재이리님의 노룩 후기를 쓰라는 말씀에 한 번 시도해 보겠습니다.
이번 강의에서는 계약하는 과정에서 꼭 필요한 내용들이 엑기스처럼 담겨있는 강의였습니다.
매수 프로세스, 전세 프로세스, 매도 프로세스로 크게 나누어서 진행되었고, 각각의 프로세스에서 꼭 알아야 하는 것들을 복기하며 부족한 부분을 채워보겠습니다.
[매수 프로세스]
가계약
- 등기부등본 꼭 확인하기(이 부분은 작년 매수하면서 급하다고 제대로 보지 않고 재이리님이 이야기해주신 매도자가 받는 금액이 집값보다 큰 집에 덜컥 가계약금을 쏘았던 경험을 다시 복기하며 반드시 해야할 일!!)
-특약협의는 이때 해야한다(나도 다른사람에게 부탁을 하거나 요구하는게 어려운 사람이지만 부동산에서의 대충은 다 나에게 비용으로 돌아옴을 마음 속에 되새기며 반드시 필요한 것은 요구하자)
본계약
-계약서 초안 사장님께 미리 보내달라고 해서 빠진게 없는지 꼭 확인하자
-인적사항도 꼼꼼히 확인하기
- 본계약 후
-잔금치고 사장님께 잔금 두달 반전까지 전세 계약 안되면 타부동산 광고한다고 계약하고 난 후 사장님께 말씀드리고 오자. 사장님이 잔금 치르는거 아니니 노력하자!!
[전세 프로세스]
- 전세 가격 설정 및 광고(주변 단지들의 전세가 트래킹 하며 내 물건이 어떤 상태이고 어느 정도에 빠질 것인지 정해서 1등물건 만들도록 노력하자)
- 임차인 확정
- 특약 협의 및 계약금 일부 입금 => 재이리님 강의자료 메모장에 즐겨찾기 해놓고 필요할 때 쓰기
- 전세 본계약 및 전세잔금
[보유 프로세스]
30만원 미만에서의 수리는 임차인은 무이자 대출 사업파트너가 생각하며 적정선에서 고쳐주자. 임차인이 나중에 물건을 잘 보여줘야 하니 관계를 좋게 유지하자.
[매도 프로세스]
지방하락장에서의 매도하는 방법은 내가 왜 이제야 알게 되었을까를 아쉬워하며 들었습니다.
하락장에서의 매도를 해봤었고, 동,층,향이 최고가 아닐 때 매도가 얼마나 어려운지를 알기에 이건 꼭 기억하고 다음에 적용해야 겠다고 생각했습니다.
- 적정 매도가 설정(이 부분도 매도할 때는 내 집의 가격을 내리는게 얼마나 힘들고 네고해주는게 어려움을 잘 알고 있습니다. 하지만 내가 갈아탈 물건이 확실하고 편익이 있다면 손실을 생각하기보다 결정을 내려야 함을 다시 한 번 되새깁니다.)
- 다양한 채널에 물건 내놓기(호갱노노, 당근, 맘카페- 당근에 올라온 물건들은 항상 클릭해보고 봤던 기억이 떠오르며 다음번 매도에는 활용해보기로 했습니다.)
- 부동산 광고!!(상위, 하위 생활권에도 뿌리는 팁은 정말 유용하다. 예전 분양권 물건 팔 때 정말 200군데 내놓고 사장님께 복비 더 드린다고 하면서 팔려고 했던 기억이 떠오르며 노력하고 시간을 쏟은 만큼 결과가 돌아옴을 압니다.)
강의들을 때는 분명 다 안다고 생각하면서 끄덕거리며 썼는데 백지상태에서 쓰려니 사실 기억이 안난다…
듣는 것이 가장 기억률이 떨어지는게 맞는거 같다.
다음 강의 들을 때도 노룩후기를 먼저 작성해보고 정리하며 쌓아가야겠다. 재이리님의 강의와 강의자료는 정말 실전용이라는 말이 맞는거 같다. 투자를 빨리 실행해서 실전에 써먹고 싶은 생각이 크다. 그때까지 포기하지 않고 해나가보자.
[적용할 점]
- 체크리스트, 특약 내용 메모장에 즐겨찾기 해놓기 => 막상 또 찾으려면 없는게 현실이니 지금 하자!
