[지방투자기초반 33기 11조 애몽이]2주차 강의후기

안녕하세요~

매일 1%씩 성장하고 있는 애몽이입니다.

시원시원한 강의 해주신 재이님 튜터님 진심으로 감사드립니다~

1)마산 합포구 월영동

  지방대장 구축 O,나머지X,신축위주로 84가 안되면 차라리 59라도 신축 위주로 본다.

  지방 학군 80%이상이면 OK

2)진해구 자은동 경화동 후후순위

   전세하락 멈추면 반등

3)입지 좋은 성산구, 의창구 연식 좋은 신축부터 >비싸다면 선호 구축

   입지 약한 마산 회원구,마산 합포구,진해는 신축 위주로 접근!!!

   중간 선호 신축 매매가 깎이지 않는 상황 -전세가 욕심 내지 말고 전세 빠르게 진행하는 게 핵심!!!

4)창원 아파트값에 영향을 주는 요소 3가지

   #연식 #직장 접근성 #학군

5)연식  - 성산구 84구축< 마산회원구 59 나홀로신축 (신축이여도 내서X 현동X 감계X)

   직장 접근성-성산구 국가산업단지 대기업 다수 모인곳 기준(토월성원) 서울은 교통 강남역기준

                      창원대로 아래쪽은 싫어한다.

   학군 -아실 Top20개 최고가단지 기간 길게해서…

적용할 점

1)호갱노노 분위지도 이용해서 창원시 신축20% 신축 귀하다. 김해시 신축 40%

   아무리 성산구라도 신축 우선!!!

   2018년 이후= 연식

   2010년 이후= 연식+직장 접근성

   2000년 이후= 연식+직장 접근성+힉군

   1980~90년대= 연식+직장 접근성+학군+가수요(재건축,리모델링)

2)아실 저층중층고층 최고층을 3등분---→저층으로 표기 됐지만 7~8층 괜찮은 층이 숨어 있을수 있으니 잘봐.

3)임장전 나무위키,지적편집도,세대당 인구수,연령별 분포도는 꼭 확인하고 가.

4)분임루트-아파트와 상권을 지그재그로 간다. 대로변X 이면도로(사잇길)O

5)임장 후 남길 것-사람:나이, 옷차림, 대화주제 

                           상권:양과 질, 아이 키우기 좋은 상권인가

                           택지:이 지역 사람들은 어디에 몰려 사는가, 아파트 주변 길은 안전한가

   감사합니다~