안녕하세요. 초록도해입니다.
이번 강의에서는 줴러미 튜터님께서
투자와 보유, 운영과 성장에 관해 알려주셨습니다.
첫 자기소개를 해주실 때
좋아하는 일에 몰입하는 삶이 좋다. 좋아하는 일만 생각하는 단순한 일상이 되어 오히려 평안해졌다.
라는 이야기가 굉장히 와닿았습니다.
좋아하는 일만 생각하는 삶이 정말 부럽게 다가왔고,
저도 좋아하는 일만 생각하는 단순한 일상을 사는 삶을 살자는 목표를 가지게 되었습니다.
투자 : 현재 시장이해
같은 상승장이어도
그 시장마다의 특징이 다르다.
지난 20.03월부터 본격적으로 돈을 풀기 시작했고,
그 시점 전, 후 전세가율을 비교해보면
돈을 풀고 난 후 전세가율이 낮아졌다.
특히, 상급지의 가격이 많이 올라 전세가율이 확 낮아졌고
하급지로 갈수록 전세가율은 비슷하게 흘렀다.
최근 1년 사이 많은 규제가 나왔지만
규제가 나올 때는 거래량이 주춤하다가도
그 후에는 거래량이 늘어나는 모습을 보였다.
특히 토허제 이후 실수요자가 대출을 활용해서
4-5급지에 거래가 많이 되었다.
[통화량-매매지수-전세가율-기준금리 그래프]로
시장상황을 정리해주신게 정말 인상 깊었다.
그 시점에 금리와 통화량 전세가율 매매가가 왜 그렇게 되엇는지
시장경제와 심리, 정책을 포인트마다 여러시각으로 잘 정리해놓으면
부동산의 가격은 복합적인 이유로 영향을 받고 있구나를
알 수 있었던 것이 가장 좋았습니다.
그 외에도
수도권 외곽지역을 어떻게 봐야할까?
신축대단지가 생기면 주변단지 가격에 영향이 얼마나 있을까?
호재는 어떻게 보면 좋은가?
지방투자의 한판 정리와 가격대별로 공급상황별 기준
저환수원리의 원칙과 기준을 다시 알려주신 부분도 좋았습니다.
BM: 매달 구별 평당가격, 전세가율 정리하기 -결론파트
운영 : 시뮬레이션
‘가치 있는 자산을 산다’는 원칙으로
주택수와 운영 방법을 내 상황, 시장 상황에 맞추는 방법을 알려주셨다.
세금은 아직 나에게 와닿지는 않은 부분이라서 취약한데
이렇게 케이스별로 세금을 계산해서
내가 어떤 자산으로 갈아타고, 보유하며 운영해나가면 좋을지
시뮬레이션을 돌려보니
마냥 걱정만 되는게 아니라
합리적인 자산 선택과 포트폴리오를 계획할 수 있어
꼭 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
“주식 투자에서 큰 돈은 사고파는 데 있는 것이 아니라, 기다림 속에 있다.”
BM: 세금개념 정리하기
성장: 월학에서 성장하는 법
동호회와 프로팀은 다르다는 비교가 가장 와닿았습니다.
부동산 공부를 고액취미가 아닌
경제적 자유를 위한 뚜렷한 목표를 가지고
‘나 혼자’가 아닌
동료들과 함께하는 과정인데
프로처럼 매일 일정시간을 투입하고,
최대한 정해진 시간에 맞춰서 해야한다는 사실을
깊이 인지하게 되었습니다.
매일매일 이슈가 있고
못할 핑계가 생기고,
안할이유도 수백가지이지만
프로의 마음가짐으로
줴러미튜터님께서 알려주신 ‘지행용훈평’을 되새기며
지금 옆에 있는 프보미들과 함께
3개월동안 밀도있는 시간 보낼 수 있도록 하겠습니다.
“ 흘러가는데로가 아닌 마음먹고 행동하시면 좋겠습니다.”
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