안녕하세요. 날개핀레드불입니다.
따뜻한 봄날에
봄학기를 다시 수강할 수 있어 감사한 마음으로
하루하루를 보내고 있습니다.
봄학기 시작은 줴러미 튜터님께서
시작을 열여주셨는데요.
투자, 운영, 성장 3가지
항목에 대한 주제를 통해
강의를 해주셨고
깊이있게 여러가지 내용들을 다뤄주셔서
강의가 끝나고 여운이 남았던것 같습니다.
투자 : 복기를 통해 다음투자에 반영
줴러미 튜터님께서는
현재 수도권 시장의 상황과
현시점에서 수도권 상급지, 하급지, 외곽 등
특징과 주의할 점 등을 이야기해주셨습니다.
저에게 조금 와닿았던 점은
수도권 외곽 투자에 대한 이해도와
주의점이 참 많이 와닿았는데요.
제가 보유한 아파트 또한 수도권 외곽이기도 해서 그런지
조금 더 집중해서 듣기 되었습니다.
수도권 외곽 지역의 특징은
전세가격이 오르면 매매가격을 올린다는 것이
가장 큰 특징이었고 오른 가격에 사게 되면
산 가격을 다시 만날 수 있어
‘싸게 사는 것’이 핵심이라고 말씀해주셨는데요.
수도권 외곽인 만큼 중심부보다 수요가 많지 않기에,
이러한 특징을 잘 알고
매도시점 등을 잘 계획해야겠다는 생각이 들었습니다.
또한 수도권 투자 의사결정 과정에서
배운대로 시장이 흘러가는지 정리하고 다음 투자에
반영하는 것이 중요하다고 말씀해주셨는데요.
그 중 가장 기억에 남은 것은
상위 생활권의 하위 선호도를 가진 단지들이
상승흐름을 함께 받았다는 것이 가장 인상적이었습니다.
보통 중간생활권의 중상위 정되는 선호도를 가진 단지가
상위 생활권의 하위 선호도를 가진 단지보다 낫다고 생각하는
경우들이 많은데, 튜터님의 시장복기를 통해
사람들이 어디를 모여살고 싶어하는지 생각해볼 수 있었고
제 다음 투자에도 적용해보아야겠다는 생각이 들었습니다.
단순하게 생각하기 보다는,
실제 제가 투자로 검토했었단 단지들을 복기해보면서
실제 시장에서는 어떤 결과를 보여주었는지 등을 제대로 복기하고
다음 투자에 적용해나가는 것이 더 성장할 수 있는 투자자가 되는 길이라는 것을
깨달을 수 있었습니다.
BM : 수도권 외곽 투자의 대한 특징과 주의점을 인식하고, 투자 복기를 통해 다음 투자에 반영하여 더 좋은 투자를 한다.
운영 : 시뮬레이션 그리고 전세가
운영에 있어서는 현재 시장 상황에 대해
정확히 인식을 하고
앞으로 자산을 보유해나감에 있어
일어날 수 있는 일들에 대해
시뮬레이션을 돌려보는 것이 유의미하다고 말씀해주셨는데요.
특히나, 가장 이슈가 있는 보유세에 대하여
AI등을 활용하여 보유세를 계산해보고
보유세 이상으로 수익을 얻을 수 있는지 등을
확인해보라고 말씀하셨던 것이 가장 인상적이었습니다.
막연하게 그때되서 대응해야지 라고 생각하기보단,
과거 시장에서 있었던 것을 적용해보고
시뮬레이션을 통해 어느 정도 감을 잡는 것이
중요하다는 생각이 들었는데요.
튜터님께서는 보유세도 중요하지만,
현재 보유중이 주택을 처분하거나 갈아타기 했을때의
양도세 시뮬레이션도 현실적으로 계산해보면서
갈아탈 단지등을 정리하고 지역을 알아가는 것이 중요하다고 하셨습니다.
결국 투자는 ‘더 좋은 자산을 쌓기’위한
과정이기에, 이런한 것들을 열심히 고민하면서
앞으로 나아가야겠다는 생각을 하게되었습니다.
또한 역전세 등에 대해서도
과거 시장을 돌이켜보면서 현실적인
대응 방안을 알려주셨는데요.
핵심적인 내용은
전세는 ‘보수적’으로 올려받는 것이
안정적으로 보유해나갈 수 있다고 말씀해주셨습니다.
전세를 욕심낸 만큼 역전세 또한
리스크가 따르기에
항상 스스로에게
‘전세를 너무 욕심내고 있진 않는가’라고
물어보아야 겠다는 생각이 들었습니다.
BM : 보유세, 양도세 시뮬레이션 해보고 갈아탈 지역과 단지 선정해본다. 전세가는 보수적으로 올려받는다.
성장 : 지행용훈평
이전 실준반을 수강했을때
나위님께서 ‘지행용훈평’에
대해 말씀해주신 적이 있는데요.
줴러미 튜터님 또한
이 ‘지행용훈평’을 항상 적용하면서
스스로를 복기하면서 더 성장하기 위해 애쓰신다고 하셨습니다.
말씀해주신 지행용훈평에서
가장 인상적이었던 것은
‘평’인데요.
튜터님께서 처음 월부학교를 할 당시
담당 튜터님으로부터 피드백을 받고
있는 그대로 받아들이고 행동해나갔던 경험에 대해
말씀해주셨는데요.
월부학교의 가장 큰 장점은
담당튜터님께 피드백을 받을 수 있다는 점이라고
생각합니다.
줴러미 튜터님께서도 말씀해주신 것처럼
담당 튜터님의 피드백을 그대로 받아들이고
‘워딩 있는 그대로’ 받아들이며 행동해야겠다는 생각이 들었는데요.
또한 이해가 되지 않는다면 재질문을 하면서
행동까지 바꿔야 성장할 수 있다고 하셨습니다.
저는 이 부분이 아직 잘 되지 않는다고 생각이 들었는데요.
‘이해'가 되지 않았음에도 일단 튜터님이 하라는대로 해보자
라고 생각하고 하다가 막히는 부분이 있으면 뚫고 나가지 못했는데,
그 이유가 제대로 ‘이해’하지 않아서 그랬지 않나라는 생각이 들었습니다.
이번 학기에서만큼은
이해가 되지 않은 부분들은 솔직하게 말씀드리면서
재질문하며 행동까지 바꿔 성장할 수 있는 투자자가 되어야겠다는
생각이 들었습니다.
BM : 지행용훈평 등으로 스스로 복기하고, 특히 ‘평’에 있어서 이해가 되지 않는 부분들은 솔직하게 재질문해서 물어보고 행동까지 이어가기
이외에도 정말 주옥같은 말씀들은 많이 해주셨는데요.
앞으로 남은학기에 잘 적용해서
더욱 성장하는 투자자가 되도록 노력해보겠습니다.
좋은 강의해주신 줴러미 튜터님 감사합니다!
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