안녕하세요. 수박조아입니다.
첫 강의는 두근두근 러미 튜터님께서 해주셨습니다.
(강사와의 만남에서 두 번이나 만나서인지)
엄청난 설렘을 가지고 강의를 들었던 것 같습니다.
투자/운영/성장에 대해 큰 관점에서 강의를 해주셔서
정말 많이 배우는 시간이었습니다.
그럼 느꼈던 부분들 후기로 남겨보도록 하겠습니다!
현재 시장 이해
제가 느끼고 있는 서울/수도권 시장과 튜터님의 생각을 맞춰보는 시간이었습니다.
26년 초 1급지의 토지 거래 허가 건수는 줄었으나
3월부터 다시 증가하고 있는 모습이었는데요.
이러한 부분을 현장감을 높이기 위해선 지속적으로
전임, 임장을 가야 한다는 생각이 들었습니다.
또한 수도권 외곽 투자에 대해서 생각 정리할 수 있었습니다.
지금 보유하고 있는 단지가 어떤 특징을 가지는지
내가 어떻게 행동해야 하는지 생각하면서 몰입했던 것 같습니다.
수도권 상승장 중간 복기에 대한 내용들도 상당히 재미있었습니다.
상위 생활권, 환경개선, 호재, 서울 구축 vs 신축
머릿속에 있던 것들을 그냥 생각으로만 멈추는 게 아니라
단지별로 비교해서 복기를 하고 생각을 정리하는 게
중요하다는 생각이 들었습니다.
앞마당에서도 찾아서 꼭 중간 복기해 보겠습니다.
BM. 상승장 중간 복기를 통해서 투자 의사 결정 과정을 복기해 볼 것!
(서울 구축 vs 경기 신축 등)
투자 기준 심화
이번에 특히 저/환/수/원/리의 기준에 맞게 투자하고 검토하는지
생각해 볼 수 있는 시간이 의미 깊었습니다.
잘못 생각하고 있는 기준은 없었는지 점검해 보는 시간을 가졌습니다.
특히나 현재 시장에서 상대적 저평가에 개념을
다시 바로잡아 볼 수 있었습니다.
여기서 12억으로 살 수 있는 아파트라면 어디를 먼저 할 것인가?
이 부분을 계속 생각하고 비교평가 해봐야 합니다.
전세가율의 함정에 대해서도 생각해 볼 수 있었는데요!
지방에서도 항상 전세가율이 높은 단지들이 있습니다.
이런 단지들이 소액으로 투자가 가능하다고 해서
가치를 생각하지 않고 투자를 하지 말아야 합니다.
이런 상황에서는 더 기다려서 돈을 모으더라도
좋은 것을 해야 한다는 말씀 잊지 않겠습니다.
기준들을 아는 수준에서 머무르는 것이 아니라
내 투자에 다음 투자에 적용하고 있는지
지속적으로 점검하겠습니다.
BM. x억대 별로 가격이 올랐네? 여기서 멈추지 말고,
그럼 지금 어디가 저평가인지? 생각하고 기록해보기.
운영
최근 운영에 대한 부분이 얼마나 중요한지 깨닫고 있습니다.
특히 막연했던 부분들을 시뮬레이션을 돌려보면서
어떻게 대응해야 하는지 배울 수 있었던 시간이었습니다.
이전 학기에 포트폴리오 방향성을 생각해 보면서
나름 시뮬레이션을 돌리고 현재 가능한 단지들을 뽑았습니다.
이번에는 시뮬레이션에 디테일을 더할 수 있는 시간이었습니다.
전저점 대비 1.5~2배를 생각해서
대략을 매도 예상가를 계산해 보고,
앞으로의 단지도 찾아볼 수 있는 점이 인상 깊었습니다.
역전세에 대한 부분도 지난 전세난을 복기하면서
대략 내가 시세를 어느 정도 올려 받으면
역전세가 날 수 있는지 확인하는 부분도 흥미로웠습니다.
전세에 있어서도 올려 받을 생각만 했는데,
자칫하면 나중에 돌려줘야 할 수 있기에
욕심이 나는 순간 절제할 수도 있어야 한다는 생각이 들었습니다.
그러기 위해서는 시뮬레이션을 돌리면서
상황을 미리 생각해 보는 대응의 영역을 갖춰야 합니다.
BM. 나의 상황에 맞는 세금, 갈아탈 단지 시뮬레이션 해보기!(임보에 추가)
성장
이번에 특히 성장의 부분에서 축구로 비교하자면
월부 학교는 동호회가 아닌 프로팀이라는 말씀이 기억에 남습니다.
프로는 내가 하고 싶을 때, 드문드문하는 것이 아니라
매일 일정 시간을 투입해서 나뿐만 아니고 서로를 도와가면서
온 팀으로 함께 성장하게 됩니다.
이러한 마음으로 봄학기를 수강하겠다는 마음이 들었습니다.
또 여기서 중요한 점은 스스로 복기를 하고
튜터님의 피드백을 통해서 행동을 수정해 나간다는 점입니다.
수용하고 마음을 먹는 것 뿐만 아니라
그걸 행동으로 보이고 있는지 꼭 점검하겠습니다.
이번에 적투튜터님, 적적쓰와 함께하면서
서로가 서로에게 몰입하고 함께 성장해 나가는 분위기를 만들기 위해
노력하겠습니다!! 우리는 원팀이다🩷
좋은 강의해 주신 줴러미 튜터님 정말 감사합니다!
