안녕하세요, 돈그릇을 키워 부자아빠가 되고 싶은 공대부자형 입니다.
실전반이 처음이라 생소하지만 너무 좋았던,
자상하게 너무나 많은 것을 알려주셨던,
3강 골드트윈 튜터님과의 튜터링 데이 후기를 남겨보려 합니다.
본격적인 사전 임보에 앞서 튜터님께서 임보 줄이는 목적과 집중해야 할 것들에 대해 말씀해 주셨는데요,
요약하자면, 페이지만 채우는데 급급하지 말고 투자에 도움이 되는 임보를 고민해서 컴팩트하게 써야 하며,
그것으로 최소한 내 것보다 좋은 것으로 갈아탈 실력을 갖출 것,
그리고 남는 시간을 투자를 길게 지속하기 위해 밸런스(가족)를 찾으라는 것이었습니다.
조원님들의 사전 임보 발표와 튜터님의 코멘트를 들으며 중요하게 느낀점과 적용해야 할 점들은,
- 개요에 너무 힘을 쏟지 말고 지역을 훑어 보며, 성급한 결론을 내리지 말것 (도시개발계획정도는 읽어볼 것)
- 데이터에 잘못된 생각을 올리면 잘못된 결론이 나니, 데이터 가공에 힘 쏟지 말고 팩트만 체크
- 공급관련 가설 검증시에 인구의 이동, 과거 해당지역 공급 시 전세가가 빠지는지 확인 必
- 재개발 지역도 공급으로 쏟아질 수 있으니 임장 시 유의해서 볼 것
- 생활권 구분은 땅의 가치를 보는 것이고 단지를 보는 것은 아님
- 미분양(부동산 지인) 수준을 보고 상승장 인지 아닌지 판단
- 랜드마크 시세 분석 시 주의점, 그 지역 히스토리 모른 상태에서 가격만 보고 판단하면 잘못된 판단이 될 수 있음
- 시세그룹핑 꼭 할 것, 한눈에 싼 것 같은 곳, 가격 이상한 곳을 보고 매임/전임 단지 뽑을 수 있음
- 입지 요소 중 어떤 것이 중요한 지 파악하는 것은 단지 비교하면서 파악하는 것
그외에 튜터링 진행하며 중요하게 느낀점과 적용할 점은,
- 전세금 반환 시 세입자에 돌려줄 지 은행에 돌려줄 지 꼭 확인하고 돌려줄 것(질권 설정 유무 확인 必)
- 주간복기 해볼 것. 내 문제를 찾을 수 있고 해결 가능 한 것은 해결 할 수 있다.
- 목표를 정하고 걸리는 시간을 역산하여 계획 짜기
끝으로 튜터링 데이 에피소드와 감사한 마음을 전하고 싶은데,
비교임장 때 너무나 어이없게도 작고 소중한(?) 제 눈에 이물질이 들어가 엄청 고생했지만,
(장장 4시간내내 눈물 콸콸…)
튜터님과 조원들이 다들 너무 걱정해주셔서 잘 나았고 다음날 단지임장도 무사히 마칠 수 있었습니다.
특히 비교 분임도 포기하시고 병원까지 왕복으로 눈 못뜨는 저를 데려다 주신 욜량님,
이래저래 걱정 많이하고 챙겨주신 밍쓰님, 조장님 너무 감사합니다.
다른분들의 소중한 시간을 제가 허비한 것 같아 너무 죄송하지만,
죄송하다는 말보다는, 고맙고 감사하다는 말을 드리고 싶습니다!
튜터님 포함 골드2게더 여러분 너무 감사합니다! ❤️❤️❤️
이상으로 3강 튜터링 데이 후기를 마치려 합니다.
감사합니다!
