안녕하세요 ~ 순호입니다 :-)
이번 2강은 재이리 튜터님께서 강의를 해주셨습니다~
매수-전세-매도 시 필수적인 계약과 관련된 모든 것에 대해 배울 수 있는 시간이었습니다.
지투 강의 때마다 계약 프로세스에 대해 강의를 해주셨기에, 익숙해질만도 하지만
투자를 자주 하지 않기 때문에 계약에 대해서 가물가물해 질 때가 많은것 같습니다.
그렇기 때문에 강의에서 알려주시는 내용으로 복기도 하고 최근에 한 투자에서 무엇을 놓친건 없는지 돌아보게 되었습니다.
튜터님께서 강조하신 한 마디가 가슴에 꽂혔습니다.
투자에서 대충은 비쌉니다.
그동안 저는 "좋은 게 좋은 거지"라며 상황에 휩쓸려 계약을 진행했던 적이 많았습니다.
특약도 '필요한 것만 대충 있으면 되겠지' 하며 꼼꼼히 챙기지 않았고,
특히 누수 같은 중대 하자도 "주인이 없다고 하니까 괜찮겠지"라며
매도인의 말만 믿고 넘어갔던 지난 날을 반성했습니다.
최근 투자 사례를 돌아보니 놓친 것들이 선명히 보였습니다.
법무 수수료로 40만 원을 지출했는데, 당시엔 "근저당도 있고
사장님 소개니까 어쩔 수 없지"라며 네고를 포기했었습니다.
하지만 강의를 통해 2~30만 원이라는 합리적인 기준을 배우고 나니,
제가 조금만 더 적극적으로 발품을 팔았다면 충분히 아낄 수 있었던 15만 원이었습니다.
이건 단순히 돈의 액수 문제가 아니라,
내 자산을 지키려는 'CEO 마인드'의 부재였습니다.
귀찮다는 이유로, 혹은 미안하다는 이유로 신경 쓰지 않고 돈으로 해결하려
했던 태도가 결국 습관이 되면 나중엔 더 큰 리스크로 돌아올 수 있다는 점을 뼈 아프게 배웠습니다.
강의를 들으면서 실천해야 하는 것들이 있었는데요
-특약 노트에 써놓기
: 튜터님이 주신 매수/전세 특약 리스트를 메모장에 넣어두고, 언제든지 활용할 수 있도록 준비해야겠습니다.
-중대 하자 직접 확인
: 매임 할 때 꼼꼼히 보고 특히 매수 전에는 아랫집에 누수 확인, 관리사무소에 반드시 체크하도록 하겠습니다.
-임차인과의 Win-Win
CEO 마인드로 세입자가 과도하게 요구하는게 아니라면 30만원 금액 내에서는 해드리는게 좋겠다 생각이 들었습니다. 그래야 나중에 매도나 전세를 뺄 때, 협조가 잘될 수 있기 때문입니다.
이번 강의를 들으면서 많이 반성하게 되었습니다.
매수 하는 절차만 신경을 썼지 정작 중요하고 사고가 날 수 있는 부분이 계약인데
이러한 계약부분을 너무 안일하게 생각해왔던 건 아닌가 하는 생각이 들었습니다.
혹시라도 이러한 부분이 하나라도 어긋나게 된다면 큰 손해로 연결될 텐데
그러한 사고가 발생하기 전에 지금이라도 하나씩 꼼꼼히 챙겨나가는 습관을 들여야겠습니다.
강의 해주신 튜터님께 진심으로 감사드립니다 :-)
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