안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다
이번 강의는 실전투자에 있어
정말 중요한!!
매수, 보유, 매도 계약의 프로세스에 대해
재이리 튜터님께서 강의해주셨습니다.
월부방식의 투자로
7번의 계약을 진행했는데요,
할 때 마다 이게 맞는지
주변 동료님께 물어보며,
예전 강의자료를 다시 찾아보며
준비를 했었습니다.
그 모든 근심과 걱정을 덜어주시는
재이리 튜터님의 강의!
이 강의를 들을 수 있는 것이
정말 행운인것 같습니다.
감사하고 소중한 강의!!
후기 함께 보시죠^^
PART 1 내 돈 지켜주는 매수 프로세스
앞마당을 만들고, 저평가 물건을 찾고
드디어 매물을 넣고 통과!하면
이 때부터 가계약 시작하며
진짜 매수가 시작되는데요,
튜터님께서는 가계약 전 꼭 확인해야할 사항으로
등기부등본/중대하자/ KB시세를 확인하도록 말씀해 주셨습니다.
특히 등기부등본은 단순 확인이 아니라
리스크를 줄이고 협상카드를 만드는 도구라는 것 잊지 않아야 하겠습니다.
특약 협의 과정에서는 매도인 – 부사님 – 매수인 사이의
밀당이 시작되는 것 같아요.
사장님께서는
“이런 특약 처음 본다”
“이렇게 하면 매도인이 안 판다”
“너무 까칠한 거 아니냐”
라는 말을 하시기도 하고,
그럴 때 내가 너무한 건가…라는 생각도 들었습니다.
하지만
돈을 잃지 않으려면
타협하면 안 되는 부분은 반드시 지켜야 한다는 것 배울 수 있었습니다.
근저당이 있는 물건도 특약으로 커버 가능하다는 점에서,
2호기 투자할 때 근저당있는 최저 물건은 무서워 고려하지 않았던 것이
아쉽게 느껴졌습니다.
KB시세를 알아야 하는 이유와
전세보증보험 종류와 차이점, 주의점에 대해 배울 수 있었습니다.
본계약에서는
계약서 초안을 전날 받아서
꼭 확인해야할 사항을 확인하고
당일, 중개대상물 확인 설명서에서 누수상황을 꼭 체크해야한다는 것 알게 되었습니다.
전세계약에 있어서
전세빼는 흐름과 시간 흐름에 따른 액션 플랜, 가격전략까지 구체적으로 알려주셨습니다.
3호기 전세를 뺄때
잔금 4개월 전
한 달 동안 전세가 빠지지 않아 맘고생했던 경험이 있었는데,
이 강의를 들었더라면^^
좀더 조건과 가격측면에서 수월하게 가지 않았을까 하는 생각을 했습니다^^
잔금에 대해서
공부하지 않으면 손해보는 구간이 있을 수 있다는 것도 배울 수 있었어요.
법무사비용, 국민주택채권, 취득세 납부방법과
잔금일에 치러야 할 비용과 그 주체가 누구인지에 대해 알수 있었고
예시 영수증까지 보여주셔서 실전투자에 있어 그대로 적용하면 되겠다는 생각을 했습니당^^
PART 2. 매수가 끝이 아니다!! 보유와 매도 방법!
월부방식으로 매수한 기쁨도 잠시,
세입자님과 전세부동산에서 전화가 올 때
마음이 철렁할 때까 있습니다.
세입자님 성향에 따라 자주 연락을 해오시는 분도 계셔요^^
튜터님께서는 기본 원칙은 있지만
매도상황을 생각할 때 협조를 생각하여
장기적 편익 관점에서 보도록 말씀해주셨습니다.
가끔은 맘이 철렁해서 사무적으로 대한 적이 있는데,
좀더 부드럽고 협조적으로 대해야겠다는 생각을 했습니다.
아울러 세만기 시점 세입자님께 보낼 문자 문구까지 구체적으로 알려주셔서 꼭 적용하도록 하겠습니다
매도에 있어서
하락장과 상승장 매도 방법이 다른 점과
특히 저의 경우 세낀상태로 매도해야하는 상황으로
이런 경우 어떤 순서로 해야할 지에 대해 구체적으로 말씀해 주셔서
이번에는 반드시!!!
지방 1호기를 매도하도록 노력하겠습니다^^
매도매물을 다양하게 뿌리는 방법에 대해서도 알려주셨고
바꿀 수 있는 내 물건의 상태를 업그레이드 시키는 방법에 대해 배울 수 있어 감사한 시간이었습니다.
규제지역에서의 양도세 중과 유예 폐지와 관련해서
지방 물건에 어떤 영향이 있을지에 대해서도
알 수 있었습니다
월부에 들어오기 전
사람들과 관계에서 껄끄러운 것을 피하고자
좋은게 좋은거지 하면서
넘어가는 일이 많았던 것 같아요
투자에 있어서
그냥 넘어가는 일은
나에게 큰 비용으로 돌아온다는 것 꼭 기억하고
튜터님 말씀처럼 나를 지켜주는 특약으로
잃지 않는 투자하도록 하겠습니다.
메모장에 저장해서 언제들 꺼내 쓸 수 있도록 준비하겠습니다.
매수, 전세, 보유, 매도 상황에서
실제 일어날 수 있는 사례를
명확하고 쉽게 설명해주셔서
꼭 배운 내용 적용하도록 하겠습니다.
긴 시간 강의해주신
재이리 튜터님께 감사드립니다!
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