[야인 제리파파] 강동구 시세 분석

6개월 전 대비해서…

올림픽파크포레온 24.8억 (호가 1억 상승)

고덕그라시움 20억 (호가 3억 상승)

고래힐 18.4억 (호가 2.6억 상승)

강동롯데캐슬 17.5억 (호가 3억 상승)

강동헤리티지자이 16.3억 (호가 1.3억 상승)

강동현대홈타운 15.7억 (호가 2.7억 상승)

둔촌신성미소지움 14억 (호가 3.7억 상승)

성내삼성 13.5억 (호가 2.6억 상승)

성안마을청구 12.3억 (호가 2.8억 상승)

길동우성 11억 (호가 2.4억 상승)

강동구는 전체적으로 가격 레벨 자체가 6개월 전보다 2~3억씩 상승했다

성안마을청구와 둔촌하이츠는 항상 비슷한 가격을 형성하고 있다. 과거에는 청구가 가격이 높았지만 확실히 9호선 들어오면서 조금씩 역전을 하고, 올파포 들어오면서 그 위상을 굳힌 것 같다. 앞을로도 비슷하게 가면서 하이츠의 가격이 더 높게 갈 것 같다.

래미안강동팰리스가 확실히 연식도 좋고 위치도 좋고 초역세권의 입지도 좋지만 주상복합이라는 한계를 가지고 있다. 그 부분을 명확하게 보여주는 것이 8호선이 연장되면서 입지가 개선된 강동현대홈타운을 보면 알 수 있다. 과거에 가격 차이가 났지만 연식이 떨어지면서 확실히 강동현대홈타운이 이번장에서 치고 나갔다. 물론 강동팰리스도 가격이 올라오면서 비슷하게 따라가고 있기는 하지만 길게 보면 현대홈타운, 롯데캐슬, 프라이어팰리스가 더 우선순위가 높다고 볼 수 있다.

선사현대를 보면 항상 느끼는 것이지만 내 편견을 완전히 부셔준 단지이다.

한편으로는 두고 두고 아쉽다고 생각하는 것도 있다. 선사현대가 과거 리모델링 호재로 가격이 많이 올랐다고 생각했다. 이번 상승장에서는 그것만큼 크게 오를 것 같지 않다고 생각했다. 전고점이 왜곡되었을 거라고 생각했는데 그것을 완전히 무참히 깨준 단지이다. 한강변에 리모델링 호재에 8호선 초역세권이라는 입지가 확고했기에 나에게 편견을 없애준 단지앋.