재이리 튜터님의 강의에서 왜 한장도 헛투로 만들지 않았는지 알게 되었습니다.
한장~한장 너무 소중합니다.
가계약-본계약-잔금까지 프로세스와 매수-전세-매도 프로세스를 너무 자세히 알려주셨네요.
가계약 : 사실 가장 두근두근하고 머리까지 하얗게 되고 빨리 입금해야 할 것 같은 조급함 마음이 들 것 같다.
그러나 가장 조심해야 되는 시간이다. 이때 특약사항을 챙기지 못하면 실제 본계약에서 특약을 넣는다는 것은 어쩜 얼굴을 붉히는 사항이 될 수 있다는 것이다.
그리고 문자로 동의했다는 의사표현을 꼭 확인해야 할 것.
본계약 : 미리 계약서 초안 받아서 검토했다면 본계약날은 파일에 끼워진 계약서에 기분 좋을 수 있는 날이다.
중개수수료 계약서 작성시 요구했다면 50% 정도만 주기. 사실 기분좋아서 부사님이 오늘 수수료 다 주셔야 한다고 하면 줄 것 같다.
아직 잔금이 남았다. 잔금이후 50% 수수료 드리기
잔금 : 법무사 섭외만 하고 특이사항만 없다면 잔금날 가지 않아도 무방하지만 그래도 다시 한번 하자가 있는지 방문해서 체크하기. 비품(입주시 제공된 비품이나 현관카드 키 등등), 원상복구(임차인)도 확인하기
*중요)등기사항전부 증명서 날짜와 시간 꼭 확인하기(가계약시, 본계약시, 잔금시)
아직 끝이 아니다.
전세 셋팅~~
매수에 정신이 팔려 전세에 힘을 빼면 생각하지 못하는 리스크를 맞이할 수 있다.
정신차리자. 끝까지~
법인 임차인은? 전세권 설정 가능할까요? 전세보증보험 가입되나요? 정책대출 받고 싶은데요? 질권설정 해도 되나요? 강아지는요? 고양이는요?티비타공은요? 식세기 달아도 되나요?등등
부동산 사장님들이 물어보는 말에 이런 임차인을 받아도 되는 것인지 판단이 아예 서지 않고 처음 들어 보는 말에 당황할 수도 있다. 그때는 기억이 나지 않는다면 재이리 튜터님의 계약프로세스 교안을 다시 열어보자.
하자보수의 범위에서 30만원이라는 재이리 튜터님만의 기준을 세워 운영하는 관점은 BM해보자.
매도-어렵다. 나에게는~
사실 저에게 0호기는 아픈 손가락입니다.
저환수원리에 맞지 않게 사람들이 좋아하는게 아니라 저만의 선호도에 의해서 매수한 단지여서 매도가 어렵습니다.
상승장과 하락장으로 나누어서 말씀해주셨는데
매도는 다른 사람의 선택을 받아야 한다.
우리가 배운데로 저환수원리에 맞게 매수했다면 어렵지 않게 매도 할 수 있을 것이다.
순리대로 만기에 매도하는 게 맞고 실입주 할 것으로 위장한 뒤 매도하는 것은 당장에 이익은 큰 것으로 보일 수 있지만 어떤 방식으로 부메랑이 되어 돌아올지 모른다는 것을 기억하자.
정말 매도를 해야 되는 상황이라면 임차인과 원만한 협상으로 이루어 질 수 있도록 해야 할 것 같다.
매물을 다양하게 뿌리는 방법
호갱노노, 직방, 당근마켓, 맘카페.....
월부닷컴에 팔아줘 내집까지 생겼다는 것은 처음 알았습니다.
잔금 길어도 선매도 선매수 지키기
투자에서 대충은 비싼 대가를 치를 수 있다는 것을 명심하기.
이번에 제가 2강을 듣고 핸드폰 메모장에
체크리스트와 특약모음집을 담았습니다.
빨리 사용할 수 있는 날이 왔으면 좋겠다는 마음으로 담았습니다.
재이리튜터님 감사합니다.
