안녕하세요? 0부터 차근차근 쌓고 있는 김제로입니다.
26년은 정말 감사한 한 해가 되어가고 있습니다.
1월과 2월 연속 실전반을 거치고 좋은 기회를 얻어 처음으로 ‘월부학교’에 함께 할 수 있게 되었습니다.
실전반을 처음 들을 때도 이전까지의 기초 강의와는 다른 텐션감에 감탄하며 많은 성장을 할 수 있었는데,
이번 월학을 시작하고 첫 임장을 떠나는 순간까지만의 짧은 기간에도 반원분들과 정말 깊게 몰입할 수 있어서
감탄하며 이런 과정에 함께 있음에도 감사합니다.
그 설레는 과정의 시작은 “줴러미”튜터님께서 “상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법”
이라는 주제로 강의를 진행해주셨습니다.
1. 월부학교의 의미 및 10억 달성의 의미
월부학교는 "월급쟁이 투자자로서 10억 달성까지 함께 학습하고 성장하는 과정”이었습니다.
이전부터 저도 ‘10억 달성’ 이라는 목표를 세우고 그것을 달성하기 위해 열심히 달려오고 있습니다.
하지만 그것이 정확히 어느정도의 수준인지, 얼만큼의 큰 가치인지를 정확히 체감하지는 못하고 있었습니다.
대한민국의 자산 보유 기준으로 보았을 때는 “상위 10%”
저는 나라 전체의 상위 10%를 목표로 달려오고 있었던 것입니다.
그런데, 과연 나는 그만큼의 역량과 노력을 가지고 있는가에 대한 자아 성찰해볼 수 있었습니다.
적절하게 ‘투자’하고 그것을 ‘운영’하는 과정에서 ‘성장’하여 긍정적 선순환을 만들 수 있도록 해야겠습니다.
‘10억의 가치를 알고 그것을 달성하기 위해 독강임투를 반복하며 성장하기’
▶ 상위 10%가 되겠다는 마음에 걸맞는 행동을 옮기자.
2. 현재 시장의 이해 및 나의 투자 방향성
과거 시장부터 근 20년의 흐름을 함께 살펴보며 각 시기에 따라,
각 급지에 따라 어떤 움직임을 보였는지 상세하게 머리에 정리하는 시간을 가질 수 있었습니다.
그리고 수도권 투자의 특징을 이해하고 현재 상황에서 투자로 접근할 수 있는
‘비규제지역’ 수도권 외곽 투자에 대한 생각도 정리해볼 수 있었습니다.
흔히들 비교하는 ‘지방 광역시’투자와 함께 고려하며 각 투자의 특징을 확실하게 알고
나의 상황과 시장 상황에 따라 적절하게 선택하여 최고의 결과를 내기 위한 노력이 필요함을 상기하였습니다.
각 단지들을 비교평가하고 몇 년간의 흐름을 함께 놓아보고 조금 더 상세한 액션 플랜을 생각해볼 수 있었습니다.
‘투자 기준을 다시 검토해보고 나의 상황을 메타인지 하여 적절한 투자를 선택 및 실행하기’
▶ 나의 투자 지역 상황을 확실하게 파악하고 내가 어떤 지역에서 어떤 투자 방향성을 가져야 할지 고민해보자.
3. 투자 운용 로드맵
언제나 본질(원칙)은 변하지 않았습니다.
“내가 살 수 있는 가장 가치 있는 자산을 산다.”
하지만 그것을 실행하기에 앞서서 플랜을 짜는 것이 중요하였습니다.
같은 단지를 보유하고 매도하더라도
언제, 얼마에, 내가 다른 단지는 무엇을 함께 가지고 등 다양한 조건에 따라 투자의 결과는 달라질 수 있었습니다.
뭉뚱거려 생각해보는 것이 아니라 각 상황에 따른 나의 시뮬레이션을 정확하게 실행하는 것이
정확한 의사결정을 내릴 수 있는 키 포인트임을 느낄 수 있었습니다.
단순히 사고 파는 것이 핵심이 아니었습니다.
시뮬레이션을 통해 나의 리스크를 관리하고 적절하게 ‘운영’하는 것도 중요하였습니다.
그저 가지고만 있으면 되는 것이 아니라 현명하게 보유하는 방법이 필요했습니다.
‘세금을 고려하고 이전장과의 비교를 통한 시뮬레이션을 통해 플랜을 짤 수 있다.’
▶ 나의 투자 운용은 다음 플랜의 방향성에 따라서도 방식이 바뀔 수 있으니, 그 다음을 항상 생각해보자.
4. 월부학교에서 성장하는 법
상당히 고민이 많이되는 부분이었습니다.
현재 가지고 있는 0호기를 매도하지 못한다면, 나는 투자를 새롭게 할 수도 없는 상황인데..
이렇게 까지 열심히해서 좋은 물건을 찾아도 계약할 수 없다면 의미가 없는 것은 아닐까..
하지만, 지금은 생각이 바뀌었습니다.
1. 매도가 필요하다면 어떤 방법을 찾아서라도 내가 할 수 있는 모든 방법을 다해 매도를 해본다.
2. 혹시나 투자를 할 수 없더라도, 내가 꾸준히 트래킹하고 쌓아가는 매물은 나의 실력이 향상되는 증거다.
위 생각을 가지고 짧은 기간에 가격 상승만을 꾀하는 투자자가 아니라
롱텀에서 진정한 ‘부자’가 되는 과정을 밟고 있음을 생각하며
오래 버텨보도록 하겠습니다.
‘나의 현실을 인정하고 수용하여 주어진 문제를 해결하는 과정에서 재미를 느끼고 지속하여 성장하겠습니다.’
▶ ‘지행용훈평’을 기억하고 나의 수준을 끌어올리자.
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