[ 실준 73기 2런 봄날에 1만 할 순 없어, 임장가야조 _ 자유부자 ] 2강 수강 후기 "투자는 과학이며 인문학이다!"

안녕하세요 😊

경제적, 시간적 자유를 위해 오늘을 잘 살아가고 나눔을 확대하고 싶은 자유부자입니다.

이번 실준 2강 권유디 튜터님의 강의를 오프로 들을 수 있는 기회를 주셔서 감사하게도 튜터님을 직접 뵌 자리에서 생생한 강의를 듣고 왔습니다. (초대해 주신 썸머님, 정말 감사드려요 ❤️)

열기와 실준 강의 오프에서 뵌 친숙한 동료분들, 조장님들이 많이 계셔서 더 훈훈한 분위기 속에서 강의을 들을 수 있었습니다. 

인트로

요즘 직장인 커뮤니티의 화두 중 하나인 주식과 부동산 투자의 차이점을 이야기 해 주셨는데 레버리지, 단순 수익률의 허수 (?), 가치평가 부분 에서 봤을 때 저는 부동산 투자는 안 하면 안 된다!는 생각이 들었어요. 물론 주식도 종잣돈 모으기로 해야 하지만요.

포기를 모르시는 튜터님 ! 👍

과거 투자를 시작하신 계기와 그 과정에 대한 이야기를 듣고 나니, 제가 드는 딱 한 가지 생각은 튜터님은 열심히, 성실히도 하셨지만 “포기를 모르시는 분”이구나! 라는 생각이 들었어요~

그동안 살아오면서 제 주변의 동료나 가족들을 보면 늦게 시작했어도, 혹은 명석하지 않아도, 나이가 많아도 포기를 모르는 사람이 끝내 성공하거나 두각을 나타내시더라구요. 

자, 그럼 포기를 모르시고 다정하시고 친절하시기까지 한 튜터님 강의에서 인상적인 내용들을 복기해 볼까 합니다.😀

통화량과 자산의 관계

-너무나 불편하지만 반드시 인지해야 할 통화량! 그리고 “지금 내가 해야 할 일은?” 이라는 생각으로 연결되어야 할 것 같습니다.

통화량 통계가 시작된 이후부터 지금까지 보면 최근 통화량의 폭발로 자산을 갖지 않으면 어떻게 되는지 깨닫고, 행동으로 나아가야 함을 다시 복기시켜 주셨습니다. "지금은 자산이 없는 것이 가장 큰 문제입니다." 

투자의 핵심지표만 남기고 우선 순위 파악하기!

그동안 임장을 다니면서 때론 신축 앞에서 사랑에 빠지기도 하고 매임 잡은 구축들이 날라가는 경험을 하며 저런 구축이 날라간다고? 하며 충격을 받기도 했는데, 이젠 너무나 당연한 투자의 핵심지표만 명심하고 투자를 이어 나가겠습니다.

그리고 상황에 따라 움직이지 말라는 말씀도 감사합니다. 튜터님의 초보 시절, 지역과 단지의 가치를 보는 눈이 부족하셔서 3억의 수익을 놓친 사례를 말씀해 주셨는데, 과연 저라면 어떤 생각으로 행동했을까를 대입시켜 보면서 참 쉽지 않으셨겠다라는 생각도 들었답니다. 

투자를 목전에 두고 매임을 다닐 때 정말 어려운 마음이 많이 들었는데, 원칙을 지키며 마인드를 다잡는 것이 너무너무 중요함을 새삼 느끼게 됩니다 (1호기 할 때 너무 마음이 어려웠던 기억이 떠올라 잠시 회상..😥)

내가 보는 지역과 단지가 타 지역 사람들이 이사오고 싶은 곳인가? 라는 것을 단디 기억하며 임장하겠습니다.

서울, 수도권은 위치 = 입지인 곳이 대부분이라는 점, 지방은 좋은 것을 사는 것도 중요하지만  안 사야 할 것을 안 사는 것도 중요하다! 는 말씀도 기억하겠습니다.

그리고

“우선 순위를 고를 때, 감정은 빼세요! 핵심지표만 남기세요!” 

꼭 명심! 명심하기.

핵심지표 깊이 이해하기

-학군 평가에서 S등급 지역은 해당 단지에서 중학교를 어디 배정받는가도 디테일 하게 보기, 그리고 S등급 지역이 아니면 타지역에서 굳이 이 지역으로 들어올까 생각해 보고, 다른 요소인 교통, 환경도 더 넓게 보기

-교통 부분에서는 호선 뿐만 아니라 환승까지도 고려해 보기

-공급 부분에서는 1호기 전세가 끼어 있어서 눈이 번쩍 떠졌습니다. 전세 만기 시점에 그 지역과 인근 지역의 공급량 체크하기, 그래서인지 1주차 임보 쓸 때 특히 공급이 신경쓰여 잠시 옆길로 새서 지금 임장지 말고 1호기 지역과 인근까지 보기도 했습니다.

매수가 가장 쉽다고 매수 이후의 과정들은 항상 새롭고 뭔가 변수가 생기며 잘 대응해야 하는 시간들인 것 같습니다. 그래서 월부에 딱 붙어 공부하고, 갈아타기 준비하기!!! 👀🏃‍♀️🏃‍♀️

-환경 부분이 이번 강의에서 가장 새로웠던 것 같습니다

 바로 투자의 인문학이라고 할 수 있는 “사람의 마음을 읽으세요.” 라는 내용이었습니다.

 투자는 과학이기도 하지만 이번 강의에서는 원칙 플러스 알파, 바로 사람의 마음을 알아야 우선순위를 고르고 놓치지 않을 것 같습니다. 역세권, 학군, 상권 다 좋은데 지역 주민들은 좀 더 떨어진 단지를 선호한다? 여기에서 마음이 작동하는 것 같았어요.

이런 것을 디테일하게 알기에는 지도와 데이터로만 지역을 평가하지 말고 ‘사람의 마음’을 들여다봐야 할 것입니다.

그렇다면 이런 것을 알기 위해 어떻게 한다?

지역 속으로 들어가 살피는 수밖에 없네요. 지역의 부사님들과도 많이 이야기 나누고, 커뮤니티의 글들도 읽어보고 다양한 시도를 하려고 합니다.

이번 강의에서는 지역을 이해할 때 핵심지표를 좀 더 넓은 관점으로 받아들여야 한다고 생각했습니다.

 적용할 점

-임장은 하겠는데 임보에 저항감이 있었던 마음을 깨고 계속 나아지는 노력을 하겠습니다. 

  임보는 내 투자의 보물 단지다!

-시세따기의 즐거움을 맛보겠습니다. 내돈으로 살 수 있는 가장 좋은 물건을 찾는 일이니 즐거움으로 받아들이기!

-전임과 매임을 최소 20번 해서 지역과 가까워지고 투자로 이어지기!

=> 투자 생활은 고통일 수 있지만 성장으로 이어지는 값진 시간이라는 것을 진심을 다해 알려 주시고 강의 후 모든 질문에도 친절히 답 해 주신 권유디 튜터님께 진심으로 감사드립니다. ❤️👍❤️