[실준 73기 24조 도레미7] 하고 있다는 것 자체에 의의를 두어야한다 1강 후기

요즘 규제 등 부동산시장이 시끄럽기도하고 앞마당 만드는 과정이 녹록치않고 

1호기 투자하고나니 이전만큼의 열의가 잘 올라오지 않고 소액투자로 채수를 늘려가는게 맞지 않다보니

힘들게 앞마당을 미리 만들어야하나 라는 고민이 요즘 올라오더라구요.

때마침 실준 1주차에서 앞마당을 늘려야 하는 이유에 대해서 자모님께서 강의에서 다뤄주셨어요 (´▽`ʃ♡ƪ)

앞마당 꾸준히 늘려나가야겠어요!! 

제대로 한채를 투자하기 위해 필요한 것이 앞마당이다. 

배워서 실행하는게 중요하고 구체화해야한다.

임장 N회 가겠다 투자할 매물 5개 찾고 내 앞마당 비교해 매임을 N회 하겠다 이런식의 구체적인 목표치를 정해야한다.

3~6개월 내에 투자한다.

스스로 안됐던게 무엇일까를 확인하면서 뽀개보자

너무 힘들게 투자하지 말고 수월하게 투자하되, 성장하고 싶은 사람은 전보다 10~15% 인풋을 더 넣어보자

부족하다고 모든걸 다 채울수는 없다 부족하다고 생각되는 것(매임, 전임, 시세루틴 등) 하나씩 해나가보자

재수강생은 아는것을 실행하고 반복한다, 반복하면서 성장한다, 남을 돕고 가르치는 것이 성장이 된다

새로운걸 학습 습득 해서 실력을 쌓기보다 내가 해야하는 것들을 반복/실행해서 부족한 걸 메꿔나갈때 투자가 되더라

가치를 면밀히 분석하는 힘, 의사결정

이달 목표를 작성하고 4강에 달성여부 복기/점검한다

1호기를 했다면 어떤 과정, 어떤 가치를 근거로 투자를 했는지에 대한 복기가 필요하다

2호기에 대한 투자 결정은 얼마의 수익률 목표로 하는지에 따라서 수도권할지 지방할지 지금할까 모아서 투자할까

여타 고민거리가 해결될 수 있다

가치를 제대로 알고 투자하는 것

저평가 구간에서 사면 수익이 난다

전세빼기는 전세빼기 수월하고 조건 날짜가 맞는것이 최고다

전세가는 공급, 상황, 전세물량에 따라 상승/하락할 수 있지만 전세 빠지는 속도는 선호도와 연결된다

같은 가격이면 전세 어디부터 빠져요(선호도와 연결) 

분임전 정리해야 할 사항

임장지 법정동 확인/ 임장 순서 정하기 / 지적편집도 상권 살펴보기 / 분임루트로 하루에 가능한 양, 시간 정하기

수요를 일으키는 요인 파악을 위해 입지는 강력한 교통호재가 있지 않는 한 잘 바뀌지 않는다

입지가치를 잘 분석해두면 그 위상이 이어진다

구매력 있는 연령대가 많은가 목적을 기억하고 임장을 해나가야한다 

대형 편의시설뿐 아니라 동네 일상의 편의시설이 있는지 확인

비선호시설이 있다면 지도에 반드시 체크 (비선호시설이 없는게 좋다)

아파트 택지인지 택지가 아닌지 체크 택지 우선순위로 분임

임장할때 상권을 이용하는 사람들의 모습을 관찰(연령대 및 분위기)

사람들이 좋아하는 요소를 모두 갖춘 곳이 비싼거다

분임에서 직장-교통-학군-환경을 확인하는 것! 이 땅의 가치를 확인하는 중요한 방법이다

입지가 좋을수록 투자범위는 넓어진다 

입지 선호도가 덜한곳은 단지 선호도가 더 중요하다 

환경 분위기에 따라 선호도가 결정된다(안정적인 환경 선호)

생활권의 입지가 변해가고 있는지 여부도 확인해야한다 

전고점만으로 판단하면 안된다

사람들이 좋아하는 단지, 생활권이 어디인지, 입지가 어떻게 변해가고 있는지 보는게 투자다 (선호도 우선순위)

가치로 비교평가해야한다

구매력 있는 연령대가 많은가 목적을 기억하고 임장을 해나가야한다 

대형 편의시설뿐 아니라 동네 일상의 편의시설이 있는지 확인

비선호시설이 있다면 지도에 반드시 체크 (비선호시설이 없는게 중요)

아파트 택지인지 택지가 아닌지 체크 택지 우선순위로 분임

임장할때 상권을 이용하는 사람들의 모습을 관찰(연령대 및 분위기)

사람들이 좋아하는 요소를 모두 갖춘 곳이 비싼거다

분임에서 직장-교통-학군-환경을 확인하는 것! 이 땅의 가치를 확인하는 중요한 방법이다

임장 가서 확인할 것과 임보에서 확인할 것을 정리를 해놔야한다

임장에서 보고온 걸 임보를 작성하면서 확신을 갖는 과정이다

어느정도 실력이 쌓이면 임보를 먼저 작성하고 현장에 가서 임보와 일치하는지를 확인하면서 하면 더 확신이 생긴다

답을 맞추는게 아닌 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지 정리해 보는 게 중요하다

첫 투자에 배부를수 없다  

투자금이 적다면 투자범위가 넓어야한다 그래서 투자범위를 넓혀야한다

앞으로 어떤태도와 실행이 이전보다 성장할수 있는지에 대해

희망을 잃지않는거 매일매일의 나를 인정해주는 거 

미래의 희망을 잃지 않는 것 

내가 하는 이 과정이 의미가 있다고 생각해야 몰입이 가능하다

기존의 삶으로 돌아가려는 나의 저항감을 없애고 한발한발 내딛어 보자

나 자신뿐만 아니라 나와 함께하는 동료까지도 귀하게 여기며 호혜의 순환고리를 경험해보자

시간 관리(원씽)

습관 관리(시세/독서/운동 루틴)

멘탈 관리(가장 좋은 건 독서이다)

끈기를 가지고 해나가는 사람이 하더라 

준비하는 사람에게는 ‘기회’가 반드시 보이게 되어 있다

기회가 왔을때 잡기 위해서는 꾸준히 앞마당을 늘려 나가는 것이 필요하다 ★