안녕하세요.
투자, 가족, 나눔 세가지의 길을 걷고있는 삼도(三) 입니다.
월부학교 1강이 오픈되었습니다. 첫 강의는 줴러미 튜터님의 실전투자자의 투자, 운영, 성장에 대한 내용으로 상위 1% 실전투자자의 방향성에 대해서 배울 수 있었습니다. 현재 시장에 대한 이해와 투자 로드맵, 성장 방법에 대해 배우며 앞으로의 3개월을 계획해 볼 수 있었던 소중한 시간이었습니다.
단순히, 좋은 내용으로 끝내지 않고
실제로 적용할 것을 기준으로 후기를 작성합니다.
PART1. 투자 : 현재 시장 이해, 투자 기준 심화
- 10억의 가치 매달 300만원씩 28년정도를 사용할 수 있는 금액
- 서울 구별 평당 가격과 전세가율 1군 서초 평당 1억 30%~ 5군 평당 2천 50~60%
- 최근 1년간 서울 3급지 이상 25% 상승, 4급지이하 16%상승
- 상승초기 상급지 위주 가격 상승, 상승말기 하급지 위주 상승
- 실수요 움직임에 따른 시장 전환 유의깊게 보기
- 수도권 외곽 투자의 특징
파트1에서는 서울 급지별 가격 흐름을 통해 시장 사이클을 읽는 기준을 배울 수 있었습니다. 최근 상급지가 빠르게 상승하는 모습을 보며 똘똘한 한 채로 방향성이 이동하는 이유를 보다 명확하게 이해하게 되었고, 보유 전략 측면에서도 여러 채를 운영하는 것보다 한 채의 가치에 집중하는 전략이 가지는 장점을 배울 수 있었습니다.
지난 학기부터 수익성과 보유세 이슈로 인해 ‘똘똘한 한 채’에 대한 고민이 있었는데요. 이번 강의를 통해 단순한 수익의 문제가 아니라, 시장에 끌려다니는 투자가 아닌 시장을 리드하는 입지에 올라타는 투자로 관점이 전환된 것이 가장 큰 변화였습니다. 그리고, 지금은 어렵다는 이유로 서울 투자를 미뤄왔던 선택이 결국 기회비용으로 돌아온다는 점도 다시 한번 느끼게 되었습니다
수도권 외곽 투자 특징에 대해서도 자세히 배울 수 있었는데요. 지방 광역시와 단지별로 비교하며 매수, 매도 전략을 생각해 볼 수 있었습니다. 특히, 수도권 외곽이 서울 중심보다 먼저 오르는 경우가 있었는데, 전세가 부족할 경우 전세가 상승하며 매매가를 끌어올리면서 더 빠르게 상승하는 부분을 새롭게 알게되었습니다.
반면에, 비교로 나온 강남 아파트는 오히려 보합을 유지하다가 상승장이 시작하니 매매가가 급격하게 오르면서 전세가가 따라가지 못하며 투자로 진입하기 어려운 부분을 볼 수 있었습니다. 이런 흐름을 보면서 단지의 가치를 제대로 알고 있어야 망설이지 않고 과감하게 행동할 수 있을 거 같습니다.
또한 다양한 단지들을 가치와 가격 측면에서 비교하며 지난장과 이번장의 차이를 확인할 수 있었는데, 이 과정에서 나의 투자 경험을 복기하고 더 좋은 자산으로 이동하는 기준을 세우는 것이 얼마나 중요한지 깨닫게 되었습니다.
- 다시 배우는 저환수원리
기존에는 저환수 원리를 ‘공식’처럼 단순하게 적용해왔습니다. 하지만 이번 강의에서 가장 중요하게 느낀 점은 전세가율이 아닌 ‘수요와 선호도(가치)’였습니다. 전세가가 높아 투자금이 적게 들어가더라도 수요가 없다면 결국 수익과 운영 모두에서 어려움을 겪을 수밖에 없다는 점을 배웠습니다.
이전에는 어떻게든 저렴하게 여러 채를 확보하는 것이 목표였다면, 이제는 감당 가능한 범위 내에서 가장 좋은 자산에 투자하는 것이 훨씬 중요하다는 기준이 생겼습니다.
BM: 5년 안에 매수할 수 있는 가장 좋은 1채 설정하기
PART2 운영 : 월부학교 학생들을 위한 투자 로드맵
- 투자의 본질은 가치 있는 자산을 산다
- 1주택, 2주택, 3주택일 경우의 케이스 : 투자, 갈아타기, 실거주
- 보유세, 양도세 시뮬레이션에 따른 투자 방향성 설정하기
투자의 완성은 기다림
이번 파트에서 가장 유익했던 부분은 앞으로의 상황을 기준으로 나만의 시뮬레이션을 직접 돌려본 경험이었습니다.
기존에는 튜터님과 커뮤니티의 가이드를 따라가는 데 집중하다 보니 확신보다는 “맞겠지” 라는 생각으로 투자에 접근했던 것 같습니다.
하지만 이번 강의를 통해 주택 수에 따른 로드맵과 세금(보유세, 양도세)을 케이스별로 정리하고, 스스로 시뮬레이션 → 방향 설정 → 코칭 받기 의 흐름이 훨씬 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다
이제는 단순히 따라가는 투자가 아니라 나만의 기준과 시나리오를 기반으로 투자 로드맵을 설계해 나가야겠다는 생각이 들었습니다.
BM: 10억 달성, 30억 달성 로드맵 그리기
PART3 성장 : 월부학교에서 성장하는 방법
- 투자는 매수보다 보유하고 운영하는 것이 훨씬 더 어려운 영역
- 프로 의식을 갖고 일정시간 투입하고 서로 도우며 성장하기
- 지행용훈평 : 행동하고 피드백 받고 수정하며 성장하기
- 비교를 잘하는 사람은 다른 사람의 장점에 대해 물어보고 배우려고 함. 나 자신 하고만 비교함
- 내 예상대로 완벽히 흘러가는 것은 없음
- 모든 문제는 시간, 돈, 마음이면 해결 가능하며 이분법적 사고하지 않기
- 높은 목표를 세우고 기버가 되기 위한 노력하기
- 3개월 성장 계획서는 스스로 목표를 설정하고, 주 단위로 실적 점검하고 복기
특히 이번 내용을 통해 투자에서 실력만큼 중요한 것은 멘탈과 태도라는 점을 크게 느꼈습니다. 그동안은 즐겁고 흥미 위주의 투자였다면, 이제는 프로의식과 루틴을 기반으로 나와 타인의 성장까지 책임지는 투자로 나아가야겠다는 도전을 받았습니다.
가장 크게 느낀 부분은 목표 설정보다 중요한 것은 복기하고 개선하는 과정이라는 점이었습니다. 지금까지는 단순히 기록하는 수준의 복기를 했다면, 이제는 주 단위로 점검하고 다음 주 계획까지 연결하는 주도적인 성장이 필요하다는 것을 깨달았습니다.
그래서 이번 학기에는 단순한 기록이 아닌, 복기를 통해 행동을 바꾸고 질적인 성장에 집중해 보겠습니다.
BM: 매주 일요일 주 단위 복기 글 올리기
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