안녕하세요 긍정으로 움직이는 욜량 입니다!
오늘은 실전반의 꽃이라 불리는 튜터링데이입니다.
튜터님과 조원분들을 만나기 위해서 새벽 KTX에 몸을 실었습니다.
드디어 도착 ~ 하늘이 푸르고 너무 맑았습니다. 기분이 너무 좋았습니다
숨을 깊게 들어 마시고 힘찬 발걸음 내 딛어 봅니다!! 가쟈~! 🏃♂️➡️
스터디 카페에 도착해서 튜터님과 조원분들께 인사 나누었습니다.
간단한 간식과 따뜻한 커피를 마시며 담소를 나눴고 편안한 분위기 속에
드디어 사임 발표가 시간이 되었습니다.
튜터님께서는 모두 준비할 수 있게 발표자를 정해 주지 않으셨고 즉석에서 말씀해 주셨습니다.
그리고 한분 발표할때도 다음 발표자를 알려 주시 않았습니다.
이유는 동료 발표 중 집중할 수 있다고 말씀해 주셨습니다.
생각해 보니 전에 발표때 긴장 되어 동료 발표가 들리지 않았던거 같습니다.
그리고 이번 줄어든 임보를 쓰면서 꼭 필요한 내용을 넣어야 겠다 생각해 볼 수 있고
불필요한 내용도 줄여서 그시간을 더 의미 있는 시간을 사용하라는 말씀 해주셨습니다.
그리고 지금 시장에서는 챗수를 늘리기 보다는 보유에 대해서 더 강조가 된 시기가 되었다
매수만하는 것이 아니라 보유해 나가는 과정이 중요함을 다시 깨닫게 해주셨습니다.
이번 임보 발표자 선정은 잘 썼다기보다 서로 얘기를 해나갈 수 있고 이렇게 하면 안된다는 기준이
였습니다. 임보를 지금 잘쓰고는 중요하지 않다. 동료 임보를 보면서 배워가는 시간이란거 것을
강조해 주셨습니다.
그럼 동료들의 임보 발표 속에 배운점과 튜터님의 피드백에 대해서 적어 보겠습니다.🤓
-지역개요를 너무 딥하게 작성하지 않고 지역에 대한 궁금증을 만들어 본다.
그 다음 임보를 작성해 나가면서 궁금했던 내용을 검증을 통해서 찾아가는 임보를 써보기
-지역개요에서 너무 성급한 결론은 내리지 않도록 한다.
-인구 파트에서는 너무 데이타 가공에 힘을 쓰지 말고 인구분포가 이 정도 되는구나 보고만 넘어간다.
-학군지를 파악 할때 지역에서만 좋은 수준인지 외부에서 찾아 오는지를 파악해 본다. 그러면 땅의 가치를
파악할 수 도 있다. 더 뚜렷하게 파악하려면 전임, 매임을 해본다.
-지방은 공급을 깊이 들여다 봐야 한다. 그래서 00시 전체의 어디까지 영향을 줄지를 파악해본다.
-재개발 지역도 같이 보면서 언제 , 어디에 들어 오는지도 정확히 파악해야 한다.
-시세그룹핑을 금액대 별로 묶으면 직관적으로 보기 좋다. 객관적으로 마지노선을 본다.
-시세 흐름에 따라 기사를 찾아보는 것 좋고 원페이지에 기사를 올려 보는 것도 좋다.
-공급 차트를 보면서 공급이 많았던 시기의 단지의 가격를 보면서 앞으로 공급이 있을땐 영향을 받으지를
판단해 본다. 단 100% 일치 하지 않는다. 선호도 부분도 같이 생각해야 한다.
-학군지의 배정되는 초등학교, 중학교를 정리해 놓으면 좋고 부족한 정보에 대해서는 전임이나 매임으로 채우기
조원분들 임보 + 튜터님의 피드백을 통해서 배워가는 시간이였습니다.
사임발표가 끝나고는 사전에 제출한 질문에 대해서 튜터님께서 답을 주시는 시간을 가졌습니다.
조원분들의 질물을 하나하나 읽어 주시면서 명쾌한 답을 해주셨습니다.
질문을 통해서 다시 인사이트를 얻는 시간이였습니다.
-의미 있는 지역에서 는 상품성(년식)이 좋을때는 주상복합도 투자 해도 된다. 다만 년식이 빠지기 전에 매도를 한다는
생각으로 접근해야한다고 말씀해 주셨습니다.
-08년식은 환금성 측면에서 어려울꺼 같다고 내가 팔아야 하는 시점에는 더 오래되어 환금성에 대해서 쉽지 않다.
-지방 외곽에 있는 단지들은 전고점을 다시 회복하기는 쉽지 않다. 반대로 지방에서도 입지가 있는 곳은 전고를 넘긴다
-투자하면서 임차인을 승계받을 때 꼭 임차인이 전세대출을 받았는지를 확인하고 질권설정도 되어 있는지 확인해야 한다.
중간 중간 튜터님의 투자보유 경험담을 들어 보며 어떻게 해결해 나갔는지도 간접경험 해보았습니다.
-나가시려는 임차인의 상황을 파악하니 높은 대출금리 때문이 였고 낮은 금리 대출도 찾아주며 전세계약을 유지 할수 있었다는 경우
-대출 만기 이후에는 연체 비용만 되면 된다는 것도 임차인에게 유도해본 경험
-비 협조적인 임차인에게 협조 안해 주어 구걸 구걸 했다가 나중에 다시 전세금이 올려 받은 경험
튜터님의 경험담을 들어보면서 보유 과정에 결국 어떻게 대응하는지를 알아야 함을 다시 생각해 보게 되었습니다.
오후에는 비교임장 과 튜터님과 1:1 질문을 가졌습니다.
3개조로 나눠져 이동을 하였습니다.
비교임장지 분위기를 느껴보니 앞마당과 어떻게 분위기가 다르고 비교임장지 랜드마크단지를 왜 좋아하는지는 보면서
임장지의 위상을 더 명확히 생각해 볼 수 있었던 같습니다.
이제 튜터님께 1:1 질문을 드릴 수 있게 되었습니다.
전 현재 매도 진행 중인 물건에 대해서 물어 보았습니다. 튜터님의 생각하는 방법을 말씀해 주셨고 시도해 볼 수 있는 부분도 함께 이야기 나눠 주셨습니다.
그리고 현재 5.9까지 아직은 기간이 있으니 할 수 있다고 해보자고 말씀 도 해주셨습니다.
투자공부를 하며서 직장에 관계에 대해서 고민되는 부분을 어쭤봤고
이부분 또한 잘 챙겨야 한다고 하셨습니다. 관계유지를 잘 해나가야 투자공부를 롱런 할 수 있다고
투자의 일부분이라고 생각해야 한다 .
저녁식사
벌써 저녁 식사시간이라니~ 시간 정말 빨리 가는 거 같습니다.
저녁은 샤브샤브로~ 총무님이 식사장소를 마련해 주셨습니다.
배부르게 먹은 후 의사를 살짝 뒤로 밀고 앉아서 튜터님과 마지막 대화시간을 가졌습니다
모두 튜터님을 주목하며 투자과정에 있던 에피소드 와 가족에 대한 보상을 이야기 나눠 주셨습니다.
확실한 보상이 있어야 가족도 스스로도 오래 해 나갈 수 있다고 다시 강조 해주셨습니다.
밖은 이무 어두워 졌습니다. 푸른하늘을 볼 때가 좀 전 같은데 벌써 마무리 할 시간이 되었습니다.
아쉽지만 튜터링데이는 여기까지 였습니다.
마무리 옹기종기 모여 발 인증으로 지투실전반튜터링을 마쳤습니다!!🥰
바쁜 귀한시간 후배들과 튜터링데이를 함께하며 아낌없는 가르침을 주신 골드트윈 튜터님💙 너무 감사했습니다!
오늘도 앞아서 조원들 챙겨주신 리치리나 조장님🩷,
스카와 식사장소 예약해주신 나도나도살래 총무님💚,
사임발표를 통해서 서로 임장지에 대해서 알아 갈 수 있게 해주신
하루를성실히님, 밍쓰님, S밀리님🩵,
튜터링데이 동안 즐겁게 이야기를 함께 나눠주신
너도나도부자된다님, 저스티님, 공대부자형님💜
모두 감사합니다 !! 오늘 하루 고생많으셨습니다!!
