[실준 7ㅣ세로 3본 투자해서 10억 달성기쓰조_원과장] 실준 n수강생답게 한 달 보내기!

안녕하세요.

실준 7ㅣ세로 3본 투자해서 10억 달성기쓰조

원과장입니다.

자모님의 강의로 실준 1주차를 열면서

이번달 목표를 다잡을 수 있었습니다.

실준 n수강생으로서 기존보다 10~15%를

더 하면서 한 걸음 더 나아가라는 말씀에

성장하는 한 달을 위해 시간을 잘 사용하겠습니다!

[이번달 목표]

앞마당 TOP3 뽑기

전임 20회, 매임 25개

입지 분석에서 주의깊게 봐야할 것에 대해

아낌없는 노하우 알려주신 자모님 감사합니다~.~

[나에게 특히 인상 깊었던 점]

1. 투자 결정 프로세스 점검

<가치 판단>

 - 땅(입지)의 가치를 먼저 본다

 - 단지의 가치를 본다(교통,학권,환경,교통호재)

 - 브랜드, 연식, 세대수는 그 다음

<비교평가>

 - 이 가격과 이 투자금으로 할 수 있는 최선의 단지인가? 

 - O라면 투자, X라면 비교평가!

<감당 가능한지>

 - 내가 할 수 있는 투자인가? 매매가, 투자금

 - 매수 조건이 괜찮은가? 주인전세, 세안고, 전세대기자O

 - 전세 잘 나가는게 장땡이다! 전세빼기는 내 몫!

2. 사람들이 좋아하는, 즉 수요가 많은 곳을 찾자

 - 매도할 때 이 집을 받아줄 사람은 3040세대.

 그 사람들이 좋아할만한 요소가 많은 집인 것이 중요!!

 - 입지가 좋은 곳일수록 투자범위가 넓다(저평가가 적다), 

 입지가 떨어지는 곳일수록 단지 선호도 좋은 것 위주로 

 봐야한다.

 투자범위(사람들이 좋아하는 단지)가 좁기때문에!

[적용할 점]

1. 재수강생 목표 잡기!

 - 3주차부터 매물임장 실행!

 이때는 다른 앞마당의 비교 단지들을 매임하고

 이후에 임장지 매임을 하면서 결론 비교평가에 힘 싣기!