안녕하세요
하루하루 몰입하는 투자자
하몰이입니다.
기다리고 기다리던 월부학교 1강이 시작되었습니다.
이번 강의에서는 현재 부동산 시장에 대한 진단을 시작으로
“복기”의 중요성이 강조된 강의였다고 느꼈습니다.
이제는 전저점이 아니라,
상승장이 어느정도 진행된 상황에서 과거에 내가 가졌던 궁금증들..
예를들어 신축이냐 구축이냐 등에 대한 복기가 인상깊었습니다.
또한, 운영관점에서 다양한 시뮬레이션을 통해
앞으로 맞이할 시장에 대한 대응력을 배워볼 수 있었습니다.
결국 가치라는 본질은 변하지 않았고 내 기준이 흔들린것
사실 처음 맞이하는 상승장이다보니 기준이 사라진 느낌이 있었습니다.
이번 강의를 통해서 명쾌해진 부분이 있습니다.
바로 “원칙”과 “기준”입니다.
원칙 : 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 산다.
기준 : 시장에 근거해 저환수원리 충족하는 것을 산다.
제가 흔들렸던 부분은 기준이었던 것 같습니다.
그 이유를 생각해보면 “저환수원리”만 생각했던 것 같습니다.
아직 “변하는 시장”에 대해서 인사이트가 부족하다는 생각이 들었습니다.
시작했던 23년초 하락장과 달리, 현재는 가격도 분위기도 규제도 바뀌었기에
그에 맞게 판단해야 한다는 것을 다시 한 번 배울 수 있었고,
강의 속에서도 말씀주신 것처럼 “현시장”속에서 수도권/지방에 대한
진단을 스스로 해보는 투자자가 되어보겠습니다.
상승장이 어느정도 진행되었으니 복기가 필요하다.
강의 내용과는 별개로 제가 23년부터 임장보고서를 쓰면서 가졌던 의문들을
다시금 생각해볼 수 있었던 시간이었습니다.
저는 사실 가장 어려웠던것이 지방이냐 경기도냐였었던 것 같아요.
그런 의문을 품고 계속해서 달려오면서 환경 속에서 수많은 비교평가를 해왔습니다.
혼자가 아닌 매월 동료분들과 진행했었기에 어느정도 이해도가 있다고 생각했습니다.
다만, 이제는 더 뾰족해질 필요가 있었습니다.
단순히 지방과 수도권투자의 장단점을 넘어서서 좀 더 넓게 볼 줄 알아야함을 깨달았습니다.
지방투자는 매도하고 넘어와야 한다, 수도권은 안정적인 전세상승분을 얻을수있다에서 끝이 아니라
이 단지는 어떤 특징으로 인해 과거에도 지금에도 매매/전세가 이런 움직임을 보일까?
그동안 세웠던 생활권 우선순위/환경개선효과/호재 등이 지금은 얼마나 반영되었을까?
즉, 내가 과거에 세웠던 가설들이 지금은 어느정도 시간이 지났기에 검증할 수 있는 시기입니다.
그럼에도 그동안은 방치해두었던 것 같기도 합니다.
그렇기에 시간이 지나도 뾰족하지 않은 곳도 있는 것 같습니다.
이번 학기동안에는 단순히 시세를 따는 것이 아니라,
이 단지가 왜 더 올랐지? 어떤 요소 , 어떤 특징때문에 올랐을까?라는 관점으로
복기하며 다음장에서 더 좋은 단지를 투자하기 위한 뾰족한 선명도를 남겨두겠습니다.
인사이트 주신 줴러미 튜터님 감사합니다!
시뮬레이션은 다다익선 (多多益線)
이번 시장 복기를 하다보면 과거와 달리 주택수를 늘리는것이 항상 좋은것만은 아님을 느낍니다.
그것은 앞에서 말한 원칙이 변했기 때문이 아닙니다. (가장 좋은것을 사는것)
원칙이 아닌 기준이 바뀌었기 때문입니다.
좀 더 자세히 말해보면 “시장”이 달라졌기 때문입니다.
과거와 달리, 주택수를 늘리는 데 부담이 되는 이유는 취득세 중과
그리고 기존대비 가격이 전체적으로 올랐기 때문에(유동성)
취득세 중과라는 허들은 더더욱 높아졌습니다.
그렇기 때문에 항상 좋은게 아니라는 것임을 느낍니다.
따라서 지금의 시장부터는 “운영”의 싸움이라는 생각이 확고해졌습니다.
줴러미 튜터님 강의를 통해서 보유세/양도세/갈아타기 등 다양한 시뮬레이션을 통해
자산 운영을 어떤 방식으로 해나가야할지 배울 수 있었습니다.
뿐만 아니라 , 급지별로 전세가격 운영에 따라 어떤 리스크가 있을지를 파악해보며
지금은 규제지역으로 묶여있는 서울25개구, 경기 12곳의 시장이지만
규제가 영원한 것은 아니기에 추후 전세운영시 어떤 기준으로 보유해나갈지
배울 수 있었던 시간이었습니다.
시뮬레이션을 한 사람과 아닌 사람은 차이가 있을 것입니다.
“속도”의 차이
누구나 자기가 할 수 있는 최선의 투자를 할 수는 있습니다.
그렇지만, 시간이 지날수록 깨닫는 부분은 “의사결정의 속도”인데요..
의사결정의 속도를 위해서 단순히 TOP3, 5분위 시세표만으로 되지않더라구요, 당연히 필수입니다.
거기에 한 발 더 나아가서 내가 가진 포트폴리오를 한 개만 매도할지 , 2개 전부다 매도할지
아니면 그대로 보유해나갈지 등 여러 시뮬레이션을 해봐야 어떤게 편익이 큰지 판단할 수 있습니다.
이제는 이러한 단계까지 준비해놔야 급변하는 시장 속에서 ,
투자의 원칙 , 내가 가진 돈에서 가장 좋은것을 산다를
가장 빨리 실행할 수 있음을 이번 강의를 통해서 알게 되었습니다.
월부학교에 왜 오셨나요?
프로의식, 잘하는 사람이 아니라
뚜렷한 목표를 가지고 서로 도우며 초월적 성장을 이뤄내는것
이를 위해서는 알고(지), 행동하고(행), 적용하고(용), 나누고(훈)
이 과정을 3개월동안 복기하고 피드백 해나가는것.
그 속에서 혼자가 아닌 동료들과 지행용훈을 반복하고 배우며
초월적인 성장을 달성하는 것.
이것이 3개월 시작에 앞서 마음가짐이지 않을까 생각해봅니다.
타인과의 비교가 아닌, 23년/24년/25년의 나와 비교하며
그동안 놓쳤던 시장에 대한, 투자물건에 대한 복기를 토대로
동료들과 함께 해나가는 것이 다시금 목표로 자리잡았습니다.
새로운 인연을 만난 환경 속에서
항상 배움의 자세를 취하고 “역지사지”하며
진심으로 공감하는 시간을 보내겠습니다.
저를 포함한 10반 모든분들,
재미있고 의미있게 3개월 지내보아요!
다시 한 번 투자인사이트/마음가짐에 대해
좋은 강의해주신 줴러미 튜터님께 감사드립니다.
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