이번이 벌써 재이리 튜터님의 두 번째 강의였습니다.
같은 강의임에도 다시 들으니 새롭게 다가오는 부분들이 많았고,
덕분에 첫 번째보다 훨씬 깊이 있게 이해할 수 있는 시간이었습니다.
특히 이번에는 ‘내가 직접 계약을 진행한다’는 생각으로 몰입해서 들었는데요.
현장에서 발생할 수 있는 변수들이 정말 다양하다는 점에 놀랐고,
지난 1호기 계약 당시 부족했던 과정들을 복기하며 스스로를 점검해 볼 수 있어 매우 유익했습니다.
강의를 통해 정리한 단계별 핵심 내용을 정리해 봅니다.
1. 매수 전 체크리스트
- 서류 및 상태 확인: 등기사항증명서, 중대 하자 여부, KB 시세를 반드시 선확인할 것.
- 특약 협의: 특약 내용을 꼼꼼히 챙기고, 상대방의 동의 여부를 명확히 확답받기.
- 입금 주의: 계약금 입금 시 반드시 매도인 명의(등기상 소유주)의 계좌인지 재차 확인하기.
2. 본계약 단계
- 초안 검토: 계약 1~2일 전 미리 초안을 받아 오타나 누락된 부분 체크(특히 제2조~6조 필수 확인).
- 확인 설명서: 중개대상물 확인서의 '누수 없음' 체크 여부 확인(하자 담보 책임 기간 고려).
- 중개수수료: 가급적 거래 완료 후 지급하되, 계약 시 요청할 경우 최대 50%까지만 협의.
3. 계약 후 및 잔금일
- 전세 관리: 세입자에게 잔금일 두 달 전을 데드라인으로 안내하여 매끄러운 관계 유지하기.
- 법무사 수임: 일정 조율을 위해 한 달 전 미리 견적 받기.
잔금 처리: 선수관리비, 수수료, 취득세 납부까지 깔끔하게 마무리.
무엇보다 이번 10월에 전세 만기가 돌아와 고민이 많았는데,
강의에서 알려주신 재계약 프로세스와 문자 예시가 큰 힘이 되었습니다.
제 상황에 맞춰 차근차근 전세 연장을 진행해 보겠습니다.
강의를 들으며 저도 단순+대충+행동파(P)라서 고민보다 행동이 앞서는데
투자에서의 대충이 얼마나 비싼지를 배울 수 있는 강의였고,
당장은 힘들지만 꾸준하게 지방 앞마당을 잘 만들어 꼭 투자해 보겠습니다.
현장의 귀한 경험이 담긴 체크리스트를 아낌없이 나눠주신 재이리 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
알려주신 교안을 매뉴얼처럼 곁에 두고 실전에서 원활하게 적용해 보겠습니다!
좋은 강의 해주신 튜터님 감사합니다!!
