안녕하세요, 디그로그입니다.

제주바다님께서 진행 해주신 서기반 마지막 강의가

끝났습니다. 2주차 서남권에 이어서 3주차에서는

동북권 지역분석과 함께 서울투자를

접근하는 방법에 대해서 상세히 알려주셨는데요.

멘토님의 인사이트가 뚝뚝 묻어져나오는

3강후기 시작해보겠습니다.

Part 1. 동북권의 현재

임장력이 많이 쌓이면 지도만 봐도

무엇을 봐야하고 유의미한 투자 인사이트를

뽑아낼 수 있다고 들었는데,

제주바다님의 강의를 들으면서

그대로 그 말을 실감할 수 있었습니다.

👀 주요 업무지구가 없는

동북권 어떻게 봐야 하는가?

제주바다님의 인사이트가 처음부터

쏟아져 나온 대목이었는데요.

수도권 주요 업무지구가 없는만큼

동북권에서 중요하게 봐야할 교통!

그렇지만 교통이 동북권 모든 구에서

선호도 결정 입지요소 첫번째가 아니라는 점을

짚고 넘어가주셨습니다.

또한 각 입지 요소들을 판단하면서

이를 투자에 적용할 점들까지도

하나하나 짚어주신 세심함!

동대문구를 한번 갔다와서인지

들리는 포인트들이 남달랐는데요.

동북권을 볼때 유의해야 하는 점들,

그리고 키 포인트를 아주 꼭꼭 짚어주셨습니다.

지역분석 강의는 정말, 앞마당을 늘리기 전과

앞마당을 늘리고 나서 내가 생각했던 점과

멘토님의 생각을 맞춰볼 수 있어서 너무~너무~

도움되고 유익했습니다.

덕분에 작년에 갔다온 동대문구 앞마당이

더 생생해졌고, 동북권 다른 구들도

빨리 알아가고 싶어졌어요!

💡 대기업이 아니더라도 종합병원, 대학교도

거주수요가 있는 유의미한 직장이다.

✅ BM 1. 강남 뿐 아니라 각 7대 업무지구까지

얼마나 걸리는지 파악도 필요하다.

(감 잡기 전까지는 3대 업무지구까지는 필수!)

👀 성동구에서도 소액투자가

가능하다구요!!

크으 특히나 놀랐던 부분이었는데요.

성동구 2급지에서도 과거에 5천만원

이하로 소액투자가 가능했으며,

5년 이상 장기 보유했다면 10억 수익을

벌 수 있었다는 사실!

사실 성동구 '2급지니까~ 뭐~' 당연히

제끼는 거라고 생각했었는데 다시 봤습니다.

특히나 현재 시장을 진단해주시면서,

투자금이나 매매가 보다는 우선하여

입지 (가치)를 먼저 봐야 한다는 점!

그게 어떤 의미 인지를 뒤에 1등뽑기 방법과

연계하여 이해할 수 있었습니다.

💡 서울아파트 10억이면 비싸다고만 생각하면 안된다

✅ BM 2. 1등뽑기할때 매매가 절대가로

단지 끊어서 선정하지 않기!!

Part 2. 동북권 핵심지역

입지분석

역시 입지 분석이 지역분석 강의의 꽃이죠!

인구, 소득부터 아주 비엠포인트가 쏟아졌습니다.

임보를 계속 쓰긴 하는데, 아직도 임보에

적용이 필요하고 깨닫는 포인트는 늘어만

가는 거 같아요.

다뤄주신 동북권 4개구 마다

초보 투자자가 헷갈리기 쉬운 자주 질문하는

궁금증을 일목요연하게 정리해주시고,

생활권을 나눈 방법에 대해서도

각 기준을 세부적으로 주셔서

정말 꼼꼼하시다 + 세심하시다 감탄했습니다.

무조건 지도에 올려서 이미지화 해서 보는 것이

중요하고 한눈에 파악이 된다는 사실을

또 배워갑니다!

각 입지분석에서 정리해주신 페이지는

정말 임보에 그대로 넣어도 되는..

생각정리는 이렇게 하는 구나의 표본이었습니다.

각 입지 요소에 대해서 투자 적용을

어떻게 할 수 있는지, 그 투자 생각을

다 넣어주셔서 해당 부분은 임보에

그대로 BM하고 싶었습니다.

언젠가 저도 붙여 넣은 데이터로 정리하는

투자생각이 이처럼 깔끔하고 일목요연하게

실전투자까지 이어질 수 있기를 바래봅니다.

왜.. 관악구는 안해주셨죠

궁금합니다. 제바님이 정리해주시는 관악구

💡 인구, 소득 데이터는 평균이기 때문에

격차가 많이 나는 임장지에서는 발품이

더 중요하다!

💡 지리적으로 어디와 인접한지, 그리고

업무지구와 물리적으로 얼마나 가까운지도

영향을 준다!

💡 지역마다 2호선이 무조건 최고의

지하철 노선이 아니다!!

💡 과고 진학률은 유의미하다.

✅ BM 3. 인구 연령 : 영유아 / 10대 / 20대

3040대 / 50대 이하 비율로 끊어서

상대적으로 많은지 적은지 비교하자

✅ BM 4. 인구 세대수 : 10년 단위로

끊어서 증감을 비교해보자

✅ BM 5. 인구 세대수 : 지도에 생활권 단위로

인구수, 세대수, 세대당인구수 올리자!

✅ BM 6. 수도권 이전장 입주 폭탄시기에

전출과 전세가격을 확인하며 공급 리스크를

재단 및 예측해보자

Part 2-2. 동북권 핵심지역

가격분석 & 투자전략

입지분석과 마찬가지로 정말 찐 하이라이트!

도대체 해당 구에서 어떤 단지를

뽑고, 어떻게 단지를 비교할 수 있는지

비교평가 방법뿐 아니라 해당 입지에서

기준점이 될 수 있는 가격대로 딱딱

찍어서 보여주셨는데요.

많은 사람들이 실수 할수도 있을 단지부터

궁금함이 생기는 단지들까지

정말 폭 넓게 다뤄주셔서

비교평가 연습을 해보면서

지금 어떤 단지들부터 우선적으로 봐야하는건지

제낄 단지들의 특성까지도 파악할 수 있었습니다.

같은 투자금이라면 어디를 매수해야 하고,

임장지별로 다른 투자우선순위에 대해서도

한판 정리!!

선호도에 대해서 조금 더 선명하게

이해할 수 있었습니다.

또한, 매수만큼 중요한 게

내 돈으로 뭘 살 수 있는지

살 수 있는 제일 좋은 걸 찾기 위해서

샅샅히 봐야된다는 말씀이 또 기억에 남습니다.

신축이니까 뭐~

매매 절대가가 비싸니까 뭐~

안될 이유들을 찾아서 제끼지 말고

왜 다 봐야 하는지 강의를 들으니

팍 이해가 되었습니다.

💡 급지가 바뀌는 호재는 호재가 실현됐을때

결국 살고 있는 사람이 바뀌어야 한다.

살고 있는 사람이 바뀌는지 고민해 볼것!

💡 교통이 언제나 선호도 결정요소의

첫번째는 아니다!!

✅ BM 7. 임장지 원페이지 정리 장표

따라하기 : 특징 + 가격 + 투자우선순위

정리 가즈아

✅ BM 8. 노원구도 리스트에 넣자!

크흡 가야될 임장지만 늘어나고 있슴당

Part 3. 서울 수도권

비교평가 방법

1등뽑기 그리고 비교평가의 마무리를

에필로그 겸 또 한번 정리해주셨습니다.

이제는 제주바다님 강의도 몇번 듣고,

지난번 실준반 강사와의 대화를

함께할 수 있었던 기회를 얻었다보니!!

특히 마지막에 해주신 말씀에

찐찐 꿀팁이 있다는 사실을 알고 있습니다(?)

꼭 마지막까지 강의 집중하시기를

정잘 정말 추천해드립니다!!

지금 현재 시장에서는 비교평가와

1등뽑기 그리고 매물, 더 나아가서

서울투자를 어떤 과점으로 봐야하는 건지

인사이트를 가득 담아주셨습니다.

💡 경기도도 알아야지 비교하면서

서울을 제대로 알 수 있다

💡 중요한 건 입지독점성이다

✅ BM 9. 모의 계약서까지 쓰고

도장찍고 싸인까지 하자

제주바다 멘토님!

마지막에 질의응답까지 강의 때 미처 다

이해하지 못했던 내용들을 콕콕 짚어주셔서

너무 감사했습니다!!

뭔가 늦은시간 강의도 길어지고

뒤에 기다리시는 분들도 남아있고 해서

길게 말씀은 못드렸지만 ㅎㅎ

지기반에서 마지막에 알려주신 말씀대로

기회를 잘 잡아서 투자까지 이어갈 수 있었습니다.

이번에는 강의에서 알려주신 방법대로

서울투자까지는 바로 이어지진 못하겠지만

잘 연습해서(?) 서울에 등기치는 그날까지!!

또 열심히 해보겠습니다.

서울투자 응원과 좋은 강의 감사합니다

💗