서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 104조 성장카라]

안녕하세요!

매일 성장하는 투자자, 성장카라입니다:D

이번 서투기 1강은 양파링님께서 강의해주셨는데요.

그동안 제가 서울투자에 대해 가지고 있었던 편견을 깰 수 있었던 좋은 시간이었습니다.

또한, 막연하게 지방투자로 돈 번 다음 서울투자해야지라고만 생각했었는데,

그 막연함을 어떻게 선명한 현실로 바꾸면 되는지 알 수 있었습니다.

항상 알찼지만 더더 알찼던 양파링님의 1주차 강의!

소중하게 기억하고 적용하기 위해 후기 남겨보도록 하겠습니다ㅎㅎ

# 현재 서울은?

요즘 뉴스를 보면 서울 집값이 반등하고 있다는 기사를 많이 접할 수 있습니다.

기사를 다 믿는 것은 아니지만 이런 기사를 많이 접할 수록 '정말 그런가?'라는 생각이 들때도 있었는데요.

하지만 예시를 들어주신 단지들을 통해 아직 보합 중이거나 하락하고 있는 단지들이 여전히 존재하고,

그렇기 때문에 기회가 날아갈까봐 전전긍긍하기 보다 좋은 단지를 고를 수 있는 실력이 가장 중요하다는 것을 다시 한번 되뇌일 수 있었습니다.

또한 구별 평균 매매가, 전세가를 정리해주셨는데요.

막연히 '서울 아파트는 비싸지!'라고 생각했던 제가 '아 여기 정도 사려면 이정도 투자금이 필요하겠구나'라는 큰 그림을 볼 수 있었다는 점에서 많은 도움이 되었습니다.

(그래도 단지별로 가격 수준이 다르게 움직이기 때문에 임장을 통해 단지별 선호도&가격을 매칭해보는 과정이 꼭 필요합니다! 가장 중요한 것은 그 단지가 싼지!!)

# 나에게 맞는 서울투자 로드맵

어떤 투자도 그렇지만 서울투자 역시 감당가능한가? 내 상황에 맞는가?가 매우 중요합니다.

돈은 많지만 시간이 없는 사람은 소액으로 여러채 투자하기보다는 1,2급지에 좋은 물건 하나를 사는게 더 좋은 선택일 수 있습니다. 나에게 맞는 방향을 정하고 꾸준히 나아가는 것이 결국 가장 빠르게 가는 방법이라는 생각이 들었습니다.

제 경우, 아직 투자금이 적기에 '소액 투자'를 선택했는데요.

양파링님이 소액 투자 로드맵 설명해주실 때, 인상 깊었던 부분이 있었습니다.

바로 "소액으로 살 수 없는 물건을 소액으로 사겠다는 신념으로 투자해야 해요"였는데요.

지난달 제 지방 앞마당은 투자자들이 이미 많이 다녀간 곳이라 부동산 사장님들의 피로도가 높은 곳이었습니다.

그래서인지 투자자 모드로 전임을 하거나 매물을 보기위해 예약하려고 하면 사장님들이 차갑게 반응하셨는데요ㅠㅠ

사장님들의 차가운 반응을 몇 번 겪다보니 '진짜 좋은 물건 찾아서 투자한다!!'라는 마음보다는

'아 이정도만 매임하고 1등 뽑기 해야겠다'라는 생각이 들었던 기억이 있습니다.

그런데 양파링님의 말씀을 듣고 나니 너무 제 자신이 부끄럽더라구요ㅠㅠ

인생을 바꾸겠다고 월부 와서 비싼 돈 주고 강의 들으면서 최선을 다하고 있는건가?라는 생각이 들면서 다시 한번 마음가짐을 다잡을 수 있었습니다! 기회가 기회인지를 알아볼 수 있는 사람이 되는 그날까지 독강임투~~!!!

# 서울은 어떤 곳일까?

- 땅의 가치와 선호도가 반드시 일치하는 것은 아니다!

서울이라고하면 '그냥 서울이니까 어딜 사도 좋지 않을까?'라고 생각하시는 분들이 많습니다.

하지만 몇개의 예시를 통해 꼭 그런 것은 아니라는 것을 알 수 있었습니다.

기본적으로 땅의 가치가 중요한 것은 맞지만 생활권별, 단지별 선호도에 따라 경기도의 아파트가 서울의 아파트보다 비싼 경우도 있었습니다. 다시 한번 임장을 통해 지역별, 생활권별, 단지별 선호도를 파악하는 것이 정말x100 중요하구나

깨달을 수 있었습니다.

- 서울 급지별 입지요소의 특장점 찾기

각 구별 입지요소 중 특히나 사람들이 그 곳을 살고 싶게하는 입지요소가 있습니다.

그 입지요소를 찾아서 투자 물건 선택의 기준으로 삼는 것이 중요합니다.

<BM>

이번 임장지인 관악구의 중요한 입지요소는 바로 '교통'!

임장을 통해 '교통'이 관악구 내에서 얼마나 중요한 입지요소로 작용하는지 느껴볼 것

# 서울 아파트 투자 기준

급지에 따라 높은 전세가율이 유지되는 기간, 전세가율이 최고를 찍은 이후의 양상, 상승 시기 및 정도가 다릅니다.

그렇기 때문에 투자한 지역의 이러한 특징을 알아야 매수 후에도 시나리오를 그릴 수 있습니다.

싸게 샀어도 기다리지 못하고 매도 해버리면 달콤한 열매를 맛볼 수 없다는 사실을 잊지 말아야 겠습니다.

그리고 투자기회는 지역마다 다르기 때문에 실력을 갖추면서 준비 되었을 때 기회가 있는 곳에 투자할 수 있도록 해야겠습니다. 가끔씩 튀어나오는 조급함 워워!! 

그동안 막연하게 서울투자는 나에게 너무 먼 일이라고 생각했었는데.

이번 1주차 강의를 통해 서울투자는 먼 일이 아니라

지금부터 차근차근 준비해야 되는 일임을 알 수 있었던 좋은 시간이었습니다!

강의해주신 양파링님 다시 한번 감사합니다:D