전세대출 있는 상태에서 주담대 가능 여부 문의

안녕하세요 null213님 최근 내집마련에 관한 의사결정을 하신 것으로 보이고 실제로 계약을 체결하신 후 잔금을 약 3개월 앞두신 상황으로 보이네요. 어려운 결정 하신 것을 진심으로 축하드립니다 :) 본래 전세를 살고 계신 상황으로 이해됩니다. 기존 전세가 만기가 되었거나 앞두고 있고 퇴거의사를 명확하게 임대인에게 통지를 하신 상황인지요? 계약갱신권 등을 사용하여 임차기간이 연장된 상황이었다면 임대인에게 퇴거의사를 밝힌 후 3개월이 되는 시점에서 임대인으로부터 전세보증금을 반환 받을 권한이 생깁니다. 갱신권 행사가 아니고 최초 계약기간이 만료되는 경우 만기일에 전세보증금을 돌려받을 수 있는 권한이 있으신 거구요. 혹시라도 계약기간 만료전에 퇴거하시는 경우라면 새로운 세입자를 null123님께서 구하셔야 합니다. 상황별로 대응방법이 다르니 내상황이 어떻게 되는지를 알고 계셔야 합니다. 법적으로 정당하게 보증금을 받을 권리가 있다면 임대인에게 내가 7월2일 입주할 예정임을 명확하게 의사전달을 하실 필요가 있습니다. 그리고 정해진 일자에 null님께 보증금을 줄 수 있는지 확답을 받아 놓는 것이 필요할 것 같습니다. 그럼에도 불구하고 임대인께서 지지부진하게 대응한다면 보다 강경하게 나갈 필요가 있을 수 있을 것 같습니다. 보증금을 받지 못하게 되어 내가 피해를 입을 수 있음을 알리고 그럴 경우 내가 다른 액션을 취할 수 있음을 표시해야 할 수도 있습니다. 전세대출과 관련해서는 전세보증보험이 가입되어 있지 않은 것으로 보이는데, 실제로 그러한 것이 맞으신지요? 전세대출이 상환되지 않은 상황에서는 주담대에 문제가 있을 수 있으니 그 점은 대출상담사와 보다 명확히 체크해 보심이 좋을 것 같습니다. 저도 내일 상담사와 확인하고 필요 시 추가 답변을 드릴 수 있도록 하겠습니다. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^

null231님 안녕하세요 :) 전세에서 매매로 결정하셨군요 내집마련 축하드립니다 :) 우선 전세대출이 있다고 해서 주담대가 불가능한것은 아닙니다만 전세대출의 상환계약과, DSR이 중요할 것 같습니다 전세대출로 인해서 DSR이 초과되어 주담대한도가 줄어들거나 하는 경우 주담대를 원금균등상환 방식으로 선택해서 DSR부담을 낮추는 전략도 생각해볼 수 있을것 같아요 결론적으로 전세대출이 있다고 해서 주담대가 불가능하진 않지만 상황에 따라 그 한도에 영향은 있을수 있는점을 인지하시면 될것 같구요 은행에서 상담을 통해 답변을 받는게 제일 정확하니 매수할 단지 인근에 영업점 몇 곳 방문하셔서 상담 받아보시면 좋겠습니다 응원합니다 :)

안녕하세요 null231님:) 내집마련 진심으로 축하드립니다 앞에서 프로참견러님께서 말씀해주신대로 모든 주담대가 이미 전세대출이 있다고 안나오는 것은 아닙니다. 개별 상품마다 다르기때문에 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같은데 이전의 대출이 있다면 dsr과 같은 제약에 걸릴 수 있기때문에 한도가 달라질 수 있을 것 같습니다 집주인분께서 바로 내어드릴 수 있으면 좋겠지만 안되었을 때를 대비해서 가족분에게 잠시 융통을 한다던지 다른 방법을 찾아봐야할 수 있을 것 같습니다! 잘 해결되시길 바랍니다 !!