안녕하십니까
투자가 자유로워질
모국어 입니다.
지방투자 실전반 2강은
재이리 튜터님께서 투자 계약에 대한
모든 내용을 설명해 주셨습니다.
24년에 잔쟈니 튜터님께 비슷한 강의를 들었었는데
그때는 제가 지금 보다 초보 시절이었고, 경험이 없어서
이런 게 있구나 하는 느낌을 받았었는데
어느새 시간이 흘러서 비슷한 강의를 듣는데
복기를 하면서 스스로를 점검 하는
느낌으로 강의를 들을 수 있었습니다.
스스로가 발전했다는 생각이 들어
오묘한 기분을 느낄 수 있는 강의였습니다.
매수와 전세 계약
부동산 계약 경험이 많을 수 가 없는 현실에서
매수와 전세 계약 과정을
직 간접적인 경험이 많은 튜터님께
이야기를 들을 수 있어서 좋았습니다.
제가 깜빡했던 부분과 도전해보고 싶은 부분이 있었는데요
최근에 수도권 시장을 위주로 보다보니
보증보험한도에 대해서 까먹고 있었던 것 같습니다.
수도권에서는 전세가율이 낮아서
전세가격이 보증보험 한도를 넘는 경우가 없는데
소액투자를 추구하는 지방에서는 까먹고 있었으면
전세를 맞추는데 예상보다 금액이 더 들어갈 수 있을 것 같다는 생각을 했습니다.
또 도전해보고 싶은 부분은
등기부 등본에 갑구에 나쁜권리들입니다.
매물을 보다보면 꼭 나쁜권리들이
복잡하게 엮여 있는 물건들이 가격이 저렴하게 나온 것을
볼 수 있었습니다.
그동안은 그런 물건들은 무작정 위험하다고만 생각 했었는데
이제는 내가 해결 할 수 있는 부분은 없는지 한번 검토해볼 것 같습니다.
가압류가 걸려있는 곳과 연락을 해본다거나 하는 등의
어떤 노력을 해볼 것 같습니다.
대신 그만큼 가격을 저렴하게 매수 할 수 있어야 겠지요
아무도 하지 않기 때문에 저렴하게 나왔을 텐데
매도자, 압류한 곳, 매수자(나) 모두 윈윈하는 방법을
찾을 수도 있지 않을까? 경험해 보고 싶다는 생각입니다.
강의를 들으면서 느낀 부분은
내 계약은 내가 챙겨야 한다는 부분입니다.
사장님에게 주도권을 휘둘리지 않아야 합니다.
내가 계약의 절차를 잘 모르고
중요한 부분이 뭔지를 모른다면
사장님의 청산유수같은 논리에 넘어갈 수 있을 것 같습니다.
특약을 협상 할 때도, 전세 마지노선을 통보할 때도
이 계약이 잘못 되었을 때 책임 지는 것은
“나”라는 생각을 가지고 끝까지 긴장하면서
계약을 진행해야 할 것 같습니다.
보유와 매도
투자에서 처음에는 매수만하면 끝이라고 생각했는데
요즘은 보유와 매도가 훨씬 중요하고 어렵다고 생각이 듭니다.
매수는 내가 결정만하면 되지만 보유와 매도는
다른 사람의 생각이 들어가기 때문입니다.
매수 후 에 다양한 상황에 대응 해 나가야
내 자산을 잘 지켜나갈 수 있다고 생각합니다.
여기서 중요한 것은 사람과 사람과의 관계라는 것이지요.
너무 적대적으로 하기 보다는 관계가 좋아질 수 있는 방향으로
의사결정을 한다면 단기적으로는 손해일지 몰라도
큰 그림에서는 내가 수익을 얻는 과정이라고 생각할 수 있습니다.
매도는 매수보다 훨씬 어렵다는 것을
주변 동료들을 보면서 느끼는데요.
매도 과정에서 안 해본 것이 없으신 튜터님의
꿀팁들을 듣고나니 저도 매도를 잘 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.
저는 이번 강의를 통해서
다시 한 번 투자의 과정을 점검할 수 있었고,
튜터님 말씀대로 메모장에
체크리스트와 특약을 잘 정리할 수 있었습니다.
이제 투자 과정에서 어떤 상황이 닥치더라도
메모장을 열고 언제든지 확인하면서
실수 없이 투자할 수 있는 사람이 되었습니다.
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