[실전준비반 73기 35조 반짝반짝윤슬이] [2강 후기] 권유디님과 함께하는 월급쟁이투자자의 임보 작성 첫걸음!

15시간 전

실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법

안녕하세요,
실전준비반 73기 35조 ‘반짝반짝윤슬이’입니다.

이번에 정말 감사하게도,

월부의 헨리! ‘권유디’ 튜터님의 오프라인 강의를 직접 들을 수 기초를 잡을 수 있었습니다. 🤍

지난 주말 분임과 주말 근무가 겹쳐
토요일 하루 동안 5만보 이상을 걷는 바람에,
코감기에 걸린 채로 현장 강의에 참석하게 되었고,
시도 때도 없이 나오는 재채기에 코를 훌쩍이느라 정신이 없었는데,
권유디 튜님께서 강의 중에 “괜찮으세요?” 하시며
따뜻하게 물을 건네주셨습니다. 😢😢

그 세심한 배려에 큰 감동을 받으면서도
한편으로는 제 상태 때문에 강의 흐름을 방해한 건 아닌지
송구스러운 마음이 컸습니다. 😢😢
당시 저를 배려해 주신 튜터님과 현장에 계셨던 모든 분들께
다시 한번 감사하다는 말씀을 드립니다. 🩵

이번 2강에서는,

'지역 분석의 올바른 순서와 방법'을 디테일하게 배울 수 있는 밀도 높은 시간이었습니다.

"급행 vs 완행 중 어떤 걸 타시겠어요?
급행이 목적지에 더 빨리 간다면? 몇분 기다리더라도 급행을 타세요"
"실력을 쌓는 법을 배우세요. 감정이 아닌 기준으로 투자하세요~"
“저평가지수를 확인하세요”
“여러분들이 행복하면 좋겠어요~!”

따스함이 묻어나는 진정성 있는 메시지도 전달해주셨어요.

말로만 듣던 그 '임보와 시세지도'를

도대체 어떻게 써야 할지 막연하고 궁금했는데,

이번 강의가 제게 완벽한 나침반이 되어주었습니다.

땅의 가치를 확인하는 '입지 분석',

가격을 한눈에 파악하는 '시세 조사와 시세지도 작성',

단지 자체의 경쟁력을 보는 '단지 분석',

그리고 매물을 꼼꼼히 검토해 최종 의사결정을 내리는 ‘결론’까지.

이렇게 크게 4단계로 체계적인 임보를 작성하고,

여러 앞마당을 비교해 보아야,

비로소 흔들리지 않는 투자 기준을 세우고,
투자를 실행할 수 있다는 것을 깊이 깨달았습니다.
감사합니다!

[ 적용할 점 ]

내 집 마련/투자를 실전 프로젝트처럼 관리하기
회사에서 PM으로서 다각도로 분석하고 일정 관리하던 치열함을
제 투자 공부에도 똑같이 적용하겠습니다.
당장 내일부터 출근 전(또는 퇴근 후) 1시간을 '투자 프로젝트 타임'으로 블로킹해두고,
오늘 배운 시세조사와 지역 분석에 몰입하겠습니다.
함께 걷기에 더 멀리, 더 정확하게
월요일 오프라인 강의를 듣고 난 후 수요일에 바로 조원들과 함께
34개 단지의 단임을 다녀왔습니다.
강의에서 배운 기준을 적용해 조원들과 3~4개 단지마다 중간 리뷰를 거치니,
신기하게도 예전에는 보이지 않던 것들이 하나둘씩 보이기 시작했습니다.
“지도와 데이터만으로는 절대 알 수 없는 현장의 분위기,
즉 '사람들이 실제로 이곳에 살고 싶어 하는 마음과 선호도'를
두 발로 직접 걸으며 파악하는 과정이 ‘단임’이다”라는
튜터님의 설명이 마음에 깊이 와 닿는 단임이었습니다.
남은 단임도 고민하고, 인지하며 다녀오겠습니다.
지도 위에서 가치 발견하기 - 시세지도 작성
4-5회의 단임과 동시에, 시세 지도를 시각화하여 완성해보겠습니다.
지도를 바탕으로 투자금 대비 가장 가치 있는 '저평가 원픽 단지' 3곳을
스스로 도출해 보고 조원들과 의견을 나누겠습니다.