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▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 폭등장이 온다.
저자 및 출판사 : 이현철지음 / RHK
읽은 날짜 : 2026.4.6.~ 2026.4.12
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #전세레버리지투자 #전세난 #하락장
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
: 너나위님의 책을 출판한 곳에서 낸 책이네
이현철씨는 시장에 대한 이해가 높은 저자이다.
지난 상승장의 책을 보며 이번 상승장에 대해 이해해 본다.
2. 내용 및 줄거리
:
전세 난이 끝나면 이 물건의 생명도 끝납니다.
지난 다음에야 그것이 투자인 지 투기인 지 알 수 있다.
이건 단련되지 않은 투자자이고,
우리는 어떻게 해야할까?
=> 시장에 참여할 때 ‘오를 것 같다’로 참여하는 것이 아니라 가치있는 물건을 산다.
수익률과 리스트가 중요한 관점이다
다만, 리스크는 저자의 말 처럼 축의가 아닌 내가 시장에 오래 있을 수 없게 되는 것을 가장 경계해야 할 것이다.
이번에 00구를 임장하면서 0호선의 연장 노선에 대한 호재가 강하게 들어있는데
만약 대세상승장이 멈추고 하락장으로 전환한다면
이런 일이 일어나지 말라는 법이 없다.
만약 그렇게 되면 역시 00은 너무 외곽이야 같은 말이나 하겠지
나는 그 기회를 놓치지 않을 것이다.
(물론 그런 시장이 쉽게 오진 않겠지. 다들 너무 학습되어 있다.)
지금 매매가격과 전세가격의 갭이 전례없이 커져있다.
충분히 전세가율 하락에서 반등될 수 있는 시기
전세난이면 아직 폭등장 시작 초반인데
어쭙잖은 정책의 부작용으로 사람들을 불안하게 하여 폭등장을 일으킬 수 있고
이런 정부정책의 부작용과 시장의 흐름 대환장파티가 심화될 수 있을 것 같다.
최근 취득세 압박때문에
분양권투자도 검토했는데 잔금부분에 대해 이 것도 하나의 기준이 될 수 있을까 생각함
다만 역시 리스크가 너무 크다.ㅎㅎ
위기상황에서의 내 행동
지난전 21년 부산 폭등장에서 보지않고 매수한것
그러고 보니 폭등장 끝나고 4년밖에 안지났다.. 얼마 안되었네?
미분양물건이 쌓일때 어떻게 시장ㅇ 하락으로 접어드는지 생각해 볼 수 있는 부분이었다.
갭투자 물건이란?
시장에서 매수하고 싶은 인기가 없는 물건
다만 다른 사람이 들어와서 살면서 전세가를 올려줄만한 가치는 있는 물건
그렇다면 약간은 빠지는 단지?를 가성비 있는 단지를 싸게 사서 보유하면서
전세난이 진행될 때 향유하다가
대세상승이 시작되고 매수한 사람이 재미를 본 시기, 즉
전세입자가 매수자로 돌아설 때 정리하기
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 지난 폭등장에서의 책으로 지금 폭등장을 비춰보면서
비슷한 것과 다른 것을 찾으면서 비판적 시각을 가질 수 있었음
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 전세레버리지 투자에 대한 기본 개념을 다시한번 생각함
전세레버리지투자는 모두가 가지고 싶어하는 자산을 사는게 아니다.
살면서 전세를 5%올려주면서 살 수 있는 집이지만
내가 매수하기엔 좀 애매한 집을 싸게사서
전세난 기간중에 전세상승분을 향유하다가
전세난이 해소되거나
전세입자들이 실거주자로 돌아서서 전세가 안정될 때
매도하는 것이라는 것을 다시 깨달음
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 반대로 하락장에 대한 책도 찾아봐야겠다.
(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)
