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내집마련 고민이라면? 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
가격에 땅의 가치와 아파트의 가치가 포함되어 있다.
내가 선택하는 요인도 필요하지만
사람들이 선택하는 요인이 있어야 나중에 팔고싶을때 팔수 있고, 그것이 징검다리 역할을 할 수 있는 것.
(다수의 사람들이 중요하게 생각하는 요소=직장, 교통, 학교, 환경 => 이 모든것을 갖춘곳은 당연히 비싸다.)
-수도권의 입지: 사람들이 몰리는 곳=돈이 몰리는 곳=수요가 몰리는 곳
-지방의 입지: 인구수에 따라 입지의 기준이 바뀜(부산→대구→대전→광주→울산)
(천안아산→창원→청주→전주→김해→포항→구미→원주)
해운대구, 수성구 등 일부 광역시에 땅의 가치가 있으나, 대부분 건물의 가치를 봐야 한다.
직장
서울수도권: 3대 업무지구(여의도, 시청, 강남)
지방은 직장의 중요도가 크지 않음(그 지역의 부자는 어디에 사느냐가 중요)
교통/네이버 길찾기
서울수도권: 강남까지 1시간이내로 도착가능한가
지방: 자차로 이동(막히지 않나? 정도)
학군(다른 지역에서 학군때문에 ‘이사’를 오려고 하는 곳인가?)/ ‘아실’에서 학업성취도 검색
서울수도권: 중학교 학업성취도, 학원가가 형성되어 있나
지방: 중요! 내집마련의 선택요소 중 하나./ 학원가: ‘아실’, ‘호갱노노’에서 확인
부산-땅, 바다, 학군
대구-학교, 학원가
울산-위치, 학교, 학원가
대전-위치, 택지, 연식
환경(편의시설과 균질성) 유해시설이 없는곳, 신규택지, 균질성 / ‘카카오맵’
교도소와 같은 비선호시설은 구글에서 검색 됨
- 서울수도권: 강남과 가까운 뉴타운일수록 가치가 올라감.
- 지방: 연식과 세대수가 중요
우선순위
서울수도권: 직장.교통>학군>환경
지방:학군 환경(연식, 세대수, 브랜드)이 최대한 좋은곳
현재 입지를 구분하는 기준
대표단지의 가격 수준
사람들이 좋아하는 것을 파악할 수 있나가 핵심
4군: 은평(녹번역까지)
-가성비 지역, 대단지 신축 역세권이 중요
경기도 일부 지역은 서울 5급지보다 좋을 수 있다.
4,5군에서는 내집마련을 미룰 시기는 아니다.
왜 헤필 내가 사려니까! 첫집을 어렵게 하면 갈아타기 일때 편하더라.
지방:좋은 단지를 살 최적의 시기
-해운대구 트럼프월드센텀>수영구 남천자이>남구 푸르지오써밋>롯데캐슬클래식 =>부산:26~27년이 내집마련 적기
-학군(수성구) 환경(연식과 세대수) => 대구의 선호하는 아파트는 서울의 4급지 대장보다 비싸다. 공급이 없어지는 중
같은 단지안에서의 선택은, 좀더 좋은 구역에 좀더 좋은 동, 층을 사야겠다는 접근으로 해야한다.
- 나의 예산에 맞는 단지 찾아보기/주택담보대출+종잣돈+@(수리비, 중계비 등)
- 환경 학군이 좋은것, 하나라도 장점이 많은것, 내 가족에게 맞는것
=>강남접근성 기준으로 소거 => 입지>구조, 평수, 연식 =>전고점(보조지표) => 비교평가(임장)로 우선순위 결정
- 네이버 부동산을 통해 후보단지 리스트 채우기
후보단지 중 교통을 기준으로 소거, 여의도와 시청까지 거리는 참고
: 관악구, 동대문, 성남, 안양, 수지 → 교통 학군 환경으로 비교.
<수도권>
예산에 맞는 후보단지→입지가 떨어지는 단지 제거→전고점 참고→직장교통학군 입지 비교→임장→선택
<지방>
살고싶어하는 구부터 검색!!
예) 부산우선순위: 해운대>수영구>동래구>남구>연제구
예산에 맞는 후보단지→입지와 연식이 떨어지는 단지 제거→전고점 참고→학군환경 입지비교→임장→선택
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