안녕하세요!
적소성대(積小成大)의 마음가짐으로 하루하루 나아가는 루마v 입니다.
강의 초반에 재수강생이라면 교안을 덮고 계약 프로세스를 스스로 정리해 보며,
이해가 부족한 부분이나 놓친 포인트를 점검해 보라는 말씀이 있었습니다.
아직 완전히 교안을 덮고 정리하는 단계까지는 어렵지만,
목차를 기준으로 각 단계별 핵심 포인트를 떠올려 보려고 노력했습니다.
그 과정을 통해 계약 프로세스를 한 번 더 복기하고,
제 이해 수준을 점검해 볼 수 있는 시간을 가졌습니다.
[매수 프로세스]
1. 가계약
1단계. 매수 전 확인 (리스크 확인)
- 등기사항증명서 → 갑구 : 권리관계 깨끗? (압류, 가압류, 가처분 → 거래X / 을구 : 근저당 (적당한 근저당은 오히려 협상카드로 작용)
- 중대하자 → 관리사무소, 아랫집과 확인. (중대하자 물건은 웬만하면 거르자.)
- KB시세 → 전세가 상한선 확인
2단계. 특약 협의 (필수 안전장치)
- 하자담보
- [필수]근저당 말소
- 전세 협조
- [필수]위약금 특약 (Note : 중도금 지급시, 계약 해지 불가)
3단계. 계약금 일부 (가계약금) 입금
- 계좌 명의 확인
특약 동의 (문자) 확인 후 입금
2. 본계약
- 계약서 초안 요청 → 오타, 오류, 특약 검토
- 본계약 작성 및 계약금 입금 (중개대상물 확인 설명서의 누수 없음 체크)
- (계약 직후) 전세 데드라인 설정 → 전세 빼기 골든타임은 잔금일 두 달 반 전!
3. 잔금
- (잔금 한 달 전) 법무사 선정 및 견적 비교 → 적정 보수 인지하고 비교 후 진행
- 잔금일 자금 흐름 관리 → 평일 오전, 선수관리비, 중개수수료, 등기수수료
- 취득세 납부 (무이자 할부 이벤트 카드사 확인) → 최종 완료
[전세 프로세스]
- 가격 설정 + 광고 → 잔금 3개월 전까지를 목표. 전세트래킹 후, 내 물건 관리.
- 임차인 선정 → 임차인 종류, 조건, 전세대출 등을 숙지하고 있어야 다양한 상황에 대응 가능.
- 특약 협의 & 계약금 일부 → 이사 날짜 협의, 만기 4개월전 재계약 or 이사 여부 통보, 집 보여주기 협조, 위약금
- 본계약 및 잔금
[결론]
'결국 모든 책임은 계약당사자인 투자자 본인의 몫!'
- 리스크, 계약서 (특약) 확인 없이 계약 금지
- 비용 내역과 금액 확인 없이 입금 금지
- 전세 전략 없는 매수 금지
댓글
