당 미리 만들고 ‘전세가’ 시세트래킹해야 기회잡는다.

   

  =>  현 임장지의 시장상황은? 매수우위? 매도우위? 전세분위기는 어떻지? 생활권별로 확인해라.

가격결정요소를 파악 >> 투자범위는?

• 본질은? 사람들이 좋아하는 걸 사라.
• 구체적으로,   [  ]연식이후 , [  ]세대수이상, 구조는 [  ]  
• 핵심가격결정요소는 뭐지? 수도권과 다르게 지방은 개별적.

     ==> 현 임장지의 생활권별 가격결정요소는? 사람들이 좋아하는 이유 파악하기.