[실전준비반 73기 8조 디그로그] 오프라인 2강 후기 - 모든 것은 우선순위예요!

안녕하세요, 디그로그입니다. 

오늘은 어찌저찌 회사에 반차를 내고 

유디튜터님의 2강 오프라인 강의를 듣게 되었습니다.

정말 투자 단지에 대해서 직접적으로 언급하시면서

어떻게 투자 기회를 잡으셨고,

또 놓친 기회들이 있었는지

진심을 다해서 강의해주셔서 너무 감사합니다.

덕분에 저도 임장보고서를 써야하는 이유와

끝까지 더 좋은 물건을 찾아야 하는 이유,

2호기 복기가까지 저절로 되면서 

다음 투자는 더 잘해보고 싶다는 생각이 들었습니다.

급행열차와 완행열차를 기준으로

왜 더 기다린다는 생각이 들더라도

가치 판단을 잘해야하는지 설명해주셨는데요.

상황에 따라서 움직이지 마세요.

물건 잡기가 너무 어려워서, 편한데서 한다면

비슷한 인풋을 들였는데, 투자결과가 달라줄 수 있습니다.

조금 더 쉽다고 해서 의사결정을 내리는 게 아니라

좋은 걸 하기 위한 선택을 꾸준히 이어가겠습니다.

너무 귀한 말씀 감사합니다.

# 저평가지수와 통화량

저평가 지수 이번 강의를 통해서 처음 배운 개념이었는데요.

통화량과 아파트 매매가를 연계해서

설명해주신 부분은 너무 인상적이었습니다.

통화량 상승속도와 매매가의 폭으로 보면

정말 지금의 상황이 더욱 잘 설명되는 것 같습니다.

많이 오른 지역은 더 떨어질 수도 있고,

덜 오른 지역은 더 오를 수 있다.

수도권 뿐만이 아니라 지방까지도

PIR로만 보면 사실 지방은 조금 판단이 어려웠는데,

이번에 보다 확실하게 감 잡을 수 있었습니다.

# 임장보고서 작성방법

지금은 현장에 더 자주가고 실행에 옮겨야 되는 시기라는

말씀에 또 무엇이 중요한지 알 수 있었습니다.

채워야 되는 영역이 임보라고도 생각하지만

그렇다고 전임이나 매임같이 현장에 

조금 더 생생하게 접근할 수 있는 노력을

게을리하면 안된다는 것을 또 한번 느꼈습니다.

이번 임장지 가격이 좀 세다고도 느꼈는데,

수도권 4급지를 펼쳐보면 꼭 그렇지도 않다는 점.

다양한 단지 예시를 통해서 더 잘 이해하게 되었고, 

1기 신도시 선도지구 지정 관련해서도

거진 반마당이라고 볼 수 있는 분당구에 대해서도

다 비싸고 올랐다가 아니라

조금 더 디테일하게 봐야되는 구나 싶었습니다.

분명히 오프닝강의를 들었는데도

가격변화가 아니라 가격을 봐야합니다 ㅎㅎㅎ

그리고 비선호요소가 있다고 하더라도

그것을 뛰어넘는 입지가지차 있다고 하면 

문제되지 않는 다는 점. 

사실 언급해주신 단지들 앞에 장례식장이 있는지도

아직 임장 가보지 않아서 몰랐는데 ㅎㅎ

보다 명확하게 배웠습니다.

지방은 좋은 걸 사는 것도 중요한데, 

안사야 할 걸 안사는 것도 너무 중요하다.

수도권 투자와 지방 투자의 차이점 

말씀해주신 것도 너무 공감하면서 들었습니다.

# 매수 그리고 그 후,

에필로그에서 말씀해주신 갈아타기 전략.

내집 마련이나 투자 1채 하고 나면

사실 거기서 그치기 쉬운데 왜 더 해야하는지

갈아타기 기회에 대해서도 설명해주신 부분

너무 인상적이었습니다.

주택담보대출 원리금 상환은 단순히 지출이 아니라 저축입니다.

 

상급지 앞마당을 계속해서 늘리는 노력이

나중에 어마어마한 결과차이를 만듭니다.

앞으로 제가 해야 되는 일이기도 한데요.

끝이 아니라 다음을 항해서

꾸준히 준비하는 투자자,

일찍해서 기회를 잡는 투자자가 되겠습니다.

BM

• 앞마당에서 강남접근성이 비슷한 단지와의 가격 비교
• 좋은 중학교가 몰려있는지 1개뿐인지 개수도 함께보기
• 교통호재, 일자리호재 반영해서 입지 등급 평가하기

마지막으로 유디 튜터님의 강의 정말 너무 좋았는데요.

각 챕터마다 왜 이 내용을 알아야 하는지

결국 더 벌기 위한 투자를 하기 위해서

또 잃지 않는 투자를 하기 위해서

왜 이 내용이 중요한지 직접적인 예시로

확 몰입도를 높여주셔서 

감정이입하면서 들었던 것 같습니다.

긴 시간 수강생에게도 집중해주시면서

진정성과 실효성을 모두다 잡은 강의

해주셔서 너무 감사합니다!

다음 기회에 또 뵙겠습니다 튜터님! :)