[실전준비반 73기 1달 안에 1호기 투자할 조_전소금] 재수강인데 왜 처음 듣는 것 같았는지, 목표 상향하

#재수강이면 목표를 상향할 것

#투자로 이어지는 행동을 진짜로 할 것 

#가격을 잘 봐야 한다. 저평가 된 가치 있는 자산을 찾는 것

이번 달 내 목표

- 실전준비반 재수강이라면? 

→ 투자금 맞는 곳 전임 후 매임하기

→ 앞마당 관리, 시세 타켓팅 전수조사, 투자단지 5개 뽑아 매코 넣기, 5분위 시세표

- 목표치

- 임장횟수 8회 이상 해보기  : 현재 (2/80)

- 매물임장 최소 30건 해보기 : 현재 (0/30)

- 전화임장 최소 60회 이상 해보기 : 현재 (12/60)

- 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기  : (0/5)

- 강의 +3일 / 후기 (완)

인상 깊었던 점

1. 임장은 보러 가는 것이 아니라, ‘확인’하러 가는 과정임을 알고 실행하기
2. 호재에 대한 인사이트. 교통, 직장, 환경 등 ‘실현 가능한가, 입지를 개선 시킬 만 한 호재’인가를  뾰족하게 파악하기.
3. 단지임장 시 ‘단지의 느낌’을 절대 무시하지 말기. 그래서 살고 싶은가, 이사 오고 싶은가 ‘정성적인 부분’을 놓치지 말기.
4. 시세 지도에 올리는 순간, 저평가가 보인다. 시세트래킹 파일에 랜드마크와 나의 종잣돈 + n억까지 넣어서 매달 트래킹을 하다보면 그때는 어려웠지만 지금은 투자 가능한 단지가 보인다. 그렇다면 그 생활권을 전수조사한다. 

적용할 점

1. 분위기/단지 임장 전에 지역의 입지와 시세를 분석하고 가야 손품을 들인 것을 발품으로 확인하며 투자의 ‘우선순위’를 정해 나가는 과정임을 절대 잊지 말기. 생활권 선호도, 단지 선호도를 파악하고 우선순위를 정하자.
2. 단순하게 호재가 있다, 없다가 아니다. 그 호재가 실현 가능성이 있는가, 그리고 그 호재로 인하여 ‘입지가 개선될 것’인가를 고민하자. 그리고 가격에 반영되어 있지 않다면 같은 가치를 가진 단지일 때 호재가 있는 것을 볼 수 있어야 더 큰 수익을 내는 투자자가 될 수 있다. 다음 대세 상승장에 ‘기름’이 될 것이다. 물론 호재가 우선은 아니다. 입지를 먼저보고 가치가 비슷하다면 호재까지 볼 것.
3. 부동산은 심리학임을 잊지 말자. ‘살기 좋다’라는 느낌을 절대 무시하지 말 것. 수도권 투자에 교통도 중요하지만 환경도 중요하다. 여기에 살고 싶은가를 생각하기.

4. 분명히 작년 10월 실준반을 수강했는데, 시세트래킹은 왜 새로웠을까. 매월 말일 시장의 온도계를 체크해야 한다. 

"그런일은 없겠지만, 다시 종잣돈 모아서 5천만원부터 다시 시작할 수 있는 독립적인 투자자로 성장하기.

고통스러운 것은 당연하며, 성장하고 있는 것이다. 그것이 즐거움으로 될 때까지.

누군가는 해야 하는 일. "