2강은 재이리 튜터님의 매도매수 전세 관련 프로세스를 담은 계약이었습니다.
1호기 전세는 직접 빼보지는 못했지만. 그래도 전세를 앞으로 빼야할 생각에 기억에 더 선명히 남는듯합니다.
가계약전에 챙길것들
(등기사항전부,중대하자, kb시세)시세의 60%이내 잔금대비
압류 가압류 가처분 노노/누수누수누수누수누수확인!!!!!관리사무소 의외로 잘알려주셨던 기억!!
누수 chek !!
과도한 근저당
: 특약 꼼꼼정리
: 매도인이 정말 특약을 동의했는지 ,전달후 동의여부 후
가계약할것. 빠르게 잔금치는것도 고려해 볼것
특약 : 매도인의 전세협조 특약 체크체크!
본계약 떄 챙길것들(계약서 초안요청)
: 등기부등본이 깔끔한지 장수 출력일시 다시확인 , 매도매수인 주민번호 계좌번호 오타확인,법무사, 이체한도!
: 전세는 2주간 사장님꼐서 빼보고, 안되면 다른데도 돌릴께요 라고 말씀드리기.
전세계약
: 전세를 나가게 하기 위한 노력
적정전세가 설정하기. 상위생활권 하위생활권 고려해서 전세놓기
전세가 나갈수있는 옵션을 더 추가하거나,
최대한 많이 알리기
광고+골든타임 (전세가 낮추기) +긴급 (가격조건1등만들기) +잔금준비
시한에 따라 다른 액션!
그리고 보고간후 상시 피드백
:전세보증보험-- 특약요청 세트세트!
:전세권 설정에도 특약 세트세트!
2달전이 골든타임, 1달반 전에는 잔금 준비를 해야한다….. 지방전세는 잔금도 고려해야한다.
할수있는 행위를 해야한다!!
전세가율 높은단지는 kb시세를 꼭 확인할것
매도인은 매수인의 임대차 계약을 위한 부동산 방문등에 적극 협조한다. (전세게약,집보여주기등)
위약금 :계약금을 위약금으로 하여 매도인은 계약금의 배액을 상환하고 매수인은 계약금을 포기ㅎ해야 계약을 해지할 수있다!! :: 대법원판결예시, 특약조항이있어야만 !!! 위약금 청구가 가능하다!
법무사 견적
견적도 손품@@
1.임차인전세대출 소속 법무사2 소개 손품
:: 직접납부로 가능하도록, 어플, 사이트로 번거롭지만 불안하고 싶지않은마음이라면
저번에 법무사님께 직접 현금이체했는데 등기증나올때까지 너무떨렷던경험:: 직접납부 필요!
각종비용정산
이체한도 늘려놓기!!
보통은 평일오전 - 취득세 납부할 신카 알아보기
장기수선충당금- 매도인에게서 입금 받고, 선수관리비 공과금 중개수수료 나에게 안내
전세자금대출 /신용 채권 질권
통째 찔금!! 버팀목한도 3억! /미리 대출가능한은행들 알아놓기
기다리고-보유하고-지키고-매도나 갈아끼우기
집수리의 기준:
관계 /30만이내/소모품 1달이내
매도도 마찬가지 : 물건상태 좋게 만들기!!
다양한 매체를 활용한 매도 광고
마지막으로
지방투자 좋은시기를 자산을 가진채로 맞이하고싶습니다
재이리튜터님 감사합니다.
튜터님 덕분에 지방투자가 조금더 선명해집니다. 특약주머니가잇어서 정말 든든합니다
매수전 후 튜터님 교안 꺼내서 달달 외워야겠다고 생각햇어요 튜터님, 저희를 응원하는 마음으로 정성스레 교안만들어 주셔서 감사합니다 ^^
