내마기 1강 너나위님 강의후기

1. 내마기 강의 후기

제목: 나만의 기준 세우기

이번 1강을 통해 배운것 은 '막연한 영끌'이 아닌 실행의 중요성이라 생각이들었다..

강의에서 강조하신 PIR과 전세가율 등 객관적인 지표를 보며(언젠가 봤지만 오랜만에봐서 기억이안낫음)

지금이 왜 기회인지 그리고 어떤 단지를 눈여겨봐야 하는지 정리할 수 있었습니다.

인사이트

객관적 저평가 판단: 서울 기준 PIR 몇이하, 전세가율 몇% 이상이라는 구체적인 가이드라인을 알았습니당.

감당 가능한 대출의 재정의: 단순히 빌릴 수 있는 금액이 아니라, 월 저축액의 2/3 수준에서 원리금을 감당할 수 있는지, 금리가 2% 상승해도 버틸 수 있는지 체크하며 나만의 마지노선을 확인했습니다.

 실천 로드맵

1. 예산 확정: 생애최초 주담대 6억 + 신용대출 2억을 활용한 풀배팅 전략을 내 예산에 맞춰 구체화하기.
2. 앞마당 확보: 구로구, 구성남 등 흐름이 오고 있는 하급지 앞마당만들기 노원구포함 앞마당 3개 확보하기.
3. 선택과 집중: 전고점 대비 하락폭이 큰 단지들을 리스트업하고, '가치 있는' 물건을 고르는 눈을 기르겠습니다.

마치며: 현장에서 좋은 매물이 마르고 있다는 소식에 조급함도 들지만, 강의 내용처럼 준비된 사람에게 기회가 온다는 믿음으로 흔들리지 않고 제 기준에 맞춰 움직이기..