[지투 28기 죠앙!14천리로 매수 가는거야! 아자아자 🐣하이리치🐣] 지투실 2강 재이리님의 강의 후기 '매수부터 매도까지 실전 계약 프로세스를 잡아준 시간'

1. 나에게 특히 와닿았던 점

  이번 강의에서는 재이리 튜터님께서 제가 한 번도 경험해보지 못해 꼭 배우고 싶었던 계약 프로세스에 대해 설명해 주셨습니다. 강의 초반에 매수→전세→보유→매도까지 이어지는 계약 과정에서의 두려움을 줄이고 확신을 가질 수 있도록 도와주시겠다고 말씀해 주셔서 더욱 집중하게 되는 시간이었습니다.

  강의를 모두 듣고 나서는 이 내용을 재이리 튜터님 말씀대로 ‘계약의 바이블’처럼 꼭 간직해야겠다는 생각이 들었고, 앞으로 투자를 진행할 때마다 반드시 꺼내보며 활용해야겠다는 생각도 하게 되었습니다.

  지방투자 실전반을 처음 수강하고, 아직 계약서 작성 경험이 없는 초보 투자자여서 실제 계약 과정이 어떤 순서로 진행되는지 막연했는데 이번 강의를 통해 계약 프로세스를 단계별로 정리해 주셔서 큰 도움이 되었습니다. 중요한 부분은 하나도 놓치지 않겠다는 마음으로 밑줄을 긋고 표시해 가며 들었습니다.

  특히 인상 깊었던 점은 실제 수강생들이 계약 과정에서 겪는 어려움을 강의에서 사례로 들려주셨고, 재이리 튜터님께서 실제 계약 과정에서 주고받은 문자와 계약서 일부를 함께 보여주시며 설명해 주셔서 아직 계약 경험이 없는 저도 내용을 쉽게 이해할 수 있었습니다.

  첫째, 가계약 단계에서 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 배울 수 있었습니다.
  가계약 시 꼭 점검해야 할 3가지와 특약에 절대 빠뜨리면 안 되는 4가지 항목, 계약금 일부를 입금하기 전에 반드시 확인해야 할 부분들을 체계적으로 설명해 주셔서 실질적인 도움이 되었습니다. 처음 접하는 계약 관련 문서임에도 불구하고 각 항목의 의미를 알기 쉽게 설명해 주셨고, 생소하고 어려운 용어들도 이해하기 쉽게 정리해 주셔서 전체 흐름을 파악하는 데 큰 도움이 되었습니다.

특히 특약을 작성하는 과정에서는 실제로 적용할 수 있는 구체적인 노하우까지 함께 알려주셔서 이 과정이 얼마나 중요한지 알게 되었습니다. 이번 강의를 통해 ‘내 돈은 내가 지킨다’는 다짐을 하게 되었고, 계약을 준비함에 있어 절대 대충 넘기지 않고 꼼꼼하게 준비해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

  둘째, 본계약 과정을 3단계로 나누어 체계적으로 설명해 주셨습니다.
  각 단계에서 반드시 확인해야 할 사항과 놓치지 말아야 할 핵심 포인트를 정리해 주셔서 체크하면서 강의를 들었습니다. 특히 상황별로 사용해야 하는 대본까지 함께 알려주시고, 다양한 사례를 구체적으로 설명해 주셔서 본계약 과정을 쉽게 이해할 수 있었습니다.

  셋째, 잔금 진행 과정을 3단계로 나누어 체계적으로 설명해 주셨습니다.
  특히 법무사 견적서를 확인하는 방법에 대해 구체적으로 알려주시면서 수수료 항목 중 필수 비용과 협의 가능한 비용을 구분해 설명해 주셔서 많은 도움이 되었습니다. 법무사 견적서는 누구에게나 받을 수 있지만 어떤 기준으로 선택하느냐에 따라 비용이 달라질 수 있다는 점을 알게 되었고, 보다 현명하게 선택 할 수 있도록 도와주는 내용이었습니다. 계약의 마지막 단계인 만큼 신뢰할 수 있는 전문가를 선택하는 것이 중요하다는 점을 느꼈고, 이를 위해서는 내가 기본적인 내용을 알고 있어야 한다는 것을 깨닫게 되었습니다. 이러한 부분들을 놓치지 않도록 꼼꼼히 체크해야겠다는 생각이 들었습니다.

  넷째, 전세 계약 프로세스에 대해 체계적으로 설명해 주셨습니다.
  재이리 튜터님께서 실제로 실수로 큰 문제가 발생할 뻔했던 사례까지 공유해 주셔서 전세는 골든타임이 있으며 단순히 부동산 사장님께 맡기는 것이 아니라 내가 직접 챙겨야 하는 과정이라는 점을 강조해 주신 부분도 잘 새겨두었습니다. 결국 전세 계약까지 잘 마무리해야 하나의 투자가 완성된다는 점을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

  다섯째, 진짜 투자가 시작되는 보유 프로세스에 대해 배울 수 있었습니다.
  매수 이후 발생할 수 있는 다양한 상황에 어떻게 대응하며 보유하고, 매도까지 이어가는지 전체 흐름을 체계적으로 설명해 주셨습니다. 여러 상황별 기준을 함께 제시해 주셔서 빠르고 합리적인 판단을 할 수 있도록 도와주는 내용이었습니다. 특히 재이리 튜터님의 실제 경험 사례를 통해 임차인과의 관계 역시 중요한 보유 영역이라는 점을 알게 되었습니다.

  마지막으로 매도 프로세스에 대해 설명해 주셨습니다.
  지방 실거주 집을 매도하고 갈아타기를 고민하고 있던 상황이었기에 더욱 집중해서 들을 수 있었습니다. 단순히 현재의 손실이나 비용을 줄이는 데에만 집중하기보다 더 큰 편익을 움직여야 한다는 말씀을 통해 방향에 대한 기준을 다시 한 번 정리할 수 있었고, '실행 해야겠다'는 용기도 얻을 수 있었습니다.

  이번 강의를 통해 매수부터 매도 프로세스까지 체계적으로 이해할 수 있었으며 체크리스트와 다양한 특약 사례까지 꼼꼼하게 정리해 주셔서 실전에서 바로 활용할 수 있는 내용으로 가득한 강의였습니다.

앞으로 실제 계약을 진행할 때마다 계속해서 꺼내보게 될 소중한 교안을 준비해 주시고, 실질적으로 도움이 되는 강의를 진행해 주신 재이리 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

2. 적용해 보고 싶은 점

(1) 매물 임장 시
→ 마음에 드는 물건은 반드시 등기부등본 확인 요청하기
(2) 계약 하기 전
→ 계약 순서 꼼꼼히 정히해서 현명하게 계약 완성하기
(3) 투자 계획
→ 매도 후 갈아타기 계획 구체화 하기