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내집마련 고민이라면? 집사기 전, 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 권유디, 센스있게쓰자
가격에 땅의 가치와 아파트의 가치가 포함되어 있다.
내가 선택하는 요인도 필요하지만
사람들이 선택하는 요인이 있어야 나중에 팔고싶을때 팔수 있고, 그것이 징검다리 역할을 할 수 있는 것.
(다수의 사람들이 중요하게 생각하는 요소=직장, 교통, 학교, 환경 => 이 모든것을 갖춘곳은 당연히 비싸다.)
-수도권의 입지: 사람들이 몰리는 곳=돈이 몰리는 곳=수요가 몰리는 곳
-지방의 입지: 인구수에 따라 입지의 기준이 바뀜(부산→대구→대전→광주→울산)
(천안아산→창원→청주→전주→김해→포항→구미→원주)
해운대구, 수성구 등 일부 광역시에 땅의 가치가 있으나, 대부분 건물의 가치를 봐야 한다.
직장
서울수도권: 3대 업무지구(여의도, 시청, 강남)
지방은 직장의 중요도가 크지 않음(그 지역의 부자는 어디에 사느냐가 중요)
교통/네이버 길찾기
서울수도권: 강남까지 1시간이내로 도착가능한가
지방: 자차로 이동(막히지 않나? 정도)
학군(다른 지역에서 학군때문에 ‘이사’를 오려고 하는 곳인가?)/ ‘아실’에서 학업성취도 검색
서울수도권: 중학교 학업성취도, 학원가가 형성되어 있나
지방: 중요! 내집마련의 선택요소 중 하나./ 학원가: ‘아실’, ‘호갱노노’에서 확인
부산-땅, 바다, 학군
대구-학교, 학원가
울산-위치, 학교, 학원가
대전-위치, 택지, 연식
환경(편의시설과 균질성) 유해시설이 없는곳, 신규택지, 균질성 / ‘카카오맵’
교도소와 같은 비선호시설은 구글에서 검색 됨
- 서울수도권: 강남과 가까운 뉴타운일수록 가치가 올라감.
- 지방: 연식과 세대수가 중요
우선순위
서울수도권: 직장.교통>학군>환경
지방:학군 환경(연식, 세대수, 브랜드)이 최대한 좋은곳
현재 입지를 구분하는 기준
대표단지의 가격 수준
사람들이 좋아하는 것을 파악할 수 있나가 핵심
4군: 은평(녹번역까지)
-가성비 지역, 대단지 신축 역세권이 중요
경기도 일부 지역은 서울 5급지보다 좋을 수 있다.
4,5군에서는 내집마련을 미룰 시기는 아니다.
왜 헤필 내가 사려니까! 첫집을 어렵게 하면 갈아타기 일때 편하더라.
지방:좋은 단지를 살 최적의 시기
-해운대구 트럼프월드센텀>수영구 남천자이>남구 푸르지오써밋>롯데캐슬클래식 =>부산:26~27년이 내집마련 적기
-학군(수성구) 환경(연식과 세대수) => 대구의 선호하는 아파트는 서울의 4급지 대장보다 비싸다. 공급이 없어지는 중
같은 단지안에서의 선택은, 좀더 좋은 구역에 좀더 좋은 동, 층을 사야겠다는 접근으로 해야한다.
- 나의 예산에 맞는 단지 찾아보기/주택담보대출+종잣돈+@(수리비, 중계비 등)
- 환경 학군이 좋은것, 하나라도 장점이 많은것, 내 가족에게 맞는것
=>강남접근성 기준으로 소거 => 입지>구조, 평수, 연식 =>전고점(보조지표) => 비교평가(임장)로 우선순위 결정
- 네이버 부동산을 통해 후보단지 리스트 채우기
후보단지 중 교통을 기준으로 소거, 여의도와 시청까지 거리는 참고
: 관악구, 동대문, 성남, 안양, 수지 → 교통 학군 환경으로 비교.
<수도권>
예산에 맞는 후보단지→입지가 떨어지는 단지 제거→전고점 참고→직장교통학군 입지 비교→임장→선택
<지방>
살고싶어하는 구부터 검색!!
예) 부산우선순위: 해운대>수영구>동래구>남구>연제구
예산에 맞는 후보단지→입지와 연식이 떨어지는 단지 제거→전고점 참고→학군환경 입지비교→임장→선택
