[실준반 73기 3조] 과정의 완성을 향해 나아가는 오늘의 한발.

실준반 1강. 자모님의 강의를 통해 얻은 인사이트, 인상깊은 점. 

1. 지금 나의 상황에서 더 와닿았던 마인드에 대한 것. 

    

   <지금 나의 상태> 

    - 하루가 다르게 바뀌는 부동산 정책과 세금 규제, 투자에 대한 장기적 안목의 부재로 이란 전쟁으로 매일 변화하는 자산 시장의 분위기에 쉽게 흔들리며 투자에 대한 갈피를 잡지 못한 상태

    - 올해 전일 근무를 하게 되면서 육아와 일, 투자공부의 밸런스를 잠시 잃은 상태. 

    - 작년 10월 0호기 자산재배치로 1호기를 하고 나서 내집마련 갈아타기와 투자 갈아타기를 고민만 하고 있는 상태

   <자모님의 강의를 통해 내가 깨달은 나의 현재 상태>

   - 투자에 대한 장기적인 로드맵, 목표의 부재로 단기적인 금리 및 세금 규제, 정책등의 변화라는 소음에 크게 흔들리고 있었음. => 투자는 단기적인 현상보다는 장기적인 흐름과 안목을 가지고 바라봐야 한다. 

   - 투자를 할 때 단순히 좋은 자산을 사는 것에만 관심을 두고 있었음. => 투자는 투자금 대비 수익률을 생각하고 투자하는 것. 내가 이 투자를 통해 얼마 만큼의 수익률을 올릴 수 있는지 계산하고 들어가는 것. 막연히 투자하면 좋겠다 하는 자산을 찾기 보다는 내가 이 매매가에 이 투자금을 들여 얼마의 수익을 올릴 수 있는 지 따져봐야 한다. (구리의 한 단지 예시를 통해 깨달은 점. )

   - 현재 나의 일과 육아 일상에 너무 매몰되어 있다. 현실의 어려움에 집중하다보니 내가 그리는 미래를 떠올리고, 목표를 세우는 것을 등한시하였다. => 하고 싶은 때, 환경이 허락된 상태일때만 투자공부를 한다면 투자공부는 취미에 지나지 않는다. 해내고, 할거고, 된다는 마음으로 미래를 그리자. 

  <이 강의를 통해 얻은 투자에 대한 인사이트>

  - 환경을 볼때는 “사람들이 더 좋아하는 것을 가지는 게 중요하다. ”는 것을 잊지 말자. 

    환경이라는 의미를 예전에는 백화점, 대형마트의 갯수 파악에만 그쳤다. 그런 대형 편의시설 상권이 주는 환경도 중요하지만 일상의 편의 시설(편의점, 세탁소, 까페, 미용실, 학원, 병원 등등)과 그 시설의 질을 확인하는 것 또한 매우 중요하다. 그리고 비선호시설이 없을 게 있는지도 반드시 확인한다. 

 그런 면에서 신축 택지의 환경이 주는 쾌적함, 편의성에 가중치를 줘야 한다. 특히, 동별(생활권별) 선호도와 단지 선호도(신축, 택지 등) 를 견주어보며 투자 범위와 우선순위를 정하는 것에 자모님과 같은 투자 사고 프로세스를 가질 수 있도록 임장하고, 임보쓰고, 비교평가를 해야겠다. 

 - 분위기 임장을 여러번 해보았지만 여전히 내가 잘 보고 있는지, 볼것을 보고 왔는지 확신하지 못할때가 많다. 

   무엇을 보고, 무엇을 남길 것인지를 확실히 정리해주시고, 자모님의 분임 탬플렛을 직접 보여주셔서 너무 도움이 되었다. 이번 임장, 임보에는 알려주신 동별 특징 정리(한판 정리-환경, 특징, 시세 등)와 동별 선호도 순서를 꼭 적용해 봐야 겠다. 

 2. 이번달 나의 목표

 - 동별 특징 정리 남기기

 - 구리 관심단지와 만안구 관심단지 비교평가, 결론 남기기

 - 5순위 시세표 작성하기 

현실의 어려움에 굴복하지 않고, 

그럼에도 불구하고 

한달 후 만안구에 대한 나의 분석이 

미래 나의 투자를 위한 자산이 되도록 최선을 다해보자.