분위기임장 전 반드시 해야 할 3가지 [제리파파]

안녕하세요.

​

절대 포기하지 않는 제리파파입니다.

​

​

한동안 날씨가 더워서 반팔을 꺼냈었는데

오랜만에 비가 오면서 다시 날씨가 추워졌네요.

모두 옷 따뜻하게 입으시고 감기 조심하시기 바랍니다.

​

처음 임장에 익숙하지 않았을 때는

분위기 임장을 위한 사전 준비를 거의 하지 않았는데요

점점 시간이 지나면서 임장을 다녀와서 임장보고서를 작성하다보면

​

'여기에 이런 것이 있었네?

저기는 자세히 보지 못했는데...'

라며 아쉬워할 때가 있었습니다.

​

그거 아시나요?

​

1달에 1개의 앞마당을 만들어나가기 위해

분위기 임장을 할 기회는 단 한번이라는 사실!

​

오늘은 후회 없는 단 한번의 분위기 임장을 위해

준비해야 할 3가지에 대한 주제로 이야기를 해보려고 합니다.

​

이 방법은 여러 시행착오를 겪으면서

실제로 제가 사용하고 있는 방법이기도 합니다.

​

자, 그럼 시작해볼까요?​

​

​

1. 나만의 입지지도 만들기

​

​

저는 '부동산은 사람들의 삶' 이라는 쏘쿨님의 말씀을 좋아하는데요.

우리가 임장을 가는 이유가 전부 이 말에 담겨있다고 생각합니다.

​

사람들이 좋아하는, 살고 싶어하는 곳은 어디인지, 그 이유가 무엇인지

주변에 사람들이 싫어할 만한 것들은 없는지를 살펴보는 과정인 것 같습니다.

​

현장에 나가 분위기 임장을 하다보면 이러한 것들을 파악하기 위해

주변을 살펴보는데 집중해야 하기 때문에

​

학원가는 어디에 있는지? 상권은 어디에 있는지?

사람들이 좋아하는 편의시설 (백화점, 대형마트, 종합병원, 스타벅스)

등에 대한 정보를 그때마다 찾는 것은 시간이 많이 걸리고 효율적이지도 않고

실수로 꼭 봐야 하는 상권이나 학원가를 제대로 보지 못하고 지나칠 수도 있습니다.

​

그래서 반드시 이러한 것들을 한 눈에 쉽게 볼 수 있는 지도를 만들어야 합니다.

​

​

아래의 그림은 제가 강남구와 영등포구의 입지지도를 만든 내용입니다.​

​

​

​

제가 가장 중요하게 생각하고 입지지도에 올리는 내용은

1. 학원가와 상권 ▶ 호갱노노

​

2. 편의시설 (백화점/종합병원/대형마트/스타벅스) ▶카카오맵

​

3. 중학교 (학업성취도 85% 이상 or 특목고 진학률 4% 이상) ▶ 아실

​

4. 교통 호재 (지하철) ▶ 아실, 호갱노노

​

5. 최고가 아파트 1~10위 (상승장 끝자락 기준) ▶아실

​

호갱노노/아실에서는 학원가와 상권들의 수만 표현이 되고

사람들이 좋아하는 깔끔한 곳인지, 유흥상권이 섞여있는 곳인지 등은

직접 눈으로 보고 판단해야 하기 때문에 반드시 봐야 합니다.

​

보통 사람들은 편의시설이 가까운 곳에서 살고싶어하기 때문에 어디에

사람들이 좋아할 만한 것들이 많이 모여있는지도 중요하게 볼 수 있습니다.

​

최고가 아파트를 보면서 사람들이 가장 좋아하는 곳이 어디인지 가늠해보고

실제 임장을 하면서 도대체 왜 여기가 이렇게 높은 가격을 형성하고 있는지 이유를 생각해봅니다.

​

​

​

입지지도를 만드는 가장 쉬운 방법은​

​

1. 호갱노노에서 학원가를 체크한 상태로 지도를 캡쳐

​

2. 카카오맵에서 '백화점', '대형마트', '종합병원', '스타벅스' 키워드 입력하여 지도 위에 올리기

​

3. 아실에서 교통호재, 중학교 학업성취도, 최고가 아파트1~10위 를 찾아서 지도 위에 올리기

​

이렇게 나만의 입지지도를 만드셨다면

이제 한눈에 지역 내의 위상을 파악할수가 있을겁니다.

그리고 임장을 하면서 검색을 하는데 시간을 낭비할 필요도 없습니다.

​

그럼 다음 단계로 넘어가겠습니다.​

​

​

2. 나만의 생활권 구분하기

​

사람들은 보통 혼자서 살기보다는 무리를 지어 커뮤니티를 형성해 살고자 하는 본능이 있기 때문에

하나의 지역을 바라보면 전체 지역에 사람들이 고르게 분포하기 보다는 군집이 형성되어 있곤 합니다.

​

이것을 우리는 생활권이라고 합니다.

생활권은 사람들이 통근을 하고, 쇼핑을 하고 식사를 하는 등 일상생활을 하는 권역을 의미하는데요.

​

분위기 임장을 하기 전에 지역의 생활권을 미리 생각하여 구분해보고

현장에서 사람들의 동선을 보고 내가 그 지역의 거주민이 되었다고 생각해보면서

미리 나눠 놓은 생활권을 수정해나가면 더 다채로운 임장을 할 수 있습니다.

​

​

간단히 제가 생활권 구분을 위해 사용하는 방법을 영등포구를 예시로 소개해드리면​

​

​

1. 호갱노노에서 아파트 단지들이 뭉쳐있는 부분을 고려하여 생활권 설정

(단지가 너무 많은 경우 세대수 필터를 통해 한 화면에 나오게 조정)

​

2. 나만의 생활권의 명칭은 실제 행정동/법정동 활용하여 설정

(생활권 명칭은 추후에 수정이 가능하니 최대한 빠르고 직관적으로 설정)

​

​

참 쉽죠?

​

​

나먼의 생활권 구분이 완료되었다면 이미 1번에서 만들어둔 입지지도에 생활권까지 추가해봅니다.

​

아래 그림은 위에서 소개한 강남구, 영등포구의 입지지도에 생활권 구분을 추가한 내용입니다.

​

자 이제 마지막입니다.

​​

​

3. 최적의 분위기 임장 동선 그리기

​

마지막으로 입지지도와 생활권 구분까지 준비가 되었다면

이것을 기반으로 최적의 임장 동선을 뽑아낼 수 있습니다.

​

내가 구분한 생활권을 모두 지나가면서

입지지도에 표시한 내용들을 잘 볼 수 있는 최적의 동선을 그리시는 겁니다.

​

​

제가 실제로 사용하고 있는 방법을 소개해드리면​

​

1. 내가 구분한 모든 생활권을 지나가도록 연결하여 출발점과 도착점을 설정한다

(지역이 작다면 입체적으로 보기 위해 시작점과 도착점을 동일하게 한다)

​

2. 큰 길을 중심으로 이동하되 (작은 길들은 단지임장을 하면서 보완 가능함)

규모가 큰 학원가를 지나가도록 첫번째 동선을 그린다.

상권을 보면서 빠진 곳이 있다면 동선을 수정하며 두번째 동선을 그린다.

마지막으로 나만의 입지지도를 보면서 동선에 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)이나

지역 내 높은 가격이 형성된 단지들을 놓치지 않도록 수정하여 세번째 동선을 그린다.

​

3. 지역을 입체적으로 보기 위해 인접한 지역(다른 구)을 포함해서 임장루트 그리기

(지역의 경계를 봐야만 다음에 옆에 지역을 임장할 때 연결시켜서 볼 수 있다)

(강남구를 볼 때는 서초구의 반포와 서초동을, 영등포구를 볼 때는 구로의 신도림을 같이 보면 좋다)

​

​

​

아래 그림은 앞의 예시로 소개드린 강남구, 영등포구의

최종 완성된 분위기 임장 동선입니다.​

​

​

​

어떠신가요?

지역이 한눈에 잘 들어오시나요?

​

저는 Custom maps라는 어플을 이용해서

위의 지도만 가지고 임장을 다니고 있습니다.​

​

지금까지 분위기 임장을 하기 전 반드시 준비해야 하는 3가지에 대해 말씀드렸습니다.

분위기 임장을 하기 전 반드시 준비해야 하는 3가지

​

1. 나만의 입지지도 만들기

​

2. 나만의 생활권 구분하기

​

3. 최적의 임장 동선 그리기

​

모두 후회 없는 분임 화이팅입니다!

​

​

분위기임장 후 해야할 일이 궁금하시다면

아래의 링크를 눌러주세요.

https://m.cafe.naver.com/wecando7/8712642