안녕하세요. 내일의 나입니다.
월부 학교 봄 학기가 시작되었습니다.
첫 강의는 줴러미 튜터님께서 해주셨는데요.
월부를 시작하고 처음 듣는 월부 학교 강의라 굉장히 설레는 마음으로 강의를 보았습니다.
튜터님의 경험과 인사이트 듬뿍 담긴 강의 후기 써 보겠습니다.
실전 투자자로 성장하고 결과 내는 법
현재 정부의 기조는 부동산을 강하게 압박하고 규제하는 시기입니다.
이러한 시기에서 어떻게 해 나가야 할 것인가에 대한 말씀도 해주셨는데요.
다주택 포지션에 있을 때,
잘 모르면 무서울 수 있는 세금.. 튜터님께서 종합부동산세 종부세를 계산을 해 주셨습니다.
공시가격으로 매겨지는 세금인데요
알고 나니 다행히라는 생각이 들었습니다.
1주택 시 공시가 12억 2주택 9억까지인데요.
현재 2채가 있는 저에게도 해당이 되는 이야기인데 다행히? 종부세는 걱정 안 해도 되는 가격이었습니다.
물론 종부세를 내더라도 더 좋은 자산을 취득해야 하는 것은 멈추지 말아야 합니다.
최근 3년간의 가격 변화
각 군에서 중간 이상이 되는 단지들을 가지고 와 그간의 변화를 보여 주시며 설명을 해주셨습니다.
확실히 1, 2군의 단지들이 큰 폭의 상승을 보여 주었고 하급지로 갈수록 상승의 폭이 줄어드는 것을 볼 수 있었습니다.
당연한 결과이겠지만 더더욱 좋은 단지를 가지고 싶다 가져야겠다 하는 생각이 들었습니다.
전세가와 역전세,
최근 2채의 투자를 하며 좋은 시장일 때 투자를 했구나 하는 생각과 아직 맞아 보지 않은 역전세에 대한 막연한 두려움이 있는데요.
역전세의 대비한 시뮬레이션도 함께 보여 주셨습니다.
너무 욕심부리지 않고 전세가를 받는다면 크게 타격은 없었는데요.
그렇다고 너무 안정 지향적으로 하기 보다 감당이 가능하다면 좀 더 공격적인 투자 물건도 잡을 수 있겠다 하는 예시 또한 볼 수 있었습니다.
투자를 공부하고 현재 감당이 가능하다고 느낀다면
리스크가 있는 물건은 되려 싸게 업어올 수 있겠다 하는 생각도 해보게 되었습니다.
물론, 철저히 리스크를 판단했다는 경우에 해당된다면 이입니다.
저환수원리 정리
처음 열반 기초를 들었을 때 너바나님께서 가슴에 새기라 강조하셨던 원칙,
지금은 잘 지키고 있는지, 또 제대로 알고 있는 것이 맞는지 알 수 있는 시간이었습니다.
2채의 물건을 복기해 보았을 때 리스크에 대한 부분을 조금 간과하지 않았나 하는 생각이 들었습니다.
희망 회로도 돌려보고, 욕심도 내보고 했던 지난날이 떠오르며
이제 1호기를 매도하고 갈아탈 물건은 더 확실하게 매수해야겠다. 다짐해 볼 수 있었습니다.
앞으로의 방향성
무주택, 1주택, 2주택, 3주택 이상
여러 경우의 투자자들이 어떻게 이 시장에서 나아가야 할지 말씀해 주셨는데요.
시장의 변화와 정부의 기조 등 면밀하고 꾸준하게 시장을 보고 공부해야겠다. 느낄 수 있었습니다.
마지막으로 성장
월부 학교는 튜터님이 학생들을 관리해 주기에 더더욱 성장하기에 좋은 환경인 것 같습니다.
지행용훈평 을 잘 생각해 보고
튜터님의 피드백에 적극 동참하여 성장을 위해 노력을 해야겠습니다.
앞으로의 3개월이 정말 기대되고 설레 입니다.
긴 시간 많은 인사이트 주신 줴러미 튜터님 정말 감사합니다.
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