안녕하세요 배당받는도비입니다.
실수요가 매매를 선택하는 시장
비규제 지역 투자
현재 시장이 어떻게 흘러가고 있는지 과거의 시장과 빗대어 설명을 들을 수 있어 좋았습니다.
1~3급지부터 상승하다가 규제 이후 잠시 주춤하면서
상대적으로 덜 올랐던 4급지 이하 부동산에 대하여
전월세 부족으로 실수요자들이 강제로 참여하게되면서
과거 20~21년처럼 하급지가 상급지와의 간극을 줄여나가며
상승흐름이 퍼질 수 있다는 것입니다.
저는 비규제 지역 투자를 눈여겨보고 있는데요
위와 같이 덜 오른 지역에 대한 기회가 있지만,
단순히 상승장이니까 오르는 단지가 아니라
역세권, 대단지 등 지역 안에서 수요를 가지고 있어
전세가가 매매가를 올려줄 수 있는 단지를 우선적으로 봐야하고,
또한 비규제 지역과 광역시를 비교할 때,
각 지역에서 뽑은 단지의 선호와 각 시장 상황을 종합적으로 검토해야하며,
싸게 사지 않으면 다음 상승까지 오래 기다릴 수 있다는 점을 배웠습니다.
이번에 투자후보물건을 뽑을 대,
비규제 지역은 수요와 가격 수준을 따져서 뽑고,
광역시와 단지 vs 단지로 비교해서 결정해보겠습니다
수도권 상승장은 투자 인사이트를 쌓을 수 있는 좋은 기회
줴러미 튜터님께서 상승장에서 단지들이 보여준 가격들을 보고,
우리가 배워온 것들이 맞는지 복기할 수 있는 기회가 된다고 하셨습니다.
이번달 만들어갈 앞마당에서도
단지들을 비교하며 선호도를 판단해보고
내가 생각한 가격 수준이 다르다면
좋은 땅에 있어서인지, 환경개선 기대가 있는지, 호재인지 등
그 이유에 대해서 고민해도록 하겠습니다.
평균이 되는 단지의 가격
한달에 한번은 평당 가격을 기준으로 24평, 34평 가격이 지역별로 어떤 수준인지 확인해보고,
특정 지역 내에서 평균 가격에 해당하는 단지의 선호도가 어느정도 수준인지 확인해보면
그 지역의 가치를 파악하는데 도움이 된다는 것을 배웠습니다.
이번 달 임장지에서 지역의 평균 가격에 해당하는 단지가 어디고,
그 단지의 선호에 대해 고민해보겠습니다.
결국은 가치!
저.환.수.원.리의 심화된 기준을 들으면서
결국은 수요, 즉 가치를 제대로 평가할 수 있다면
환금성, 수익성, 원금보존은 따라오는 것이구나는 생각이 들었습니다.
원금보존은 전세가율만 볼 것이 아니라 우선은 가치를 먼저 판단해야하고,
수익률도 단순히 얼마넣고 얼마벌까의 관점이 아니라,
내가 여기 산다면 어떨까?를 생각하하는게 중요하며,
환금성에서도 정량적으로 300세대 이상을 채웠다고 끝이 아니라,
지역 안에서 ‘사람들의 수요를 얼마나 끌어들이는지’ 그래서
‘내가 팔고 싶을 때 팔 수 있는가’를 사기 전부터 고민해야 한다는 것을 다시 새기게 되었습니다.
또한, 공급이 줄어드는 지역을
매주 트래킹을 하면서 매매/전세, 전세물량 소진 등 유의미한 변화를 관찰하면서
다른 사람보다 먼저 투자 기회를 선점할 수 있다는 것을 배웠습니다.
앞마당에서 대구 공급이 줄어들고 있는 만큼
자주 가격과 물량을 체크하고 기회를 관찰해보겠습니다.
본질과 시뮬레이션
최근에 실거주할지, 투자할지, 그리고 1호기에 대한 매도여부 등 방향성에 대한 고민이 많았습니다.
하지만 그 방향성이 무엇이든 달라지지 않는 본질은 ‘가치 있는 자산을 산다’는 것입니다.
그리고 방향성에 대한 막연한 고민보다는 각 방향성에 대해 시뮬레이션을 통해서
어떤 선택이 지금 시장과 내 상황에 맞는지 점검해보는 것이 필요하다는 것을 배웠습니다.
6월 안에 투자한다는 생각을 가지고 있는데요
‘가치 있는 자산을 산다’는 본질을 새기면서
각 방향성별로 검토할 수 있는 단지를 뽑아보고
그 단지를 샀을 때 앞으로 어떤 상황이 펼쳐질지 시뮬레이션을 통해
내 상황과 현재의 시장에 맞는 결론을 뽑아보는 시도를 해보겠습니다.
또 1호기에 대해서 당연히 전세 만기까지 보유하고 있어야 한다고 생각했었는데
이번에 현재 보유하고 있는 1호기에 대해 2년이 지나지 않은 상태에서
양도세를 내고 매도한 현금을 현재의 종잣돈과 합쳐서 투자했을 때,
어떤 결과가 나올 수 있는지에 대해서도 고민을 해보겠습니다.
지,행,용,훈,평
이번에 월부학교에서 3개월을 보내는 소중한 기회를 얻었습니다.
허투루 보내지 않기 위해, 나는 프로라는 생각을 가지고,
줴러미 튜터님이 말씀하신 지.행.용.훈.평을 계속 점검해보겠습니다.
이번에 3개월 성장계획서를 세워보고
또 윤이나 튜터님과의 1on1을 통해 나의 목표달성을 위해 보다
구체적이고 도전적인 목표를 설정해보았습니다.
내가 원하는 목표에 도전하기 위해 행동하고,
행동한 결과를 스스로 입력하고 반원들에게 공유하여 아웃풋을 남기겠습니다.
꼭 튜터링만이 가르치는 것이 아니라,
내가 전임한 내용을 반원분들께 전달하거나,
알고 있는 지식에 대해 나만의 생각을 공유하는 것도
‘훈’이 될 수 있고 그 과정에서 함께 성장할 수 있다는 것을 배웠습니다.
그리고 스스로를 돌아보고 내가 옳게 가고 있는지
복기하고 그 내용을 수시로 튜터님께 알려드리고,
피드백을 겸허히 수용하고 맞춰서 다시 행동하겠습니다.
설레는 마음으로 월부학교 1강을 들었습니다
적용해야할 점이 무척 많지만,
이번달에 지.행.용.훈.평을 따라가는 한달이 되겠습니다.
나의 목표를 달성하기 위해 세운 계획을 행하고,
행한 것을 인증 및 기록하고,
전임 등 작은 것이라도 나누고 총무로써 반원분들께 도움이 될 만한 것을 고민하며
한달간의 과정을 복기하고 튜터님과 얘기하며 방향성을 잡아보는 한달이 되도록 노력하겠습니다
긴 시간 강의해주신 줴러미 튜터님 감사합니다
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