[지투기 33한 수익을 2뤄낼 8자조!! - 부티풀 마인드]2주차 강의 후기 - 창원에 봄이 왔어요~

부티가 풀풀~나게 부의 그릇을 키우고 싶은 ‘부티풀 마인드’ 입니다!! 😁

이번 지투기 2주차 강의에서는 찐!! 지방투자자이신 재이리튜터님의 창원 분석 강의가 있었습니다.

재이리님은 창원에서 태어나서 지금까지 30년 넘게 거주중이시라고 하셨는데 역시나 자연스럽게 이러저런 에피소드와 함께 생활밀착형??으로 깨알정보를 알려주시니 더 생동감 있게 느껴졌습니다. 

사실 창원은 나의 첫 직장이었던 지역인지라 그리 낯설지만은 않은 도시였는데요. 

나 소싯쩍 창원에서 살아봐서 좀 알지!! 하며 추억돋던 것도 잠시~ 재이리님의 강의를 듣다보니 내가 알던 그때의 창원이 아니였고 마산,진해와 통합하면서 이미 중소도시라기엔 광역시에 버금가는 중대형 도시가 되어 있었습니다. 

(아,,, 그때 투자를 했었어야 했나??ㅋㅋㅋㅋ ) 

# 이번 강의를 통에 알게 된 점

• 창원은 중소도시 중 1등의 인구로 광역시급 수요를 가진 도시다.  
• 창원은 일자리 양과 질이 모두 탄탄한 자족도시로서 수요를 끌어들이는 힘이 있다.
• 다른 지방도시와는 다르게 창원은 직장까지의 교통을 잘봐야한다. 교통이 좋은 곳이 선호도 좋다.
• 사람들이 좋아하는 학군지,교통,환경이 성산구에 밀집되어 있다.
• 같은 조건이라면 안막히고 국가산단까지의 접근성이 개선되는 곳! 대단지 연식좋은 아파트가 우선순위!
• 창원은 공급물량에 따라 가격이 정직하게 반응하는 시장이다.
• 창원의 아파트 시세는 3년 전 가격
• 지금의 창원은 수요는 많은데 향후 공급은 줄어들고 가격이 싸고 투자금이 적게 드는 봄이다!!! 

# 내가 적용할 점 

✔ 분위기 임장

• 분위기 임장전 지역정보,상권,인구는 파악하고 생활권분위기 예상해본다.
• 분위기 임장 루트 → 상권 + 아파트 밀집된 동네 + 랜드마크는 꼭 지나가게 짠다.
• 지적편집도 보면서 상권,공업지역 확인하고 이면도로까지 지나가게 짠다.
• 사진찍고 상권,동네느낌 기록해 두고 당일에 바로 정리한다.
• 사람. 상권. 택지를 기억하고 기록해 둔다.

✔ 단지 임장

• 지방은 생활권별 단위로 단지 임장 루트 그린다.
• 분임루트 역방향으로 분임때 안봤던 곳을 엮어서 임장 두번으로 최대한 다양한 모습을 볼 수 있게!

✔ 시세지도

• 생활권 간 대표단지 가격비교를 통해 분임,단임때 본 생활권 우선순위가 맞는지 확인한다.
• 생활권 내 단지간 가격비교를 통해 같은 돈으로 살 수 있는 더 좋은 단지 확인하기!! 

• 의문점이 있다면 매물임장(전임) 꼭!! 하기

   

  주말 대전 단임전에 재이리님의 지역분석 강의를 통해서 많은 도움이 되었습니다. 

오늘도 뾰족하게 지역강의 해주신 재이리님!! 감사합니다. ^^