관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요! 열반스쿨 기초반을 마치고 실전준비반으로 첫발을 내디딘 루루사랑입니다.
이번이 세번째 방문이지만 오늘 또 설네이는 마음으로 방문한 월부는 언제나처럼 스텝분들의 따뜻한 인사와 배려 덕분에 마치 우리 회사에 출근하는 것처럼 편안한 마음이었습니다 ㅎㅎㅎ
이번 강의는 특히 오프닝 강의에서 뵈었던 권유디 강사님의 오프라인 강의라 기대가 컸는데요, 실물은 훨씬 더 훈남이신 데다 강의 내내 뿜어져 나오는 스윗함과 수강생들을 향한 배려, 그리고 뜨거운 열정 덕분에 시간 가는 줄 모르고 몰입했습니다. 특히 초수강생과 재수강생의 눈높이를 각각 맞춰주시는 '두 가지 버전'의 강의 구성은 초보인 저에게 매우 흥미롭고 유익한 시간이었습니다.
<나에게 특히 인상 깊었던 점>
권유디 강사님의 실제 투자 경험담을 들으며 가장 인상 깊었던 점은 바로 “내 투자금으로 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 하자. 마음이 어렵다고 포기하거나 상황에 적당히 타협하지 말자.”이 었습니다.
당장 눈앞에 보이는 완행열차에 몸을 싣기보다, 조금 더 인내하고 준비해서 목적지에 더 빠르게 도착할 수 있는 ‘급행열차’를 선택할수있는 용기를 가져라는 말씀이 저에게 크케 와닿았습니다. 또한, 임장보고서의 체계(입지-시세-단지-결론)를 관통하는 핵심 키워드가 결국 ‘우/선/순/위’라는 점을 깨달았습니다.
"같은 값이면 무엇을 먼저 살 것인가?"라는 질문에 답을 찾아가는 과정이 바로 임장보고서라는 것을 알게 되었습니다.
<2강 강의를 통해 꼭 적용하고 싶은 점>
단순히 열심히 하는 것이 아니라, 원리와 방법을 알고 움직여야 한다는 점을 배웠습니다. 숲(지역 전체 이미지)을 먼저 보고, 나무(단지별 가치)를 세밀하게 분석하는 순서를 지키겠습니다.
- 입지 분석: 지역 분석전 전 지역의 전체적인 이미지를 파악하고 땅의 가치를 확인하기.
- 분위기 임장: 각 동의 분위기를 직접 느끼고 생활권 우선순위 설정하기.
- 시세 분석: 단지 시세를 통해 입지 대비 저평가 여부를 대략적으로 판단하기.
- 단지 임장: 실거주자 관점에서 둘러보고 거주 우선순위 결정하기.
이번주 목표: 부동산 가치의 핵심 요소인 직장, 교통, 학군, 환경에 집중하고, 그 외의 요소에 흔들리지 않는 ‘명확한 가치 판단 기준’을 세우겠습니다. 초보 투자자로서 어렵지 않게 '실행'하는 단계에 진입하는 것을 최우선 목표로 삼겠습니다.
이번주 꼭 시세지도를 만들고 단지임장 후에 “ 새 쏘나타보다 흠집있는 페라리를 찾자!!”
권유디 강사님 감사합니다!!
<이번 달 나의 '정량적 목표' >
- 분위기임장 : 구리, 다산, 별내 (총3회)
- 단지임장 : 구리, 다산, 별내 (총3회)
- 매물임장 : 구리, 다산, 별내 (총6회)
- 임장보고서 : 구리, 남양주(별내, 다산) 2개 완성
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