수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
✅ 25년 6월 환율 1350원까지 하락: 이때 미국이 금리 인하하겠다는 기대감 심어줌. 그래서 우리나라 삼성, sk가 반도체 수출 엄청해서 달러 엄청 벌어옴. 시장안에 달러가 많아지고 금리 인하 기대감 때문에 환율 하락.
✅ 2025년 말 환율 1480원까지 상승: 정부가 환율 방어 개입함. 외환보유액을 꺼내서 시장에 풀었음. 국민연금이 달러사는 걸 막으며 환율 상승 방어.
✅ 최근 환율 급등. 1500원 넘어감. 마지막 저항선 돌파. 최근 1년 동안 환율은 2번의 하락, 2번의 상승 했음.
✅ 환율이 올라가는 주 원인은 원하가치 하락이 문제. 일시적인건지 장기적인건지에 따라 재테크 전략 달라짐.
✅ IMF 외환위기, 금융위기 있었을때 환율 치솟았음. 원달러 환율은 급등, 급락 반복하며 40년 동안 우상향했음. 반면 40년 동안 원화가치는 하락함. 전국민이 가난해지고 있다는 것을 의미. 장기적인 흐름임.
✅ 달러 강세의 이유
- 화폐경쟁력: 달러가 전세계 기준이 되는 기축 달러라서 사람들이 좋아하는 화폐. 22년 지나면서 미국이 한국보다 금리가 더 높았음. 금리가 높다는 건 돈의 가격을 더 쳐준다는 것. 달러에 대한 기본선호도 가진 상태에서 미국 돈에 대한 값을 더 쳐주므로 달러 수요 증가.
- 금리를 올리면 내수경제 무너짐을 우려해 최근 4년 동안 기준 금리 동결 또는 인하하면서 미국 금리가 더 높은 상황 유지됨.
- 통화량: 양적 완화 최근 4년 진짜 많이 함. 한국 M2 통화량이 미국 M2 통화량보다 더 많이 풀려있어서 원화가 달러보다 더 빠른 속도로 흔해짐. 미국은 4년 동안 통화량 5% 증가, 한국은 4년 동안 23% 증가. 이로인해 부동산, 주식 가격 올라감. 원화가치 급속도로 하락.
달러가 강세라기보다 원화가 힘을 너무 못 쓰고 있는 상황이라 환율 올라가는 것(원화가 세계 시장에서 인정받지 못하고 발행량 너무 많아지고 있기 때문)
✅ 환율이 계속 오르면 벌어질 수 있는 상황
- 환율 급등 대응→ 외환보유고 내 외환보유액 풀기→외환보유고(안전 곳간) 감소→외국 투자자 한국 주식/채권 달러로 바꿔서 나감(한국 시장 안전하지 않다 판단)→시장에 달러는 더 부족해지고 원화 더 많아지며 환율 더 올라감→금리 올림(한국 돈의 가치를 올려서 외국 투자자 유치 유도)→이자 상승, 가계부채 압박
- 금리가 오르기전에 통화스와프 체결 등 노력 필요(미국, 일본). 정부가 풀어나가야 할 문제.
- 환율 상승은 일시적 현상이 아닌 장기적 현상. 새로운 단위의 원달러 환율이 나올 수 있다는 걸 받아들이기
- 단, 달러보다 원화가치 하락이 더 빠르고 전쟁 추경 편성으로 추가로 원화 더 풀릴 수 있음. 원화가치 추가 하락 예상
- 원달러 환율 상승이 지속되면 달러를 자산 포트폴리오에 편입 고려
- 원화가치 하락 대응 방법 중 가장 좋은 전략은 가장 좋은 내 집 1채 매수 및 미국 주식과 같은 달러를 자산으로 편입 시키는 것.
✅ 적용할 점
- 포트폴리오에 원화가치 하락을 방어할 수 있는 달러 자산 편입
- 가장 좋은 내 집 1채 매수(돈이 몰려갈 수 있는 자산 매수)
