[실준73기 3십억 네이놈 2리오너라 해피율율] 실전준비반 73기 2강 강의후기

2강을 통해 권유디튜터님의 단지임장과 임장보고서를 어떻게 해야하는지에 대해 배울 수 있었습니다. 

가장 와 닿은 부분을 중점적으로 강의후기를 남겨보겠습니다. 

인사이트 넘치는 강의를 준비해주신 유디튜터님 감사합니다. 

#저평가지수 

유디튜터님께서 통화량이 늘어날수록 화폐가치가 하락하며 자산가치가 상승하고 있는 것처럼 보이는 현상을 설명해주시면서 통화량상승속도와 지역별 아파트가격상승속도를 통해 '저평가지수'를 만들어 현재 시장상황을 분석해주셨다. 이 부분에서 서울 안에서도 싼 곳과 비싼 곳이 나눠진다. 

→ 앞마당의 지역별 가격수준을 스스로도 파악하려는 노력이 필요하다 (저평가지수)

#입지분석 

수도권은 직장교통에 가장 큰 비중을 두고 분석하기 

지방은 교통보다 학군,환경을 더 큰 비중에 두고 분석하기 

교통호재는 착공이후 유의미, 재재는 사업시행인가 이후 유의미

호재는 상승장에서는 기름, 하락장에선 찬밥 

→ 앞마당,임장지에서 놓친 호재가 없을지 파악(지역과 생활권에 대해 설명할 수 있도록 입지를 정리) → 선도지구 파악, 착공시작한 교통호재 추가 → 수혜단지 파악

→ 교통입지 비슷한 앞마당의 단지 찾아서 비교해보기 

→ 학군S등급인 지역은 더더욱 딥하게 분석하기

→ 입지요소를 지도 위에 올리고 함께 정리하기 

→ 공급파트에서 구단위의 공급물량과 시단위의 공급물량도 함께 파악

→ 입지분석 작성법정리 장표는 임보에 넣어서 작성시 참고하며 정리하기 

#시세조사

시세조사할 수 있는 템플릿을 제공해주셔서 정말 수월하게 전국의 시세를 조사할 수 있게 되었다. 

그리고 시세조사를 어떻게 하는지 구체적으로 방법을 알려주셔서 더더욱 도움이 되었다. 

중요한 것은 투자를 위한 시세조사가 되어야한다는 것을 깨달았다. 

→ 시세지도 위에서 저평가로 판단되고 내가 설명할 수 있는 단지 별표시 → 저평가단지, 관심단지를 미리 정해두기 

#단지임장

단지의 선호도가 입지가치를 뛰어넘는 경우도 있다. 손품으로만 파악하기 어려운 선호도를 파악하기 위한 단지임장을 해야한다. 그래서 바텀업 투자자. 

→ 단지임장까지 마친 후에 단지선호도를 다시 정리 (강의교안 중 ‘단지임장:결과물’ 대로) 

→ 단지임장할 때에 익숙하다고 대충 키워드로 적곤 했었는데 음성텍스트변환을 활용해서 구체적으로 줄글로 정리해야 더 그 당시의 단지임장 내용을 많이 넣을 수 있겠다고 생각하게 됨. (단지임장하며 선호도에 영향을 줄 만한 것들, 분위기, 생각 잘 정리하기) 

#투자는 지속이 중요

매수하고 끝이 아니다. 언제 갈아타기 가능한 기회가 올지 모르기 떄문에 계속해서 더 나은 물건으로 갈아타려는 노력이 필요하다. 사고를 열어두고 기회를 준비하기 

→ 보유물건보다 더 나은 입지의 앞마당 늘리기 

→ 보유와 매도에 대한 시나리오 매월 검토하기