안녕하세요
항상 나누고 성장하는 투자자
에버그로우 입니다
26년 월부학교 봄하기 1강에서는
바로 줴러미 튜터님께서 강의를 진행하셨습니다
특강으로 강의를 수강한적은 있지만
정규강의에서 처음으로 강의를 수강하게
되어서 엄청 기대를 많이 했습니다
1강의 생생한 후기를 공유드리고자 합니다
월부학교를 수강하는 자세
강의 도입부에 제일 먼저 말씀하신 부분이
바로 학교를 수강하는 자세입니다
“10억이라는 돈은 굉장히 큰 돈입니다”
“대한민국에서 순자산 10억을 가지고 있으면 상위 11.8%입니다”
월부학교 학생은 상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 먹고
행동으로 옮겨야 한다고 강조하셨습니다.
그리고 현재시장은 매수 보다 보유와 운영이 중요한 시점이므로
시장을 무리하게 낙관하거나 예측하지 않고 시장 변화와 정책에
대응해야한다고 말씀하셨습니다.
BM포인트1
10%삶을 살겠다고 마음먹고 행동하기
수도권 외곽투자특징
보통 지방광역시와 수도권 외곽투자를 많이 비교하게 됩니다
일반적으로 수도권 외곽은 흐름이 늦게오고 지방은 상대적으로
사이클이 적어 상승이 빠르다고만 생각합니다
강의를 수강하고 저는 우리가 아는것이 정말 맞는지 다시한번
되돌아보게되었습니다. 강의에서는 수도권외곽 투자의 특징을
상세하게 설명해주십니다.
특히 인상깊었던 부분은 상승흐름이 늦게오지만 그흐름이 오래가지 않고
바로 하락장이 올수 있으나, 하락장이 오더라도 전저점까지 빠지진 않는다
다시말해 정말 저렴하게 산다면 다시 내가 산가격을 만나더라도 손해를
보지않는 것을 깨닫게 되었습니다.(다시한번 싸게사는것이 중요다는것을 깨닫게되었습니다)
(반대로 지방투자는 내가 산가격보다 더 떨어질 수 있음)
BM포인트2
수도권 외곽 투자특징 이해하기
수도권 상승장 복기
투자에서는 복기가 중요한것은 수도권 투자의사결정이
제대로 되었는지 정리하고 다음투자에 반영하기 위함입니다
(투자는 복기는 시기별로 하는것이 중요함)
수도권 상승장에서는 다른 단지보다 더 많이 오른
단지들의 특징 있었습니다.
상위생활권에 속해서 상승흐름을 받는 경우
환경개선 기대가 있는 경우
호재가있는 경우,
상품가치가 빠지는 경우
강의에서는 상세하게 설명을 해주셨습니다
하지만 중요한점은 정답이 없다는 사실입니다
무조건 공식처럼 개념을 하기 보다는 기준을 가지고
다양한 단지들을 비교해보면서 투자자로서의 감을 잡는것도
중요하다고 생각했습니다.
강의를 수강하면서 항상 어느단지가 좋을까라고 항상 고민하고
정말 정답이 있는게 아닐까 생각을 했었는데 강의를 수강하면서
제가 그동안 고민했던 부분을 해결하는 부분이었습니다
원칙과 기준은 무엇이 다른가?
원칙 - 잘변하지 않음(불변성)
기준 - 상황이나 시대에 따라 변함(가변성)
강의에서 항상 설명을 해주셨던 부분이지만
솔직하게 헷갈리는 개념이었는데 줴러미 튜터님께서
명쾌하게 정리를 해주셔서 감사합니다
원칙과 기준을 부동산 투자에 적용하면
원칙 - 내돈으로 살수 있는 가장 좋은것을 산다
기준 - 시장상황 안에서 저환수원리를 만족하는것을 산다
이부분은 항상 기본이되는 부분이지만
간과하거니 헷갈리는 경우가 많았는데
명확하게 정리해주셔서 감사합니다
정말 제대로 저환수원리 이해하고 적용하는가?
저환수원리 중에 가장 중요한 부분은 바로 저평가 입니다
저평가 → 가치 대비 싸게 산다
이부분은 우리가 개념적으로 너무나 잘이해하고 있지만
절대적 저평가와 상대적 저평가를 많이 헷갈려했던 기억이있습니다
절대적 저평가는 지역전체가 싸다 그런데 상대적 저평가는 항상
고민을 많이 했습니다. 투자공부를 시작하던 시기가 하락장에서
투자공부를 시작해서 보통 전고대비 하락율에 많이 집중을 했습니다
그러다가 문득들었던 생각은 상승장에는 선배 투자자분들은 어떻게
투자를 하셨는지 고민을 많이 했는데 바로 상대적 저평가로
투자의사결정을 하셨습니다.
같은 가격으로 살수 있는 단지 중 가장 가치있는 단지가
‘가치 대비 저평가’되어있다고 말씀해주셨습니다.
그동안 가장 고민많이 했던 부분들을 정말 명쾌하게
정리해주셨습니다
BM포인트3
임장보고서에 저환수원리 제대로(강의내용에 맞추어) 적용하기
시뮬레이션(보유세,갈아타기)
투자의 본질은 가치있는 자산을 산다(본질)
주택수는 1주택,2주택,3주택이상 등
주택수가 본질이 아닙니다.
우리가 가치있는 자산을 모은다는 관점에서 주택수와 운영방법
내상황에 맞추어 행동을 해야합니다 그러기 위해서는
보유세는 얼만큼 나오는지 그리고 2주택으로 갈아타기를 하는경우
시뮬레이션을 통해서 내가 다음 투자 또는 내집마련을 위해서
정리를하고 다음으로 나아갈수 있습니다
현재 시뮬레이션을 해보는 것을 저에게 너무나
중요하다고 생각을 했습니다.
처음에 힘들수 있지만 조금씩 정리해보고 행동하겠습니다'
BM포인트4
시장상황과 내상황에 맞는 시뮬레이션 해보기
월부학교 학생이 성장하는법
“지행용훈평” 그동안 단어는 많이 들어봤지만 정확하게
이해를 못하고 있었습니다.
이번에 명확하게 개념을 정리해주셔서 감사합니다
‘지’ 현재 어느수준까지 어떻게 해야하는지 안다
‘행’ 독강임투/원씽/그릿 → 내가 아는것을 행동으로 옮기고 있는가?
‘용’ 높은수준의 결과가 나와야한다
‘훈’ 진짜 안다는것은 다른 사람을 가르칠 수 있는것(반에서 기버로 나누며 성장하는것도 해당됨)
‘평’ 스스로 복기하고 튜터의 피드백 → 행동을 수정한다
이번월부학교에서는 지행용훈평을 개념을 이해하는것이 아니라 내가 어디까지
할수있는지 한계를 뚫고 나가는 마음으로 월부학교를 수강하겠습니다
정말 열정적으로 강의를 하신 줴러미 튜터님 감사합니다
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