안녕하세요
그릿있는 투자자 최강파이어입니다.
고대하던 월부학교 봄학기 1강은
7년차 투자자이신 줴러미튜터님께서
“상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과내는 법” 이라는
주제로 강의를 해주셨습니다.
현재 시장상황 분석부터
앞으로 3개월 월부학교에서 어떤 마인드를 가지고 행동해야
성장할 수 있는지 알려주셨는데
새롭게 깨닫게 된 부분과 적용할 점 위주로 정리를 해보겠습니다.
현재 시장상황 정리
2026년 4월 현재 시장은
토허재, 양도세 중과와 대출 제한이라는 규제와
공급부족이라는 상황이 맞물리면서
상급지와 하급지가 다르게 움직이는 혼란스러운 상황입니다.
저점 기준으로 1~3급지 단지들은 70~80% 정도 상승을 했고
4급지 단지들은 40~60% 상승해서 전고점을 넘기 시작했으며
5급지는 20~40% 상승해서 아직 전고점 이하인 단지들이 있어서
절대적으로 저렴하다고 할 수 있습니다.
이번 강의에서 수도권 외곽 투자의 특징에 대해서 알려주셨습니다.
예전에는 호갱노노에서 수익률과 수익금액만 봤었는데
수익을 얻기 위해서는 보합장을 버티는 기다리는 시간이 필요하다는 것을 알게 되었습니다.
노원구 상계동에 있는 구축 중앙하이츠로
2008년~2021년까지 90% 정도 상승을 했고 4억 정도의 수익을 얻을 수 있었습니다.
그러나 하락과 반등을 거쳐 10년이 지난 2018년이 되야 가격을 회복했습니다.
그리고 이 시간을 버티지 못한 사람들은 그 후에 오는 수익을 얻을 수 없다는 것을
다시 한번 깨달았습니다.
또한 지난 3년의 상승장 복기를 통해서
사람들의 선호가 조금은 달라진 부분을 알 수 있었습니다.
아직 서울 시장이 다 끝난 것이 아니기 때문에 시간이 지나야 최종 성적표를 받아볼 수 있겠지만
지난장 까지는 비슷하게 흘러갔던 단지들 중에서도
사람들의 인식이 바뀌고 입지가 개선되면서 가격차이가 벌어진 곳들을 볼 수 있었고
이런 부분들을 잘 복기해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.
보유와 운영을 배워야 하는 시기
월부학교 학생들의 경우 주택을 보유하고 있는 분들이 많습니다.
이전 학기까지는 매수에 중점을 둔 내용들이 많았습니다.
그러나 정부에서 세금관련 이야기를 계속하고 있고
여당에서는 지방선거가 끝나면 세금을 건드려야 한다고 공개적으로 하는 의원도 있습니다.
상급지 가격이 상승한 상황에서 실수요에 의해서 하급지 단지들도 가격이 조금씩 상승하고 있습니다.
추가 주택을 매수하면 수익을 얻을 수 있지만
보유세(재산세, 종부세)를 감당 못해서 운영이 안되는 상황이 올 수도 있습니다.
튜터님께서는 문재인 정부 다시 세금규제 상황으로
추가 주택 매수에 따른 시뮬레이션을 해주셨습니다.
충분히 수익을 얻을 수는 있겠지만
조정지역으로 묶일 경우에는 매도를 못하게 되는 최악의 상황도 있을 수 있다는 것을 알게되었습니다.
이런 상황에서 기존 주택을 보유하고
향후 기회가 왔을 때 갈아타기 등을 할 수 있는 시나리오 작성방법을 알려주셨습니다.
지금까지는 단순히 뇌피셜로 어느 정도 금액까지 가능할것 같다고 생각했었는데
이번 임보에 알려주신 방법을 적용해서 가능한 구간을 구체화 해보겠습니다.
그리고 앞으로 예상되는 전세난 시기에 전세금을 어느 정도 올려받아야
역전세 위험을 헷지할 수 있는지도 알려주셨는데 운영할 때 잘 적용해 보겠습니다.
월부학교를 임하는 마음
일반적인 투자자라면 동호회 활동을 하듯이 하고 싶을 때 하지만
상위 1% 투자자를 지향하는 월부학교 학생이라면 프로이기 때문에
뚜렷하고 높은 목표의식을 가지고 해야할 것을 해나간야 한다는 것을 알게되었습니다.
또한 일반 투자자와 월부학교 투자자의
투자, 비교, 상황을 대하는 방식 등의 차이점을 알려주셨습니다.
이 부분을 보면서 제가 아직까지는
욕심이 많고 감정적으로 힘들어하는
일반투자자와 전문투자자의 사이에 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.
이번 봄학기 마스터멘토님, 마요미즈와 함께 하는데
부족한 부분들을 채워나갈 수 있도록 해보겠습니다.
긴 시간 동안 좋은 강의해주신
줴러미튜터님 감사합니다.
bm 임보에 갈아타기 시나리오 작성
댓글
