안녕하세요 행동과 실천이 앞서고 싶은 행동대장입니다.
26년 꽃피는 봄날 지방실전반의 꽃 튜터링데이를 진행했습니다.
뜻 깊은 시간을 복기해 보려고 합니다.
의미 없는 단지가 없는 이유
이번 임장지에서 지방에서 150세대까지 꼼꼼하게 단임 해보면서 한켠으로는
‘ 무의미 하지 않을까, 어차피 안살건데?’ 라는 부정적인 마음이 들기도 했었습니다.
하지만, 그런 후순위 단지들을 앞으로 트래킹 단지로 삼아 어디까지 상승하는가? 상승장 끄트머리에서 어떤 흐름을 보이며, 하락장이 올 때까지 어떤 흐름을 보이는지? 에 대해서 인사이트를 얻을 수 있는 기회가 되어주는 단지라는 것을 알 수 있었습니다.
어디까지 상승할지 아무도 모르기 때문에 상승장의 끝단에서 하락장이 올 때까지 어떤 흐름을 보이는지?를 알 수 있는 인사이트를 얻을 수 있는 기회를 가질 수 있는 경험이었습니다.
BM point) 해당 임장지는 지방 시장에 앞 단에 있기 때문에, 다음 투자에 적용해 볼 수 있다. > 어디까지 가는지> 어느정도의 선호도에 연식까지 흐름이 가더라!!! 그런 것들을 앞마당 관리하면서 남기고 정리할 것
지방시장 속 사이클 (흐름)
하락장 속 랜드마크 아파트 가격 상승 (1급지 대표 단지 신축) → 급매 미분양 거래되면서 2급지 아파트 가격 상승(2급지)정도가 상승하기 시작함 → 3급지 선호도 좋은 신축 상승 → 4급지 선호도 좋은 신축 상승 → 1~2급지 구축 상승 → 3~4급지 구축 가격 상승
서울수도권에서 강남 및 1,2급지가 움직이고 3~4급지~5급지가까지 갭을 매우고 경기도까지 흐름이 퍼지고
이런 사이클이 있다고 들었는데 지방 시장에선 과연 어떻게 흘러가는가? 를 알며 내 투자에 어떻게 적용하면 좋을지 구체적으로 알 수 있었습니다.
입지 좋은 구축과 외곽 신축중에 나는 어떤 선택을 해야 하는가?라는 물음표도 던져보며 어떤 의사결정을 내리면 좋을지 생각해보게 되었습니다.
지방투자는 잘못사지 않는게 더 중요하다.
지방투자는 잘못사지 않는게 중요하다. 지뢰를 밟지 않는 것이 중요하다. 라는 말씀이 어쩌면 전세상승이 이어지며 갭을 줄인 현재 지역에서 중요하게 생각해볼 가치라는 생각이 들었습니다.
강남은 매수 하는게 중요하지만, 지방에서는 사지 말아야 할 단지를 걸러내는 것이 더 중요하다.는 튜터님의 말씀처럼
다소 적은 투자금으로 세금혜택을 누리며 투기를 하고 싶은 충동을 막아주었습니다.
그저 적게 넣고 적게 벌고 나오면 되지 않을까? 라는 생각을 하기보다는 그 단지의 가치를 먼저 보는 것이 더 중요하다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
BM point) 과연 어디까지 투자할 수 있을까? 구축을 제외 시키지 말고 스터디를 해보고 고민해보는 시간이 굉장히 중요하며,
어떤 단지까지가 올랐는지를 면밀하게 파악해보고 이를, 더 기회가 있는 다른 앞마당에 적용해보며 의사결정 하는 것이 필요하다! (어떤 특징을 가지고 있는 단지가 올랐는지 중점을 두고 단지분석 하면 좋겠다)
입지 선호도에 따른 가격 차이와 투자범위설 정해보기
정말 중요한 것은 가치> 가격 > 투자금보고 > 리스크
1호기 전과 같은 열정이 생기지 않는 이유…
저희 조원들 뿐만 아니라 많은 분들이 이전과 같은 열정이 생기지 않는 부분에 대한 고민이 많고
또 다음 투자를 어떻게 해 나가야할지 막막함을 질문하신 분들이 많으셨고 저 또한 그 고민을 털어놓았습니다.
중요한 것은 일단 나는 매번 투자를 할 수 없다는 것을 인지하는 것에서 부터 시작되는 것입니다.
이 무료하고 막막한 기간이 계속 되는게 당연하다는 것을 받아들이자
그리고 이 시기에 나에게 필요한 일은 결국 앞마당 안에서 3순위,5순위 시세표를 만드는 일이었습니다.
내가 방향성을 고민하기 전에 먼저 고민 되어야하는 지점
튜터님과의 상담을 통해 내가 투자금이 얼마에 내 앞마당내에서 어떤 단지가 베스트인지 그런것들을 치열하게 스터디하고 고민하는 과정이 동반된다면 내가 생각한 만큼 막막한 방향성은 아니며, 나에게 많은 선택지가 주워지겠구나 라는 생각이 들었습니다.
BM) 나는 매번 투자할 수 없는 사람임을 인정하기
[3순위, 5순위 시세표 만드는 커리큘럼 정리]
만약에 지방이라고 한다면 부산내에서 억대별
수영구내 10 9 8
동래구 10 9 8
연제구 10 9 8
그러면 총 세 지역내에서 여기서 10억대별 1순위 1.2.3등
9대별 1.2.3순위 ~~이런식으로 억대별
내 앞마당내에서 제일 좋은 단지들을 정리해놔야 내가 대출가응금액/ 저축가능 금액을 시뮬레이션 돌리면서 이 정도 금액을 넣으면 이 정도 단지 할 수 있다 라는 인사이트를 가질 수 있도록 !!
그렇게 단지끼리 저울질하며 고민하다보면, 자연스럽게 좋은 질문을 할 수 있게 된다.
나에 대한 고찰
튜터님과 이야기 하다보니 나를 움직이게 했던 1호기라는 목표가 사라지고
어떤 방향을 향해 가야할지, 그 방향이 사라지니 막막해졌다는 생각이 들었습니다.
튜터님과의 상담을 통해서 나란 사람은 목표지향점이 있어야 움직이는구나를 깨달았습니다.
그리고 이런 시기에 어떻게 시간을 쌓아나가야 하지 방향성을 알려주시니 다시 앞으로 방향성을 가지고 나아갈 수 있을 것 같습니다.
또한, 최종 목표까지 갈 수있도록 세분화해서 목표 설정하여 나를 움직이게 하는 원동력으로
삼아야 겠다고 생각했습니다.
BM) 막연하거나 고민되는 부분이 있다면 반드시 먼저 그 길을 걸었던 선배에게 도움을 요청할 것
환경안에 있을 것 , 나에 대한 성찰
저의 지방 앞마당이 벌써 5번째인 해당 임장지…
솔직히 버겁기도 하고 이미 투자로 진입하기 어려운 시장이라서 몰입도 안되고 부정적인 생각이 들었던 것이 사실입니다. 하지만 중요한 것은 내가 이 곳에서 어떤 것을 얻어서 다음 투자에 적용해볼지의 관점을 얻어 가는 것/ 그리고 내가 당장 추구해야 할 방향성 등을 갖게 된 뜻 깊은 시간이 되었습니다.
먼 길 오셔서 많은 인사이트 나눠 주신 로레니 튜터님 감사드리고,
절대 혼자면 해내지 못했을 지방 150세대 단지임장..을 완료할 수 있도록 밀고 끌고 당겨 준 88이들
한 분 한 분께 무한 감사합니다 ㅎㅎ
끝까지 포기하지 않고 화이팅><
