안녕하세요,
일기쓰듯 하루하루 노력하는 삶을 쌓아가는
삶은일기 입니다.
오늘은 월부학교 1강 오프가 있었는데,
특히 줴러미 튜터님의 첫 월학 강의를 들을 수 있었던 감사한 시간이었습니다.
#현재 시장의 이해
서울의 구별 평당 가격과 전세가율을 보며 현재 서울의 급지별 흐름을 확인할 수 있었습니다.
특히 이렇게 구한 값을 통해 내가 지금 비교하고 싶은 단지의 저평가를 확인하거나 지역 내에서 가지는 단지 자체의 위상을 가늠해 볼 수도 있었는데요,
서울은 현재 상승장이라고 연일 뉴스에서 보도하지만
사실 하나하나 뜯어보면 각 개별적인 단지 뿐만 아니라 구 별로도 상승폭이 다릅니다.
즉, 1급지인 강남의 대부분 단지가 전저점에 비해 80% 이상 상승한 것에 비해 5급지인 구로구는 이에 미치지 못하는 것입니다.
이러한 사실은 서울 규제지역 내에 내집마련을 고민하는 분이라면 주목해야 할 점입니다.
그저 ‘서울 수도권 전역이 상승했다’라는 뉴스만 믿고 어떠한 시도도 하지 않는다면, 아직 덜 상승한 좋은 가격의 내집마련 기회를 놓치는 것일 수 있기 때문입니다.
더불어 산본 등 규제지역으로 묶이지 않은 곳의 특징도 함께 배울 수 있었는데,
튜터님의 예시 설명을 통해 지방 투자의 관점에서 봐야한다는 말씀을 이해할 수 있었습니다.
상승의 바람이 생각보다 많이 늦게 올 수 있다는 것, 그렇게 때문에 단지별 선호도를 굉장히 뾰족하게 봐야 하는 시점이라는 것에 공감하는 시간이었습니다.
분명히 대세 상승장이 오면 일산의 끝자락처럼 수도권의 최외곽까지 2배 가까이 오를 것입니다.
하지만 내가 산 가격을 볼 수 있다는 점을 인지하고 충분히 대응하며 투자해야 할 것을 배웠습니다.
#재미있는 시세 이야기
현재 수도권은 분명히 상승장을 지나고 있습니다.
이 상승이 언제 끝날지 아무도 예측할 수 없지만, 지금까지의 결과를 통해 재미있는 복기들을 해 볼 수 있다는 것도 배울 수 있었습니다.
+ 덜 선호 단지라도 상위 생활권에 있으면 오를까?
+ 대규모 신축 입주가 기축단지의 환경 개선 효과를 줄까?
+ 선도지구 지정, 교통 개선, 재건축 등의 호재는 정말 영향을 주나?
+ 서울구축 vs 경기신축 일 때, 어디가 나을까?
각 주제들 속 튜터님의 예시 단지를 보며 지금까지 어떤 모습을 보여줬는지 확인할 수 있는 재미있는 시간이었습니다.
이러한 가설은 지역의 특성마다 다르고, 아직 상승장 초입이라 섣불리 단정할 수 없다는 단점이 있지만,
비교하고 도전해보며 다른 지역에서의 투자에도 접목시킬 수 있는 부분이라고 생각했습니다.
이번 4월 수도권 임장지에도 적용해볼 수 있을 것 같아 즐거웠습니다 :)
# 다시보는, ‘저환수원리’
또 특별히 기억에 남는 주제는 ‘저환수원리’ 였습니다.
월부에서는 투자 시, 본질적으로 추구하는 기본 원칙이 있습니다.
이곳에서 공부했다면 누구나 아는, 가장 기본 강의인 열반기초 강의에서 배우는, ‘저환수원리’입니다.
'‘저환수원리’를 월부학교 강의에서?'
라고 생각하시겠지만, 지금 시기에 맞는 ‘저환수원리’가 어떤 관점인지 굉장히 구체적으로 다시 배울 수 있어 너무 새롭고 정말 좋았습니다.
저평가: 지금 시장에서의 저평가란 어떤 수준인지,
환금성: 매수 단계에서부터 매도를 고민하는 것으로, 특히 지방에서는 수요의 규모와 연식에 의해 어떤 영향을 받을 수 있는지,
수익률: 아이러니하게도 수익성 기준으로만 보면 안된다는 점,
원금보전: 단순히 높은 전세가율만 찾는 것이 아닌 가치 판단이 우선이라는 것과 곧 전세가율이 올라올 A, B, C 지역은 자주 트래킹해야 한다는 것,
리스크(공급): 공급이 줄어드는 지방에서 기회를 잡는 법 등
진짜 제가 제대로 ‘저환수원리’를 보고 있었는지 되돌아볼 수 있는 시간이었습니다.
# 보유세 시뮬레이션
이 부분은 이번 임보에서 꼭 적용해봐야 할 부분이었습니다.
무주택자 / 1주택자 / 2주택자로 나누어, 이 상황에서 어떤 부분을 점검하고 준비해야 하는지 구체적으로 배울 수 있었습니다.
특히 이전 시장을 통해 상승률을 대략적으로 예측하는 방법을 배워 매도 예상가를 가정,
2주택의 매도 시 예상금액과 이를 통한 이후 서울수도권 투자 방향성을 가늠하는 방법을 시뮬레이션 하는 부분은 굉장히 새로우면서도 마음 든든했습니다.
이런 방법을 통해 어느 지역 앞마당을 늘릴 수 있을지 예상해보기도 하고,
지방과 수도권에서 전세가를 올려 받아도 되는지 각각 추측해보기도 하는 등
생각보다 다양한 방법으로 흐릿한 미래의 영역을 조금은 선명하게 만들 수 있다는 사실을 알았습니다.
꼭 이번달 임보에 적용해서 불확실한 미래에 대한 불안감을 없애도록 하겠습니다.
끝까지 알찼던 줴러미 튜터님의 1강은,
지/행/용/훈/평을 통해 월학에서 성장하는 법과 7년차 투자자이신 튜터님의 성장 방법,
‘월부의 룰’까지 배우며 마칠 수 있었습니다.
이 중 ‘월부의 룰’을 말씀해주신 것 중 개인적으로 너무 좋았던 부분만 기록으로 남깁니다.
긴 시간, 정말정말 좋았던 강의 감사합니다, 줴러미튜터님!
"과거의 나(후배)에게 기버가 되세요.
과거의 미숙했던 나를 돕는다는 생각으로 도울 때가 있습니다.
오늘 하루 의미있는 시간으로 만들겠다는 관점으로 다가가면 성과와 결과가 다릅니다.
그러면 저절로 성장해요.
어렵거나 힘들어도 됩니다.
아니, 어차피 어려울 거예요.
하지만 거기서 방법을 고민하고 대안을 찾아보세요.
위축되고 움츠리지 말고, 적극적인 기버가 되어 보세요.
내가 열정을 갖고 해나가면 다 뚫고 나갈 수 있습니다.
기존과 다르게 시도할 것이 있는지,
수준을 더욱 높일 게 있는지 꼭 고민하고 시도하세요.
하던 대로 하면 그게 더 지칠 때가 있어요.
아마 가끔은 스스로도 만족스럽지 않을 때도 있을 겁니다.
새로운 걸 시도하고 더 잘하려고 해야 합니다.
낮은 목표를 세우지 말고, 부족한 걸 잘 하도록 목표를 세우세요."
