안녕하세요.
성장하는 투자자 딸기라씨입니다.
계약프로세스의 모든 것이라는 제목으로
재이리튜터님께서 강의해 주셨는데,
정말 모든 것이 다 들어있네요^^
1 매수프로세스
- 가계약
매수전 확인 - 등기사항전부증명서, 중대하자, KB시세
특약협의 - 매도인 특약 동의 여부 확인
계약금일부 입금
본계약
본계약 이전 - 계약서 초안 요청
본계약 당일 - 계약서 작성 및 입급
본계약직후 - 전세계약 데드라인 알림
- 잔금 : 법무사 선택, 잔금 및 각종 비용 정산, 취득세 납부
2. 전세 프로세스
- 전세 가격 결정 및 광고
- 임차인 확정
- 특약 협의 및 계약금 일부 입금
- 본계약 및 전세잔금
- 전세 빼기의 핵심은 시기별 액션 플랜인 것 같다. 잔금 3개월 중 부동산광고와 일잘러 부사님을 찾고
두달반전이 골든타임이므로 생활권 광고 및 1등 물건 만들기
두달전은 긴급타임으로 모든 방법을 동원하여 1등 물건을 만들고
한달전에는 잔금을 준비한다.
- 전세 트레킹과 보고 간 손님 피드백을 확인한다.
- 임차인을 확정할 때는 임차인의 종류와 보증금반환 보장방법(전세권보다는 전세보증보험으로) 전세자금대출 (신용대출 vs 채권 양도(통채) vs 질권 설정(찔끔))에 따라 대응하는 것이 필요하다.
3. 보유, 매도 프로세스
- 임차인과의 관계를 좋게하는 방향으로 수리 요청에 대응하기 & 하지만 기준에 따라 처리하기
- 시장의 상황에 따라 신규 전세 계약하거나 계약갱신청구권을 사용하도록 유도하기
- 상승장에서 빠르게 팔거나 하락장에 팔 때는 많이 뿌리는 것이 중요, 손실을 안 보려는 마음 버리기
- 안 팔릴 때는 호갱, 당근, 맘까페 등을 이용하기 & 내 물건 상태을 좋게 만들기
++ 다주택자 양도세 중과 유예 종료 (5월 10일 시행)
수도권 + 지방에 물건이 있을 때 지방 물건부터 팔아야 일반 세율을 적용 받을 수 있다는 점 기억하기
++ 계약은 신뢰로 하는 것이 아니라 문구로 하는 것이다.
튜터님의 말씀대로 노룩 후기를 써보려 했으나
생각보다 쉽지 않았습니다.
결국 교안을 보면서 다시 한 번 복습을 했는데요,
저도 지방물건을 매도 중이라
튜터님이 일러주신 방법대로 더 치열하게 노력해보도록 하겠습니다.
좋은 강의 해 주신 재이리 튜터님께 감사합니다.
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