[실준 73기 24조 햇살한스푼] '좋다'가 아니라 '왜'를 남기는 임장의 시작 임장보고서

안녕하세요

인생에 항상 햇살이 비추길 바라는 햇살한스푼입니다.

       나에게 특히 인상깊었던 점

1. 임장은 보는 것 플러스 반드시 기록을 남기는 것이다

   객관적인 언어로 기록하지 않으면 임장은 결국 사라지는 경험이다

   임장은 ‘기억’이 아니라 ‘데이터’로 남겨야 한다

    

2. 단지임장은 ‘비교를 위한 재료 수집’이다

   시세지도를 만들어서  저평가 된 물건을 찾아야 한다

    

3. ‘좋다’ ‘나쁘다’ 가 아니라 ‘왜’를 통해 설명할 수 있어야 한다

   왜 좋은지?의 판단 근거 - 입지 분석(직장,교통,학군,환경,공급)을 통해서

                                       주변의 다른 영향을 주는 게 있어도 흔들리지 않고  입지 분석에 근거하여 

                                       판단하라

 4. 임장보고서는  숙제가 아니라 ‘나만의  투자 기준을 만드는 과정’이다

     처음에는 앞마당이 없어 비교하기가 힘들겠지만 임장보고서를 통해 앞마당을 늘리다 보면

     비교 가치가 가능해진다

       꼭 적용해 보고 싶은 점

시세지도 올려서 저평가 단지 먼저 찾고 그 이유 생각해보고 단지 임장시 파익해 보기

현장을 보고 가치를 판단해 보기

‘좋다’ ‘싫다’가 아닌 우선순위만 생각하기

입지 분석 반드시 할것 - 수요와 연결

임장 최소 3번가기

매물임장 최소 3건 해보기

임장보고서 완성하기 (완벽주의가 아니라 완료주의)