2강은 재이리 튜터님의 강의였습니다.
매수부터 매도까지 모든 계약의 프로세스에 대해 알려주셨습니다.
보유부터가 진짜 투자다
항상 매수만을 생각했던 것 같습니다.
어떻게 하면 더 좋은 것을 싸게 살 수 있을까만 고민했었는데요,
1호기 이후 보유하고 매도를 생각해보게 되면서,
투자에서 매수보다 보유와 매도의 중요성을깨닫게 되는 요즘입니다
이번 강의에서는 매수, 전세 프로세스 뿐만 아니라
보유할 때 일어날 수 있는 일과
매도프로세스까지 모두 알 수 있어서 많은 도움이 되었습니다.
전세 놓을 땐 KB시세!
1호기를 하면서 KB시세가 미치는 영향(?)에 대해 체감할 수 있었습니다.
강의에 나왔던 대로 전세보증보험은 KB시세의 90% 이하로 해야 하기 때문에 시세가 아무리 높다 해도 결국은 보증보험 가입 금액대로 거래된다는 것을 경험했었습니다.
그런데 이 부분은 투자금을 생각하다 보면 간과하기 쉬운 부분인데,
이번 강의를 통해 다시 경험을 떠올리고 복습할 수 있는 시간이었습니다.
강의를 듣고 나니 전임할때 부사님께서 말씀하셨을 때 단번에 알아들을 수 있었습니다.
지방투자 잔금 대출?!
대출에 대해서도 한 판 정리를 해주셨는데요.
전국 공통적으로 진행되는 대출 규제와 지방 대출 규제는 어떤 것들이 있고, 그 대출 규제가 지방투자에 어떤 영향을 미치는 지 배울 수 있었습니다.
"정보의 차이가 규제의 차이를 만든다"
라는 말씀이 인상깊었는데요.
대출규제를 보며, 누구는 안되겠다를 생각하지만
어떻게 하면 될까를 생각하며 규제를 기회로 만들어야 겠습니다.
지방에서 전세낀 매물은 난이도가 높은 매도
지방투자의 매도 기준은 1강에서 배웠는데요.
수익, 포트폴리오, 리스크에 따라 매도 여부를 결정합니다.
지방아파트를 매도할 때 상승장 급한 사정이 없다면 일 잘하는 부동산 1~3곳에 뿌리고,
빠르게 팔려면 여러 곳에 뿌려야 하는데요.
저의 경우에는 갈아타거나 리스크가 있을 때 팔게 될 것 같아 결국은 부동산에 뿌려 빠르게 팔게 될 것 같습니다.
지방의 세낀 물건은 투자자가 받아줘야 하는데,
이것이 쉽지 않으므로 최대한 실거주가 들어올 수 있도록 만들어 팔아야 하는데요.
아직 매도 계획은 없지만 매도하게 된다면 알려주신 팁들을 잘 활용해서 매도해야 겠습니다.
이런 매도에 대한 생각을 하다 보니
강의에서 말씀하신 대로
살 때부터 사람들이 살고 싶어하는 집을 사야한다는
'환금성'의 의미를 더 크게 느끼게 되었습니다.
괜찮아요 정말요
마지막 튜터님께서 해주신 말씀이 마음에 콕 와닿았습니다.
"누가 먼저 가는지, 누가 더 빨리 달리고 있는지는 중요하지 않습니다.
그저 오늘도 포기하지 않는 사람이 이기는 게임입니다.
마구 틀려도 되고, 느려도 괜찮아요 정말요"
동료들이 수도권 한두채 투자하고
갈아끼울 때마다
나는 언제 수도권 가나.. 하는 생각이 들어 힘들었던 때가 많았습니다.
임장도 임보도 그거 뒤에서 겨우 쫓아가는 수준이라 마음이 무거울 때도 많았는데요.
이런 저에게 괜찮다고 다독여 주시는 것 같아 위로가 되었습니다.
마구 틀리고, 느리더라도 방향성 잘 잡고 천천히 나아가겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
BM
특약과 체크리스트 바로 쓸 수 있도록 핸드폰에 정리해두기
집의 수리는 임차인 관계가 좋아지는 방향이 기준이 되기
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