[지기33기29조 2렇게 함께하면 투자단지 9하조 나슬] 2강 지방 임장할 때는 중요한 걸 효율적으로

안녕하세요.

매일 성장하는 투자자 나슬입니다.

재이리 튜터님 강의는 예전에 실전반 강의에서

뵙고 2번째인데 실전반 강의에서도 알려주신 내용

메모장에 적어두고 매우 잘 활용하고 있는데

이번 강의도  너무 너무 좋았습니다.

특히 다녀온 지 얼마되지 않은 지역이라서

강의 내용이 머리 속에 쏙쏙 들어왔습니다.

느낀 점, 적용할 점 위주로 적어보겠습니다.

#임보 적용할 점

광역시 / 중소도시 랜드마크 시세 확인하고 시작하기

평단가, 3년 증감율, 전세가율 지도위에 올리기

생활권별 랜드마크 (전고점/23.1/26.4 + 시세 변화) p.108

가격흐름으로 시장 타이밍 읽는 법(선호 신축 / 선호구축,중간 신축 / 후순위 구축) p.128

#지방에서 중요한 입지요소

연식 / 환경 / 학군 

수도권만 앞마당을 만들다가 처음 지방 앞마당을 만들 때

막막했던 생각이 납니다.

저에게 1기 신도시 느낌이 나는 곳은 살기 좋은 곳인데

지방은 아니더라고요. 

연식, 그리고 환경 학군에 대한 중요성을

알 수 있었습니다.

#분위기 임장

3가지 확인

(1) 나무위키

(2) 지적편집도

(3) 인구 - 연령별비율

지방 임장은 수도권과는 다르게 시간이

한정되어 있기 때문에 기차안에서라도 3가지는 보라고 해주셨어요.

생활권이 떨어져 있다면 대중교통으로 이동해서 살펴보기

#단지임장

300세대 이상은 모든 생활권보기

+추가 단임루트 그리지 않고도 준비하는 방법

(단지 순서만 정하고)

https://weolbu.com/s/MbKr1f6yUg

압도적인 상품성 확인

약점이 있어 거주 선호도가 떨어지는 단지 확인

개별 단지 선호도 파악(생활권 우선순위에 매몰되지 말기)

#매물임장

랜드마크는 투자금이 많이 드는 경우가 많기 때문에 먼저 보지 말고

투자금에 들어오는 단지를 먼저 본 후에 시간이 남으면 나중에 보기

#지방투자 망설이기 말기

좌절감 두려움 망설임은 나쁜 것이 아니다.

원하는 방향으로 가고 있다면 반드시 돌아온다.

1년 3000만원의 수익은 매달 250만원 즉, 정말 부동산과 맞벌이 하는 수준이다.

#평범한 주말과 바꾼 특별한 확신

지방에서 시작해서 자산을 형성한 사람들이 있다

망설이는 것보다 행동하기

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좋은 강의해주신 재이리 튜터님 감사합니다.